Решение № 2-1529/2017 2-1529/2017~М-1314/2017 М-1314/2017 от 20 августа 2017 г. по делу № 2-1529/2017

№2-1529/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2017 года Правобережный районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи: Челюк Д.Ю.,

при секретаре: Кабаковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области, ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области, просил зарегистрировать переход права собственности на земельный участок № с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

В обоснование иска указал, что на основании договора купли - продажи, заключенного 11.08.2016 года с Б.П.В., приобрел в собственность спорный земельный участок. Документы были сданы в органы Росреестра по Челябинской области, однако выяснилось, что договор купли - продажи от 11.08.2016 года не был подписан сторонами, в связи с чем отказано в регистрации перехода права собственности, а 12.08.2016 года Б.П.В. (продавец имущества) умер.

Судом, к участию в деле в порядке ст. 40 ГПК РФ в качестве соответчика привлечен ФИО2

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования.

Ответчик ФИО2 не возражал по заявленному иску, указал, что действительно его отец - Б.П.В. при жизни заключил договор купли - продажи земельного участка с истцом, расчет по договору произведен в полном объеме.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области ФИО3 (по доверенности от 30.01.2017 года) возражала по заявленным требованиям, просила исключить регистрирующий орган из числа ответчиков.

Выслушав пояснения сторон, исследовав доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 и п. 3 ст. 551 ГК РФ,

1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В согласно разъяснениям, данным в п. п. 60, 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (п. 60).

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Установлено, что 11 августа 2016 года между Б.П.В. и ФИО1 заключен договор купли - продажи, в соответствии с которым, истец приобрел в собственность земельный участок № с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью ....кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования -для ведения садоводства.

Стоимость имущества определена сторонами договора в размере 10 000 руб. (пункт 3 договора). Из указанного пункта договора следует, что денежные средства в счет приобретаемого земельного участка переданы покупателем продавцу до подписания договора.

12.08.2016 года Б.П.В. (продавец имущества) умер.

Наследником по закону первой очереди после его смерти является ФИО2

В судебном заседании наследник продавца ФИО2 подтвердил факт получения денежных средств по сделке его отцом Б.П.В.

Из материалов реестрового дела № следует, что договор купли - продажи был предъявлен сторонами в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области 11.08.2016 года для осуществления регистрации перехода права собственности.

19.09.2016 года ФИО1 направлено уведомление об отказе в государственной регистрации, в связи с тем, что предъявленные на регитрацию документы не соответствуют п. 1 ст. 18 ФЗ «О регистрации», в договоре купли - продажи от 11.08.2016 г. отсутствуют подписи сторон.

Вместе с тем, суд признает установленными следующие обстоятельства: договор купли-продажи от 11.08.2016 года был заключен, оплата по договору произведена, земельный участок истцу передан.

При таких обстоятельствах, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования в части к ответчику ФИО2

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Зарегистрировать переход права собственности на земельный участок № с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью ....кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования -для ведения садоводства за ФИО1.

В части требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области- отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Правобережный районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий: