Решение № 2-4465/2020 2-776/2021 2-776/2021(2-4465/2020;)~М-4249/2020 М-4249/2020 от 24 июня 2021 г. по делу № 2-4465/2020

ДЕЛО № 2-776/2021 года

22RS0066-01-2020-006784-13


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июня 2021 года Железнодорожный районный суд г. Барнаула в составе председательствующего Филипповой О.В.

при секретаре Ждановой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Железнодорожного района г. Барнаула, администрации г. Барнаула о прекращении права собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

В Железнодорожный районный суд г. Барнаула обратился ФИО1 с иском к администрации г. Барнаула, администрации Железнодорожного района г. Барнаула о прекращении права собственности, признании права собственности.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ему принадлежит на праве собственности нежилое здание - летняя кухня, земельный участок площадью 605 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

ФИО1 без оформления соответствующих разрешительных документов были проведены следующие строительные работы:

- по первому этажу, в помещении поз. 6 площадью 27,7 кв.м. демонтированы частично перекрытие, полы, фундамент, наружная стена с оконным блоком и части наружных стен с дверным блоком и без дверного блока; выполнена кирпичная стена, в результате чего образовано помещение поз. 5 площадью 5,9 кв.м.; летняя кухня поз. 2 площадью 28,3 кв.м. используется как кухня, холл поз. 4 площадью 68,8 кв.м. используется как гостиная; образованное помещение поз. 5 площадью 5,9 кв.м. используется как подсобное помещение;

- по второму этажу демонтированы перегородки с дверными блоками, разделяющие холл поз. 7 площадью 28,9 кв.м., помещение поз. 17 площадью 7,8 кв.м. и помещение поз. 18 площадью 7,8 кв.м.; в помещении поз. 17 площадью 7,8 кв.м. и помещении поз. 18 площадью 7,8 кв.м. демонтированы кровля, перекрытие, полы, наружные стены с оконными блоками; выполнена наружная кирпичная стена, ограждающая помещения поз. 16 площадью 6,4 кв.м., поз. 17; в помещении поз. 20 площадью 6,3 кв.м. демонтирована ванна и раковина; демонтированы перегородки с дверным блоком, разделяющие туалет поз. 19 площадью 1 кв.м. и помещение поз. 20 площадью 6,3 кв.м., в результате чего образован совмещенный санузел поз. 17 площадью 5,8 кв.м.; в совмещенном санузле поз. 17 площадью 5,8 кв.м. установлены душевая кабина и раковина; холл поз. 7 площадью 28,9 кв.м. используется как коридор; помещения поз. 8 площадью 6,9 кв.м., поз. 10 площадью 9,6 кв.м., поз. 11 площадью 9,4 кв.м., поз. 12 площадью 6,8 кв.м., поз. 13 площадью 7,2 кв.м., поз. 14площадью 6,9 кв.м., поз. 15 площадью 7,6 кв.м., поз. 16 площадью 6,4 кв.м. и поз. 21 площадью 6,2 кв.м. используются как жилые комнаты.

Поскольку нежилое помещение, которое самовольно было реконструировано истцом, находится в его собственности, он обратился в суд с требованиями прекратить право собственности на нежилое здание - летнюю кухню, расположенную по адресу: <адрес>, литер Б, площадью 225,4 кв.м, 2 этажа, кадастровый №, зарегистрированный в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрационной записи №

Признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку: 2-х этажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> литер Б, 2 этажа, общей площадью 215,9 кв.м, жилая площадь 143 кв.м, площадь подсобных помещений 72,9 кв.м, кадастровый №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен в установленном законом порядке.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчиков администрации г. Барнаула, администрации Железнодорожного района г. Барнаула в судебное заседание не явились, извещены в установленном законом порядке просили рассмотреть иск в их отсутствие.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены в установленном законом порядке.

Суд полагает возможным в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч.ч.1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с ч. ч.1, 2 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

По настоящему делу установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности нежилое здание - летняя кухня, земельный участок площадью 605 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Согласно выписке из технического паспорта, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указанное нежилое помещение литер Б было реконструировано истцом со сменой назначения.

