Решение № 2-3648/2024 2-3648/2024~М-2821/2024 М-2821/2024 от 22 декабря 2024 г. по делу № 2-3648/2024

Дело № 2-3648/2024 КОПИЯ

УИД 33RS0001-01-2024-004821-18

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

«23» декабря 2024 года

Ленинский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Сысоевой М.А.,

при секретаре Немковой Л.М.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Владимире гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об осуществлении государственной регистрации договора и перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит суд зарегистрировать договор купли-продажи квартиры от 05.09.2024, расположенной по адресу: <адрес>, и переход права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> Ответчик передала истцу квартиру по передаточному акту в день подписания договора купли-продажи, однако истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку ответчик уклоняется от явки в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области. Квартира была оценена сторонами в 1000000 руб. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Невозможность зарегистрировать право собственности нарушает права истца как собственника квартиры.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал требования, изложенные в иске, дав аналогичные пояснения, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещалась судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица Филиала ППК «Роскадастр» по Владимирской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен судом надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, оставил разрешение спора на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ с учетом мнения истца суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, выслушав истца, суд приходит к следующему.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Пунктом 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п. 3).

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №, по цене 1000000 руб.

Покупатель оплатил продавцу стоимость указанной квартиры до подписания настоящего договора (п. 4 договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен передаточный акт, по условиям которого продавец в соответствии с договором купли-продажи квартиры, заключенным в простой письменной форме ДД.ММ.ГГГГ в г. Владимире, передал покупателю жилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый №, а покупатель принял от продавца указанную квартиру полностью в таком виде, в каком она была на момент подписания договора.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указал, что он не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на квартиру, поскольку ответчик уклоняется от явки в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области.

В материалы дела представлено уведомление о регистрации договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, из содержания которого усматривается, что ФИО2 обязалась ДД.ММ.ГГГГ в 10-00 явиться в МФЦ г. Владимира по адресу: <адрес>, для подачи заявления на регистрацию договора.

Из представленной в материалы дела по запросу суда выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником спорного жилого помещения является ФИО2

Таким образом, судом установлено, что по состоянию на сегодняшний день переход права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, от ФИО2 к ФИО1 не произведен УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 61, 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость. Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права (п. 61).

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом (п. 63).

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указано, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В процессе рассмотрения дела истец не отрицал, что, несмотря на подписание сторонами передаточного акта, фактически квартира ему не передана, ключей от квартиры у него не имеется. При этом указал, что в случае регистрации сделки он намерен воспользоваться предусмотренным законом иным способом защиты нарушенного права.

Давая оценку указанным обстоятельствам, суд исходит из того, что по смыслу п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 5 договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного ФИО2 и ФИО1, право собственности на указанную квартиру возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в Едином государственной реестре недвижимости. Согласно условиям договора имущество передается покупателю по передаточному акту. На момент подписания договора в квартире зарегистрированы ФИО2, которая утрачивает право пользования указанной квартирой с момента перехода права собственности к покупателю. Продавец обязуется сняться с регистрационного учета (п. 8 договора). Также п. 8 договора установлена обязанность продавца передать покупателю квартиру в пригодном для жилья состоянии.

Таким образом, исходя из перечисленных условий договора, принимая во внимание факт подписания сторонами акта приема-передачи и наличие доказательств об оплате имущества, суд приходит к выводу, что нахождение квартиры в фактическом владении ФИО2 как лица, зарегистрированного в жилом помещении и до настоящего времени не снятого с регистрационного учета ввиду отсутствия таких требований со стороны покупателя, не свидетельствует о незаключенности договора купли-продажи.

Данное обстоятельство не может служить достаточным основанием для отказа ФИО1 в удовлетворении исковых требований, поскольку в судебном заседании нашел свое подтверждение факт уклонения стороны продавца по договору – ФИО2 от совершения действий по регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю (истцу).

Следовательно, на основании вышеприведенных правовых норм и п. 2 ст. 558 ГК РФ, разъяснений постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает необходимым произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенною по адресу: <адрес>, от ФИО4 к ФИО5 на основании заключенного между ними договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. При этом государственная регистрация договора купли-продажи действующим законодательством не предусмотрена.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в сумме 3000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности в соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО2 (паспорт РФ №) и ФИО1 (паспорт РФ №) на <адрес>, кадастровый №, от ФИО2 (паспорт РФ <...>) к ФИО1 (паспорт РФ №).

Взыскать с ФИО2 (паспорт РФ №) в пользу ФИО1 (паспорт РФ №) возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере 3000 (три тысячи) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись М.А. Сысоева

Мотивированное решение составлено «15» января 2025 года.

Судья М.А. Сысоева