Решение № 2-764/2019 2-764/2019~М-672/2019 М-672/2019 от 10 июля 2019 г. по делу № 2-764/2019

Дело № 2-764/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2019 года г. Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края

В составе: председательствующего судьи Вороненкова О.В.

При секретаре: Гайдиной И.А.

С участием представителя истицы ФИО1 – ФИО2

Представителя администрации Новомихайловского городского поселения ФИО3

Представителя ФИО4 – ФИО5

Третьего лица: ФИО6

Представителя администрации МО Туапсинский район ФИО7

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новомихайловского городского поселения Туапсинского района и ФИО4 о признаний действий администрации Новомихайловского городского поселения по постановке на кадастровый учет земельного участка незаконными, признании торгов по продаже земельного участка недействительными, признании договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 23:33:0106002:1487, заключенного между администрацией Новомихайловского городского поселения и ФИО4, недействительным, аннулировании сведений о регистрации права собственности на спорный участок за ФИО4 и снятии земельного участка с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к к администрации Новомихайловского городского поселения Туапсинского района и ФИО4 о признаний действий администрации Новомихайловского городского поселения по постановке на кадастровый учет земельного участка незаконными, признании торгов по продаже земельного участка недействительными, признании договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 23:33:0106002:1487, заключенного между администрацией Новомихайловского городского поселения и ФИО4, недействительным, аннулировании сведений о регистрации права собственности на спорный участок за ФИО4 и снятии земельного участка с кадастрового учета.

В судебном заседании представитель истицы заявление поддержал и пояснил, что на основании приказа по Джубгскому мехлесхозу Краснодарского управления лесами №-П от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 (ФИО8) ФИО1 принадлежит земельный участок общей площадью 1000 кв.метров, с кадастровым номером 23:33:0106002:205 по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, пгт. Новомихайловский, <адрес>.

Постановлением Администрации п. Новомихайловский Туапсинского района от ДД.ММ.ГГГГ № разрешено строительство индивидуального жилого дома на отведенном земельном участке площадью 1000 кв.метров, согласно проекта, согласованного с управлением градостроительства.

На земельном участке истицей был возведен фундамент и стены первого этажа. В 2008 году земельный участок был поставлен на кадастровый учет, и согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ №ДВД-310742, был присвоен кадастровый №.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ, право на земельный участок возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» ДД.ММ.ГГГГ мое право собственности на вышеуказанный земельный участок было зарегистрировано, что подтверждается Свидетельством о праве собственности серия 23-АИ № и является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Постановлением администрации Новомихайловского городского поселения Туапсинского района от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку, принадлежащему мне, ФИО9 присвоен был почтовый адрес: 352855, Краснодарский край, Туапсинский р-н, пгт. Новомихайловский, <адрес>, №.

Позже, в декабре 2018 году от соседей мне стало известно, что на моем земельном участке находятся посторонние люди, которые производят какие- то земельные работы, так как я, проживаю за пределами <адрес>, я вынуждена была выехать на место. Обратившись к кадастровому инженеру ФИО10 и согласно заключения кадастрового инженера ФИО10 было выявлено, что на кадастровой карте, где должен располагаться мой земельный участок с кадастровым номером 23:33:0106002:205 часть территории занимает земельный участок с кадастровым номером 23:33:0106002:1487, который имеет такой же адрес, что и мой земельный участок: 352855, Краснодарский край, Туапсинский р-н, пгт. Новомихайловский, <адрес>, №. Произвести межевание не возможно связи с тем, что имеется пересечения границ земельных участков с номером 23:33:0106002:205 и 23:33:0106002:1487 и площадь наложения участков составляет 196 кв.м., тем самым нарушается мое право как собственника воспользоваться собственным участком и провести межевание.

Более того, согласно заключению кадастрового инженера ФИО10 на участке располагается здание с незавершенным строительством: фундамент и стены первого этажа, однако, в настоящее время, указанное строение было разрушено.

В последствие мне удалось выяснить, что собственником земельного участка с кадастровым номером 23:33:0106002:1487, площадью 388 кв.метров, который накладывается на мой земельный участок, является некто ФИО4, который приобрел земельный участок у Администрации Новомихайловского городского поселения через публичные торги. Организатором которого, согласно извещения о проведении торгов 061118/0142556/01, выступила Администрации Новомихайловского городского поселения.

О том, что часть ее земельного участка фактически перешла в собственность администрации, а затем была реализована с торгов, ей не было известно.

Просит суд исковые требования удовлетворить.

Представитель администрации Новомихайловского городского поселения в судебном заседании пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес администрации Новомихайловского городского поселения Туапсинского района поступило заявление ФИО11 с просьбой утвердить схему расположения земельного участка по адресу: пгт. Новомихайловский, <адрес>.

На основании статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ администрацией Новомихайловского городского поселения Туапсинского района было вынесено постановление № об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: пгт. Новомихайловский, <адрес>, №.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Новомихайловского городского поселения Туапсинского района было вынесено постановление № о проведении аукциона по продаже земельных участков. Извещение о проведение открытого аукциона было опубликовано в газете «Черноморье сегодня».

ДД.ММ.ГГГГ в адрес администрации Новомихайловского городского поселения Туапсинского района поступила заявка на участие в аукционе от ФИО4.