ФИО1 без оформления соответствующих разрешительных документов были проведены следующие строительные работы:

- по первому этажу, в помещении поз. 6 площадью 27,7 кв.м. демонтированы частично перекрытие, полы, фундамент, наружная стена с оконным блоком и части наружных стен с дверным блоком и без дверного блока; выполнена кирпичная стена, в результате чего образовано помещение поз. 5 площадью 5,9 кв.м.; летняя кухня поз. 2 площадью 28,3 кв.м. используется как кухня, холл поз. 4 площадью 68,8 кв.м. используется как гостиная; образованное помещение поз. 5 площадью 5,9 кв.м. используется как подсобное помещение;

- по второму этажу демонтированы перегородки с дверными блоками, разделяющие холл поз. 7 площадью 28,9 кв.м., помещение поз. 17 площадью 7,8 кв.м. и помещение поз. 18 площадью 7,8 кв.м.; в помещении поз. 17 площадью 7,8 кв.м. и помещении поз. 18 площадью 7,8 кв.м. демонтированы кровля, перекрытие, полы, наружные стены с оконными блоками; выполнена наружная кирпичная стена, ограждающая помещения поз. 16 площадью 6,4 кв.м., поз. 17; в помещении поз. 20 площадью 6,3 кв.м. демонтирована ванна и раковина; демонтированы перегородки с дверным блоком, разделяющие туалет поз. 19 площадью 1 кв.м. и помещение поз. 20 площадью 6,3 кв.м., в результате чего образован совмещенный санузел поз. 17 площадью 5,8 кв.м.; в совмещенном санузле поз. 17 площадью 5,8 кв.м. установлены душевая кабина и раковина; холл поз. 7 площадью 28,9 кв.м. используется как коридор; помещения поз. 8 площадью 6,9 кв.м., поз. 10 площадью 9,6 кв.м., поз. 11 площадью 9,4 кв.м., поз. 12 площадью 6,8 кв.м., поз. 13 площадью 7,2 кв.м., поз. 14площадью 6,9 кв.м., поз. 15 площадью 7,6 кв.м., поз. 16 площадью 6,4 кв.м. и поз. 21 площадью 6,2 кв.м. используются как жилые комнаты.

Согласно техническому заключению Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ в результате обследования установлено, что обследуемый объект (литер Б), расположенный по адресу: <адрес>, является капитальным зданием с функциональным назначением «отдельно стоящий жилой дом». Объемно-планировочные и конструктивные решения, примененные конструкции и материалы обследованного здания отвечают требования, предъявляемым к объектам с указанным функциональным назначением. Состояние строительных конструкций жилого дома исправное, соответствует СП 55.13330.2016, угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Изменение функционального назначения здания летней кухни для использования под жилой дом возможно.

В соответствии с градостроительной справкой Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ согласно ст. 58 Правил объект (литер Б) относится к условно разрешенному виду использования территориальной зоны (Ж-1), что соответствует градостроительному регламенту данной зоны.

Согласно справке Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ на основании результатов проведенного обследования установлено, что жилой дом (Литер Б), расположенный по адресу: <адрес> при нормальной эксплуатации не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Самовольная реконструкция осуществлена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, за свой счет и своими силами.

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, обстоятельств, исключающих признание права собственности на реконструированное жилое помещение за истцом, не установлено.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные по делу доказательства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности на нежилое здание - летнюю кухню, расположенную по адресу: <адрес>, литер Б, площадью 225,4 кв.м, 2 этажа, кадастровый №, зарегистрированный в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрационной записи №

Признать за ФИО2 право собственности на самовольную постройку: 2-х этажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> литер Б, 2 этажа, общей площадью 215,9 кв.м, жилая площадь 143 кв.м, площадь подсобных помещений 72,9 кв.м, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула в апелляционном порядке.

Судья: О.В. Филиппова