Решение № 2-2090/2024 2-2090/2024~М-1174/2024 М-1174/2024 от 3 декабря 2024 г. по делу № 2-2090/2024

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

04 декабря 2024 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Мосиной С.В.,

при секретаре судебного заседания Буреевой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2090/2024 по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа Сызрань Самарской области о признании права собственности на земельный участок, исключении из ЕГРН сведений о земельном участке, установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1, с учетом уточненных требований, обратилась в суд к администрации г.о. Сызрань с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 930 кв.м., с кадастровым номером № ***; установлении границ земельного участка в соответствии с координатами:

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

В обоснование заявленных требований указала, что на основании распоряжения №33 Исполкома Сызранского городского Совета депутатов трудящихся от 15.02.1960 (архивная выписка №9-м от 27.02.2004) ФИО2 был узаконен снятием проекта с натуры самовольно выстроенный дом на отведенном земельном участке, площадью 591,25 кв.м. Право собственности ФИО2 было зарегистрировано в МУП БТИ 06.10.1960 по реестру №21903, что подтверждается справками, выданными Сызранским филиалом ГУП «ЦТИ» №2679 от 25.08.2014 и справкой, выданной Сызранским управлением ГУП «ЦТИ» по Самарской области №128 от 09.02.2022. <дата> ФИО2 умер. Наследниками после смерти ФИО2 являлись его жена - ФИО3, дочь ФИО4, и сын ФИО5. Согласно Заявления от 17.06.1993, удостоверенного секретарем Исполкома Днепропетровского поселкового Совета Верхнеднепропетровского района Днепропетровской области, ФИО3 отказалась от вступления в права наследования после смерти своего мужа ФИО2 в пользу своего сына ФИО5, ФИО4 отказалась от вступления в права наследования после смерти своего отца ФИО2 в пользу своего брата ФИО5. <дата> ФИО3 умерла. <дата> умер ФИО5. Решением Сызранского городского суда по делу №2-1062/2004 от 26.03.2004 были установлены родственные отношения между ФИО4 и умершим ФИО5. После смерти ФИО5 было нотариусом ФИО6 было заведено наследственное дело. Наследницей, принявшей наследство после смерти ФИО7, умершего <дата>, является ФИО4. ФИО1 является двоюродной племянницей ФИО5 и ФИО4, приехала в г. Сызрань в 1993 году и вселилась в спорный жилой дом к своему дяде ФИО5 с его разрешения. С 1993 года по настоящее время она проживает в спорном домовладении, несет бремя его содержания, осуществляет ремонтные работы, похоронила дядю ФИО5 Решением Сызранского городского суда по гражданскому делу №2-765/2023 от 14.02.2023 за ней признано право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. Право собственности на жилой дом с КН № *** зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.05.2023. Согласно сведений из органов инвентаризации право собственности на жилой дом было зарегистрировано за умершим ФИО2 на основании договора о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование от 17.03.1960, удостоверенного нотариусом от 21.04.1960 по реестру №4621. Данный договор был утерян, получить в органах регистрации эти документы не представляется возможным, т.к. она не является прямой наследницей. Владельцы домовладения после 1990 года регулярно оплачивали земельный налог за спорный земельный участок, данный земельный участок постоянно находился у них в пользовании. Она владеет спорным жилым домом и земельным участком открыто, владение осуществляется ей непрерывно и добросовестно, имущество из её владения никогда не выбывало, несет бремя содержания имущества, оплачивает налоги и коммунальные платежи.

В судебное заседание истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, не явилась.

Представитель истца - ФИО8, действующая на основании доверенности от 08.11.2021, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные требования поддерживает.

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика - администрации г.о. Сызрань в судебное заседание не явился, представил возражение на исковое заявление, согласно которого земельный участок с КН № *** снят с кадастрового учета 04.02.2020. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Граница земельного участка пересекает границы земельных участок с кадастровым номером № ***. В ходе рассмотрения представленной схемы расположения земельного участка было установлено, что испрашиваемый земельный участок расположен в санитарно-защитной зоне кладбища «Фомкины сады».

