Решение № 2-917/2018 2-917/2018~М-807/2018 М-807/2018 от 12 сентября 2018 г. по делу № 2-917/2018

2-917/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Великий Устюг 13 сентября 2018 года

Великоустюгский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Нагаевой Н.Н.,

при секретаре Козулиной О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации сельского поселения Самотовинское о признании права собственности,

у с т а н о в и л :

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации сельского поселения Самотовинское о признании права собственности на недвижимое имущество – квартиры № общей площадью 75,30 кв.м., за ФИО1, квартиры №2, общей площадью 73,8 кв.м., за ФИО2, расположенные в двухквартирном деревянном одноэтажном доме по адресу: РФ, Вологодская область, Великоустюгский район, п.Новатор, ....

В обоснование требований указали, что в 1996 году между ФИО1, ФИО2 и ОАО «Новаторский леспромхоз» был заключен договор на долевое участие в строительстве жилого дома, согласно которого квартира №, принадлежит ФИО1, а квартира № -ФИО2. Жилой дом возведен в 1997 году и с этого момента они проживали и были зарегистрированы в жилых помещениях. За весь период проживания в квартирах никто прав на них не заявлял, не истребовал из чужого незаконного владения, копия договора на долевое участие в строительстве жилья сохранилась только у ФИО2. Организации- застройщик в настоящее время не существует. Согласно технических паспортов на квартиры, данные жилые помещения стоят на государственном техническом учете. Кроме того, согласно заключению кадастрового инженера, данный дом является многоквартирным и находящиеся в нем квартиры отвечают установленным требованиям технической документации, не нарушают строительные, архитектурные, противопожарные и санитарные нормы и правила, не нарушают права и интересы третьих лиц, не создают угрозы при их эксплуатации. Признание за ними права собственности на жилые помещения позволят реализовать свое право на регистрацию собственности и постановку на государственный кадастровый учет объектов недвижимости.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд представил заявление, указав в нем, что исковые требования поддерживает в полном объеме, просит рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя ФИО3.

Представитель истцов ФИО1 и ФИО2 - ФИО3 в судебном заседании исковые требования уточнил, указав, что ... имеет общую площадь 75,30 кв.м., в остальном поддержал требования в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в иске, дополнив, что изначально адрес объектов недвижимости был указан в договоре строительства жилого дома: п.Новатор, ..., в дальнейшем ... переименована на ....

Представитель ответчика администрации сельского поселения Самотовинское в судебное заседания не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

Представитель заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Выслушав объяснения представителя истцов ФИО3, изучив материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе и путем признания права.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу положений ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как усматривается из материалов дела, 18 июня 1996 года между ФИО2 и ОАО «Новаторский леспромхоз» был заключен договор на долевое участие в строительстве трехкомнатной квартиры в 2-х квартирном жилом доме по адресу: п.Новатор, ....

Из объяснений представителя истца ФИО1- ФИО3 следует, что тождественный договор был также заключен ей с ОАО «Новаторский леспромхоз» на долевое участие в строительстве трехкомнатной квартиры в 2-х квартирном жилом доме по адресу: п.Новатор, ..., однако в настоящее время утерян и не сохранился.Согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ОАО «Новаторский леспромхоз» ликвидировано на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства от 07 сентября 2005 года.

Как усматривается из материалов дела, согласно ответа от 20 августа 2018 года Администрации сельского поселения Самотовинское Великоустюгского муниципального района сообщила, что в целях упорядочения адресного хозяйства на территории поселка Новатор Самотовинского сельского поселения в 1997 году ... переименована на ....

В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: Вологодская область, Великоустюгский район, п. Новатор, ..., введен в эксплуатацию по завершению строительства и имеет жилые помещения: квартиру №, площадью 75,30 кв.м., и квартиру №, площадью 73,80 кв.м., при этом сведения о собственнике жилых помещений отсутствуют.

Факт возведения многоквартирного жилого дома подтверждается представленной в материалы дела технической документацией и не оспаривается сторонами.

Согласно технического паспорта жилого помещения – квартиры № в доме ..., составленным БУ ВО «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации» по состоянию на 06 апреля 2006 года, общей площади 73,8 кв.м.. В сведениях о принадлежности объекта указан ФИО2.

Согласно технического паспорта жилого помещения – квартиры № в доме ..., составленным БУ ВО «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации» по состоянию на 07 февраля 2007 года, общей площади 75,30 кв.м.. В сведениях о принадлежности объекта собственник не указан, документы, подтверждающие право собственности владения, пользования не зарегистрированы.

Кроме того, согласно паспортных данных ФИО1 и ФИО2 зарегистрированы по месту жительства по адресу: Вологодская область, Великоустюгский район, п.Новатор, ...: ФИО1- кв.№ с 17 сентября 2010 года и ФИО2- кв.№ с 26 мая 2008 года.

Из письменного отзыва администрации Великоустюгского муниципального района следует, что администрация каких-либо требований в отношении объекта не предъявляет.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ).

Так, в соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из смысла вышеприведенных требований закона следует, что приобретение права собственности членом ЖСК связывается только с фактом полной уплаты паевого взноса за квартиру и не может ставиться в зависимость от соблюдения других условий.

Согласно справке ОАО «Новаторский леспромхоз» от 28 ноября 2004 года указано, что ОАО «Новаторский леспромхоз» претензий по договору долевого участия на строительство квартиры № и № в двухквартирном жилом доме по адресу: Вологодская область, Великоустюгский район, п.Новатор, ... к ФИО1, ... года рождения, и к ФИО2, ... года рождения, не имеет, взносы уплачены в полном объеме.

Факт возведения двухквартирного жилого дома с жилыми помещениями (квартир № и №) подтверждается представленной в материалы дела технической документацией.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2, в полном объеме внесли паевые взносы за квартиру, факт внесения паевых взносов не оспаривается сторонами и подтверждается представленными суду документами.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что квартира №, площадью 75,30 кв.м., и квартира №, площадью 73,80 кв.м., расположенные в двухквартирном жилом доме по адресу: Вологодская область, Великоустюгский район, п.Новатор, ..., были построены с существенным нарушением обязательных норм и правил, в судебном заседании не представлено.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что указанный жилой дом введен в эксплуатацию в установленном законом порядке, паевые взносы за квартиры внесены истцами в полном объеме, а жилое помещение - квартиры переданы истцам, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании исследованных доказательств, суд находит требования ФИО1, ФИО2 о признании права собственности, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №, площадью 75,30 кв.м., расположенную в двухквартирном жилом доме по адресу: Вологодская область, Великоустюгский район, п.Новатор, ....

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру №, площадью 73,80 кв.м., расположенную в двухквартирном жилом доме по адресу: Вологодская область, Великоустюгский район, п.Новатор, ....

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Великоустюгский районный суд в течение месяца.

Судья: Нагаева Н.Н.