Решение № 2-1523/2025 2-1523/2025~М-435/2025 М-435/2025 от 24 марта 2025 г. по делу № 2-1523/2025

Дело № 2-1523/2025

УИД76RS0013-02-2025

Мотивированное
решение изготовлено 25.03.2025 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 марта 2025 года

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

Председательствующего судьи Альштадт С.Н.

При секретаре Поткиной А.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Рыбинске гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа город Рыбинск Ярославской области, Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск Ярославской области о признании права собственности на гараж, земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском о признании права собственности на гараж площадью 18,8 кв.м. и земельный участок площадью 26 кв.м., по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ФИО2, представитель по устному заявлению ФИО3 требования поддержали и пояснили, что в 1979 году для строительства и эксплуатации индивидуальных гаражей гаражному кооперативу <данные изъяты> был предоставлен земельный участок, в члены кооператива был включен отец истца, на предоставленном земельном участке был возведен гараж №, техническая инвентаризация не проводилась, сведения в ЕГРН не внесены. После смерти отца гаражом стал пользоваться истец, с 2007 года истцу начислялись налоги на гараж. В целях оформления прав на земельный участок, на котором расположен гараж, истец обратился в ДИЗО с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территрии в целях приобретения земельного участка в собственность. В утверждении схемы было отказано ввиду отсутствия документов, подтверждающих право собственности на гараж <адрес>

Ответчики Администрации городского округа город Рыбинск Ярославской области, Департамент имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск Ярославской области представителей не направили, представили информацию, что решением Исполнительного комитета Рыбинского городского Совета народных депутатов от 12.04.1979 года № 166 «О предоставлении гаражному кооперативу <данные изъяты> земельного участка для строительства и эксплуатации индивидуальных гаражей южнее <адрес> предоставлен на праве бессрочного пользования для строительства и эксплуатации индивидуальных гаражей земельный участок площадью 1,2 га.

Третьи лица Управление Росреестра по Ярославской области Рыбинский отдел, производственный отдел № 4 филиала ППК «Роскадастр» по Ярославской области, представителей в судебное заседание не направили.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В силу пункта 15 Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, Связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии оснований возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно позиции изложенной в п.15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены при условии, если права на спорное имущество возникли до вступления в силу ФЗ № 122-фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон о регистрации) и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приобретение земельный участок в собственность или в аренду имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии со статьей 3.7. Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

До 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях: 1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям, в том числе предусмотренным настоящей статьей; 2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям, в том числе предусмотренным настоящей статьей, и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

Установлено, что решением Исполнительного комитета Рыбинского городского Совета народных депутатов от 12.04.1979 года № № «О предоставлении гаражному кооперативу <данные изъяты> земельного участка для строительства и эксплуатации индивидуальных гаражей южнее микрорайона <адрес> предоставлен на праве бессрочного пользования для строительства и эксплуатации индивидуальных гаражей земельный участок площадью 1,2 га.

С 1979 года отец истца, а с 1996 года истец ФИО2 являлись членами <данные изъяты> (сведения о гаражном кооперативе в ЕГРЮЛ не внесены), с 2007 года ФИО2 нес расходы по оплате налоговых платежей за гараж <адрес>

Согласно технического плана здания, изготовленного 19.03.2025 года кадастровым инженером ФИО1 гараж возведен в 1979 году, имеет площадь 18,8 кв.м. Ранее техническая инвентаризация гаража не производилась, инвентарное дело отсутствует, сведения о гараже в ЕГРН не внесены.

Гараж <адрес> расположен на земельном участке площадью 26 кв.м., что подтверждается схемой расположения земельного участка на кадастровом плане терртиории.

Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск Ярославской области письмом № от 17.01.2025 года ФИО2 отказано в утверждении схемы расположения земельного участка, ввиду отсутствия документов, подтверждающих право собственности на здание гаража.

Учитывая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что истец с 1996 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным гаражом № площадью 18,8 кв.м., по адресу: <адрес>, что является основанием для признания за истцом права собственности на здание гаража, а также на земельный участок, на котором расположен гараж, поскольку гараж возведен до 2004 года, земельный участок образован из земельного участка, предоставленного гаражному кооперативу <данные изъяты> на праве бессрочного пользования для строительства и эксплуатации гаражей решением Исполнительного комитета Рыбинского городского Совета народных депутатов от 12.04.1979 года.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (паспорт №) к Администрации городского округа город Рыбинск Ярославской области (ИНН <***>), Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск Ярославской области (ИНН <***>) удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на:

- гараж площадью 18,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

- земельный участок площадью 26 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение гаражей для собственных нужд, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленной кадастровым инженером ФИО1

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Альштадт С.Н.