Решение № 2-7595/2017 2-7595/2017~М-3944/2017 М-3944/2017 от 17 октября 2017 г. по делу № 2-7595/2017

Дело № 2-7595/17 18 октября 2017 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Игнатьевой О.С.

с участием прокурора Арсентьевой С.Ю.

при секретаре Слезовской Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора безвозмездного пользования жилым помещением, прекращении права пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учёта, выселении,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и с учётом уточнении исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ (л.д. 81—84) просит суд расторгнуть договор безвозмездного пользования жилым помещением по адресу: <адрес> (далее по тексту также квартира), прекратить право пользования ответчика указанным жилым помещением с последующим снятием с регистрационного учёта и выселить из него.

В обоснование заявленных требований указала, что приобрела квартиру на основании договора купли-продажи от 10.02.2017 г. у ФИО3 Ответчик был вселен в квартиру своим отцом, при переходе права собственности на квартиру к ФИО3 в 2013 г. право пользования квартирой у ответчика прекратилось, так как членом семьи ФИО3 он не являлся, однако, поскольку ФИО3 не выселила ответчика из квартиры, между ней и ответчиком сложились отношения по договору безвозмездного пользования, в которых после приобретения права собственности на квартиру истица заняла место ссудодателя, однако, истица отказалась от дальнейшего действия договора, направив ответчику письменное уведомление от 06.03.2017 г. об освобождении жилого помещения, срок предупреждения истек 05.04.2017 г., квартира не освобождена до настоящего времени.

В судебном заседании истица поддержала заявленные требования, настаивала на их удовлетворении по изложенным в иске основаниям.

Ответчик, представитель ответчика – адвокат Лебедев Г.В., действующий на основании ордера, возражали против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что между прежним собственником квартиры ФИО3, а впоследствии сторонами сложились отношения по возмездному договору найма квартиры с 07.02.2013 г. сроком на 5 лет, поскольку ответчик с момента вселения в квартиру несет расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, договор не расторгнут, срок его действия не истек. Также требования истицы не подлежат удовлетворению ввиду злоупотребления своими правами и недобросовестности при совершении сделки.

Заслушав стороны, допросив свидетеля ФИО4 и ранее свидетеля ФИО3, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в части прекращения права пользования ответчика и выселения, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. ст. 209, 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ч. ч. 1, 2, 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. На основании ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно п. 1 ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение по адресу: <адрес> было предоставлено по ордеру ФИО5 с учётом жены ФИО6 (л.д. 85)

Решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 18.03.2008 г. по гражданскому делу № № ФИО5 было отказано в удовлетворении исковых требований о выселении ФИО2, поскольку было установлено, что ответчик был вселен собственником в качестве члена семьи, а статьёй 127 ЖК РСФСР, действовавшей в момент вселения ответчика собственником, было предусмотрено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником право пользования жилым помещением сохраняется за бывшими членами семьи собственника (л.д. 58-62).

По договору дарения квартиры от 13.01.2013 г. право собственности на квартиру перешло к ФИО3

Согласно справке формы 9 ФИО3 не была зарегистрирована по спорному адресу и из пояснений сторон и свидетельских показаний ФИО3, оснований не доверять которым у суда не имеется, установлено, что она в квартире не проживала.

Согласно статье 127 Жилищного кодекса РСФСР и пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до изменений, внесенных Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 213-ФЗ) члены семьи собственника, в том числе бывшие, сохраняли право пользования жилым помещением независимо от прекращения семейных отношений с собственником или перехода права собственности на жилое помещение к другому лицу.

Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 213-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» в пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации было внесено изменение, в силу которого переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу стал основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Статьей 4 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Статьей 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации в 2005 году, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных этим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», суду при рассмотрении конкретного дела необходимо определить, когда возникли спорные жилищные правоотношения между сторонами. Если будет установлено, что спорные жилищные правоотношения носят длящийся характер, то Жилищный кодекс Российской Федерации может применяться только к тем правам и обязанностям сторон, которые возникли после введения его в действие, то есть после 1 марта 2005 года.