Представитель третьего лица - Комитета строительства и архитектуры администрации г.о. Сызрань – ФИО9, действующая на основании доверенности, в судебном заседании удовлетворение исковых требований оставила на усмотрение суда, предоставив возражения в которых указала, что согласно п. 2.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 25.09.2007 №74 (далее СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03), по своему функциональному назначению санитарно-защитная зона является защитным барьером, обеспечивающим уровень безопасности населения при эксплуатации объекта в штатном режиме. Размер санитарно-защитной зоны и рекомендуемые минимальные разрывы устанавливаются в соответствии с главой VII и приложениями 1-6 к СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. Решением Думы городского округа Сызрань от 25.03.2009 №31 «О Генеральном плане городского округа Сызрань» (в редакции Решения Думы от 29.09.2021 №60) был утвержден Генеральный план городского округа Сызрань Самарской области. В состав Генерального плана входит карта границ зон с особыми условиями использования территории, обозначающая все имеющиеся ориентировочные, расчетные (предварительные) санитарно-защитные зоны объектов и производств, в том числе санитарно-защитные зоны кладбища «Фомкины Сады», Скотомогильника. В порядке статьи 24 Градостроительного кодекса РФ было осуществлено согласование проекта Генерального плана городского округа Сызрань с Министерством здравоохранения и социального развития Самарской области (Письмо от 15.07.2008 №М-0/226). В свою очередь, Роспотребнадзор (Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека) находится в ведении Минздравсоцразвития России и осуществляют свою деятельность непосредственно и через свои территориальные органы. Таким образом, санитарно-защитные зоны кладбища «Фомкины Сады», Скотомогильника являются действующими (установленными) в связи с принятием Решения Думы городского округа Сызрань от 25.03.2009 №31 «О Генеральном плане городского округа Сызрань» до 01 января 2028. В соответствии с ч. 8 ст. 26 Федерального закона Российской Федерации от 03.08.2018 №342-Ф3 «О внесении изменений в градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 342-ФЗ) до 1 января 2028 года зоны с особыми условиями использования территорий считаются установленными в случае отсутствия сведений о таких зонах в Едином государственном реестре недвижимости, если такие зоны установлены до 1 января 2025 года одним из следующих способов: решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, принятым в соответствии с законодательством, действовавшим на день принятия этого решения; согласованием уполномоченным органом исполнительной власти границ зоны с особыми условиями использования территории в соответствии с законодательством, действовавшим на день данного согласования, в случае, если порядок установления зоны был предусмотрен указанным законодательством; нормативным правовым актом, предусматривающим установление зон с особыми условиями использования территорий в границах, установленных указанным актом, без принятия решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления об установлении таких зон либо согласования уполномоченным органом исполнительной власти границ зоны с особыми условиями использования территории: решением суда. Истцом испрашивается право на земельный участок с КН63:08:0301001:40, площадью 930 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>. В Едином государственном реестре недвижимости данные о земельном участке с № ***, отсутствуют. Распоряжением Исполкома Сызранского городского Совета депутатов трудящихся от 15.02.1960 ФИО2 отведен земельный участок площадью 591,25 кв.м. по адресу: <адрес>. Данный факт подтверждается Договором №183 от 17.03.1960 «О предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности с числом комнат от 1 до 5 включительно» (далее - Договор). В Договоре указано: «...предоставляет застройщику ФИО2 на праве бессрочного пользования земельный участок, значащийся под №№ *** по ул. 21 Линия «Сердовино», имеющий по фасаду 21,5 метров, по правой меже 27,5 метров..., общей площадью пятьсот девяносто один целых двадцать пять сотых кв. метров...». Иные документы, подтверждающие отвод земельного участка большей площади, отсутствуют. Данный факт подтверждается материалами инвентаризации 2003 года: Землепользователь - ФИО5, площадь по факту 929,60 кв.м, правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы отсутствуют.

Представитель третьего лица - Комитет жилищно-коммунального хозяйства в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО10, ФИО11, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела без их участия, возражений по исковым требованиям не имеют.

Заслушав представителя третьего лица КСиА администрации г.о. Сызрань, исследовав письменные материалы дела, обозрев материалы гражданского дела №2-765/2023 по иску ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, суд полагает, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество) то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что решением Сызранского городского суда Самарской области от 14.02.2023, вступившим в законную силу 22.03.2023, исковые требования ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности в силу приобретательной давности – удовлетворены, за ФИО1 признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности (л.д.42-46).

Право собственности ФИО1 на жилой дом с КН № *** зарегистрировано в Управлении Росреестра по Самарской области, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.05.2023 (лд.34-41).

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Тем самым, судом установлено, что ФИО1 на праве собственности на основании решения суда от 14.02.2023 принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> которым она владеет с 1993 года.

Согласно ответа Управления Росреестра по Самарской области от 16.05.2024, в архиве правоудостоверяющих документов межмуниципального отдела по г. Сызрань, Сызранскому району Управления Росреестра по Самарской области свидетельство о праве собственности на землю, выданные кому-либо в период 1992-1998 гг. на земельный участок с местоположением: <адрес> отсутствует (л.д.84).

ФИО1 обратилась в Комитет по строительству и архитектуре администрации г.о. Сызрань с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов для ИЖС, однако, заявление было возвращено, поскольку право собственности на дом зарегистрировано за ФИО1 на основании решения Сызранского городского суда от 14.02.2023, а не в порядке наследования (л.д.98-100).

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее -ЗК РФ) при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу ч. 1 ст. 36 ЗК РФ, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другими федеральными законами, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Законодательством всегда признавалась взаимосвязь между правом собственности на строение и правом на земельный участок с установлением абсолютного запрета отчуждать земельный участок отдельно.

Согласно п. 2 Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов", отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производился в бессрочное пользование.

Впоследствии с введением права частной собственности граждан на земельные участки был принят ряд нормативных правовых актов, действовавших до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации и последующих актов.

Согласно пункту 1 Указа Президента Российской Федерации от 7 марта 1996 г. N 337 "О реализации конституционных прав граждан на землю" земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991 года и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещается обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В соответствии с абз. 3 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ от 25.10.2001 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" следует, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10 Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что жилой дом, который принадлежит истцу, был построен в 1959 году, расположен на земельном участке площадью 1466,6 кв.м., что подтверждается техническим паспортом по состоянию на 06.05.1975, собственник – ФИО2

На основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № 183 от 17.03.1960, удостоверенного нотариусом г. Сызрани в реестре № 4621 ФИО2 предоставлен земельный участок площадью 591,25 кв.м. по адресу <адрес> (л.д.81-82).

На основании решения исполкома Сызранского городского Совета народных депутатов трудящихся № 33 от 15.02.1960 утвержден список управления главного архитектора города от 28.01.1960 по отводу земельных участков, снятию проектов с натуры, продлению и расторжению договоров в количестве 20 мест, пункт 5 «ФИО2- работает в воинской части № 62059 в качестве слесаря. Узаконить снятием проекта с натуры самовольно выстроенный жилой дом размером 5,40х9,30 по фасаду на 3 окна, при внутренней высоте 2,40 м на земельном участке площадью 591,25 кв.м. по улице <адрес>» (л.д.27).

Таким образом, испрашиваемый земельный участок использовался под индивидуальным жилым домом с приусадебным участком до вступления в силу Закона СССР "О собственности в СССР" и используется до настоящего времени. Границы земельного участка установлены, исходя из сложившегося порядка пользования, соседние землепользователи согласны с установленными границами.

Согласно заключения кадастрового инженера, кадастровые работы проводятся по образованию земельного участка :ЗУ1 на кадастровом плане территории кадастрового квартала № ***, расположенного по адресу: <адрес>. Фактическая площадь земельного участка составляет 930 кв.м. (Ранее, земельный участок с кадастровым номером № *** площадью 930 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, был снят с кадастрового учета, в связи с отсутствием в ЕГРН сведений о правообладателях (о государственной регистрации прав)). По периметру, граница закреплена объектами искусственного происхождения (существующие заборы, стены нежилых зданий). По фасадной меже граница проходит по красной линии застройки. Границы и размеры земельного участка формировались в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, по фактическим границам земельного участка. Координаты поворотных точек границ земельного участка определялись с помощью GNSS- приемника спутникового геодезического «TRIUMPH-2». Подсчет площади земельного участка по заданным координатам был выполнен в программе «Mapinfo», таким образом, фактическая площадь земельного участка составила 930 ± 11 кв.м. Фактические границы смежных земельных участков не нарушены. Пересечения со смежными земельными участками отсутствуют.

В силу п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

Истец ФИО1 на основании решения суда от 14.02.2023 является собственником жилого дома по адресу <...>. Ранее данный жилой дом принадлежал предыдущему владельцу – ФИО2 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № 183 от 17.03.1960, удостоверенного нотариусом г. Сызрани по реестру № 4621 и решения исполкома Сызранского городского Совета народных депутатов трудящихся № 33 от 15.02.1960, до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 N 1305-1 "О собственности в СССР".

Судом установлено, что земельный участок, расположенный в границах населенного пункта г. Сызрани, площадью 591,25 кв.м., предоставлялся в пользование, либо владение предыдущему собственнику, на нем расположен созданный в 1959 году жилой дом, который в настоящее время находится в собственности и фактическом пользовании истца.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что истец, являясь собственником жилого дома, пользуется данным домом и земельным участком, на котором он расположен, длительное время, в связи с чем требования истца о признании за ней права собственности на земельный участок, площадью 930 кв.м. – в фактических границах, в которых данный земельный участок стоял на кадастровом учете до 2020 года, подлежат удовлетворению.

Согласно п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п.3 ч.4 ст.8 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закона о ГРН) в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в частности, описание его местоположения.

В соответствии со ст. 22 Закона о ГРН межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (ст.64 ЗК РФ).

Кадастровым инженером ФИО12 проведены работы по образованию земельного участка, по результатам которых составлена схема земельного участка и подготовлено заключение, согласно которому границы участка имеют следующие координаты характерных точек:

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО12 от 08.10.2024, кадастровые работы проводятся по образованию земельного участка :ЗУ1 на кадастровом плане территории кадастрового квартала № ***, расположенного по адресу: <адрес> Фактическая площадь земельного участка составляет 930 кв.м. (ранее, земельный участок с кадастровым номером № *** площадью 930 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> был снят с кадастрового учета, в связи с отсутствием в ЕГРН сведений о правообладателях (о государственной регистрации прав)). По периметру, граница закреплена объектами искусственного происхождения (существующие заборы, стены нежилых зданий). По фасадной меже граница проходит по красной линии застройки. Границы и размеры земельного участка формировались в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, по фактическим границам земельного участка. Координаты поворотных точек границ земельного участка определялись с помощью GNSS- приемника спутникового геодезического «TRIUMPH-2». Подсчет площади земельного участка по заданным координатам был выполнен в программе «Mapinfo», таким образом, фактическая площадь земельного участка составила 930 ± 11 кв. м. Фактические границы смежных земельных участков не нарушены. Пересечения со смежными земельными участками отсутствуют.

Согласно заключения Филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области от 29.11.2024 при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 930 кв.м., расположенного по адресу: расположенного по адресу: <адрес> в квартале № ***, пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.

Доводы представителя администрации г.о. Сызрань и представителя КСиА администрации г.о. Сызрань о том, что спорный земельный участок находится в санитарно-защитной зоне кладбища «Фомкины сады», судом не принимаются, поскольку земельный участок был сформирован и предоставлен в бессрочное пользование в 1960 году предыдущему собственнику – ФИО2, с 1993 года в указанных границах земельным участком пользуется истец ФИО1, в данных границах с 27.01.2006 земельный участок стоял на кадастровом учете с видом разрешенного использования – индивидуальное строительство жилого дома, что также подтверждается материалами инвентаризации земель, снят с учета 04.02.2020 в связи с отсутствием в ЕГРН сведений о правообладателях, т.е. до установления санитарно-защитной зоны.

Учитывая, отсутствие документов, подтверждающих местоположение границ спорного земельного участка при его предоставлении, утвержденного проекта межевания территории, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить, установив границы спорного земельного участка по координатам характерных точек, указанным в заключение кадастрового инженера ФИО12

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, (паспорт серии № ***) право собственности на земельный участок, площадью 930 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное строительство жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка, площадью 930 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно каталога координат:

Обозначение характерных точек границ

Х

У

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

Данное решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении установления границ земельного участка, площадью 930 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.В. Мосина

Решение в мотивированном виде изготовлено 18.12.2024.

Судья С.В. Мосина