Поскольку переход права собственности на жилое помещение к ФИО3 по договору купли-продажи квартиры произошел после вступления в силу Жилищного кодекса Российской Федерации, а также после внесения изменений Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 213-ФЗ в пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, и поскольку в силу длящегося характера жилищных правоотношений правоотношения между ответчиком и ФИО3 возникли с момента перехода к ней права собственности на жилое помещение, суд приходит к выводу, что с указанного момента право пользования спорным жилым помещением, основанное на семейных отношениях на момент вселения с предыдущим собственником, у ответчика прекратилось.

При этом, принимая во внимание, что ответчик и предыдущий собственник совместно в спорном жилом помещении не проживали и, таким образом, исходя из положений ч.1 ст. 31 ЖК РФ членами семьи не являлись, суд приходит к выводу, что между ними сложились правоотношения по безвозмездному пользованию квартирой, регулируемые нормами главы 36 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

На основании п.1 ст. 700 ГК РФ ссудодатель вправе произвести отчуждение вещи или передать ее в возмездное пользование третьему лицу. При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по ранее заключенному договору безвозмездного пользования, а его права в отношении вещи обременяются правами ссудополучателя.

Согласно ст. 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

Таким образом, с момента перехода права собственности на квартиру по спорному адресу к истице на основании договора купли-продажи от 10.02.2017 г. (л.д. 6-7, 49-52) она приобрела права ссудодателя по договору безвозмездного пользования квартирой, иных условий договор купли-продажи не содержит.

Поскольку договор в письменной форме не был заключен и срок договора безвозмездного пользования не был определен, соответственно, собственник вправе был отказаться от данного договора во всякое время (ст. 699 ГК РФ).

10.03.2017 г. истицей было направлено ответчику требование об освобождении жилого помещения (л.д. 9-11), что свидетельствует о её отказе от дальнейшего действия договора безвозмездного пользования квартирой и прекращении его действия по истечении месяца с момента уведомления, то есть 10.04.2017 г.

При этом факт получения либо неполучения ответчиком указанного уведомления не имеет правового значения, поскольку закон не связывает момент прекращения договора с моментом получения соответствующего уведомления. Равно как и не имеет правового значения для рассмотрения спора отсутствие у ответчика иного жилого помещения.

Жилое помещение не было освобождено ответчиком, и он в настоящее время он занимает его без законных оснований, зарегистрирован в нем по месту жительства (л.д. 19).

Факт проживания ответчика в спорном жилом помещении подтверждается свидетельскими показаниями супруги ответчика ФИО4, оснований не доверять которым у суда не имеется.

В связи с изложенным ответчик подлежит признанию прекратившим право пользования жилым помещением с последующим снятием с регистрационного учёта и выселению, а требования в части расторжения договора удовлетворены быть не могут в силу того, что договор уже прекратил свое действие в силу юридически значимых действий истицы по отказу от договора.

Доводы представителя ответчика о том, что между сторонами сложились правоотношения по возмездному договору найма, отклоняются судом, как основанные на неверном понимании норм материального права, поскольку несение ответчиком бремени содержания жилого помещения в виде оплаты жилищно-коммунальных услуг никак не свидетельствует о том, что данные услуги являются ценой договора найма, обязательство по оплате жилищно-коммунальных услуг возложено на ответчика в силу проживания его в спорном жилом помещении и наличии у него регистрации в нем.

Доводы представителя ответчика о злоупотреблении истицей своими правами отклоняются судом, так как реализация собственником своих правомочий в отношении жилого помещения и защиты своего права собственности не могут быть признаны злоупотреблением права, а доказательств того, что истица приобрела квартиру исключительно с намерением причинить вред ответчику и выселить его, а не в целях проживания либо использования для иных личных нужд ничем не подтверждены, само по себе наличие зарегистрированного по месту жительства лица в приобретаемом жилом помещении не является достаточным для вывода о злоупотреблении правами.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 55, 56, 67, 167, 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> с последующим снятием с регистрационного учёта.

Выселить ФИО2 из жилого помещения по адресу: <адрес>

Отказать в удовлетворении исковых требований в части расторжения договора безвозмездного пользования жилым помещением.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме 01 ноября 2017 года.