По результатам открытого аукциона было принято решение заключить договор купли-продажи земельного участка с ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Новомихайловского городского поселения Туапсинского района и ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 388 кв.метров, с кадастровым номером: 23:33:0106002:1487, расположенного по адресу: пгт. Новомихайловский, <адрес>.

Из приложенных к исковому заявлению материалов следует, что согласно свидетельства о государственной регистрации права 23-АИ № ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1000 кв.метров, с кадастровым номером: 23:33:0106002:205.

Границы указанного земельного участка, принадлежавшего на праве собственности истцу не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а также в представленных в суд материалах, приложенных к исковому заявлению, отсутствуют документы, в которых указаны координаты расположения земельного участка, что подтверждает тот факт, что невозможно определить местоположение земельного участка ФИО1

Считает, что действия администрации Новомихайловского городского поселения Туапсинского района не противоречат действующему законодательству, а доводы истца являются надуманными, незаконными и не подтверждаются какими-либо доказательствами.

Просит суд в удовлетворении заявленных требований ФИО1 к администрации Новомихайловского городского поселения Туапсинского района, ФИО4, отказать в полном объеме.

Представитель ФИО4 исковые требования ФИО1 не признал и пояснил, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 23:330106002:1487, площадью 388 кв.метров, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, на который право собственности зарегистрировано за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, по утверждению истца, земельный участок, принадлежащий ФИО1 и ФИО4 имеют один и тот же адрес: Краснодарский край, Туапсинский район гит. Новомихайловский <адрес>.

Границы земельного участка с кадастровым номером 23:33:0 06002:205, принадлежащего ФИО1 A., в соответствии с требованиями земельною законодательства не установлены.

Границы земельного участка с кадастровым номером 23:33:0 06002:1487, принадлежащего ФИО4, установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Таким образом, границы земельного участка с кадастровым номером 23:33:0 06002:1487 определены на местности, о чем внесены сведения в государственный кадастр недвижимости.

Постановлением администрации Новомихайловского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером 23:33:006002:205 был присвоен следующий почтовый адрес: 352855, Краснодарский край Туапсинский район, пгт. Новомихайловский, <адрес>, №.

По месту нахождения земельного участка с кадастровым номером 23:33:0106002:1487 котельная райбольницы отсутствует и, как следствие, принадлежащей ФИО1 земельный участок не может располагаться по адресу: шт. Новомихайловский <адрес>.

Доказательств подтверждающих, что пересечение границ земельного участка ФИО1 и земельного участка ФИО4, возникло в результате ошибки, допущенной кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка ФИО4

Полагает, что ФИО1 не доказала, что является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 23:33:0106002:1487, поскольку принадлежащей ей земельный участок с кадастровым номером 23:33:0 06002:205 расположен в другом месте.

В соответствии со ст. 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

Земельный участок с кадастровым номером 23:330106002:1487 был возмездно приобретен ФИО4 у предыдущего собственника администрации муниципального образования Новомихайловское городское поселение после заключения договора № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. по итогам открытого аукциона. Таким образом, ФИО4 является добросовестным приобретателем земельного участка.

На основании изложенного просит в удовлетворении иска ФИО1 отказать.

Третье лицо ФИО12 пояснила, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок и жилой дом по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, пгт. Новомихайловский, <адрес>. Ее земельный участок является смежным с земельным участком ФИО1

Сформированные границы земельного участка ФИО4 полностью накладываются на единственную дорогу к ее домовладению, которой она пользуется более десяти лет. Других вариантов утроить подъезд к ее домовладению, не имеется.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Так, в судебном заседании установлено, что на основании приказа по Джубгскому мехлесхозу Краснодарского управления лесами №-П от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 (ФИО8) ФИО1 принадлежит земельный участок общей площадью 1000 кв.метров, с кадастровым номером 23:33:0106002:205 по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, пгт. Новомихайловский, <адрес>.

Постановлением Администрации п. Новомихайловский Туапсинского района от 07.08.1993 года № 548 разрешено строительство индивидуального жилого дома на отведенном земельном участке площадью 1000 кв.метров, согласно проекта, согласованного с управлением градостроительства.

На земельном участке истицей был возведен фундамент и стены первого этажа.

В 2008 году земельный участок был поставлен на кадастровый учет, и согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ №ДВД-310742, был присвоен кадастровый №.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ, право на земельный участок возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» ДД.ММ.ГГГГ мое право собственности на вышеуказанный земельный участок было зарегистрировано, что подтверждается Свидетельством о праве собственности серия 23-АИ № и является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Постановлением администрации Новомихайловского городского поселения Туапсинского района от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку, принадлежащему ФИО9 присвоен почтовый адрес: 352855, Краснодарский край, Туапсинский р-н, пгт. Новомихайловский, <адрес>, №.

В декабре 2018 году истице стало известно о проведении работ на ее земельном участке. В связи с этим она обратилась к кадастровому инженеру который дал заключение, что на кадастровой карте, где должен располагаться мой земельный участок с кадастровым номером 23:33:0106002:205 часть территории занимает земельный участок с кадастровым номером 23:33:0106002:1487, который имеет такой же адрес. В заключении, также, значилось, что строение на ее участке разрушено.

В судебном заседании установлено, что 10 июля 2018 года администрацией Новомихайловского городского поселения Туапсинского района было вынесено постановление № об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: пгт. Новомихайловский, <адрес>, №.

26 сентября 2018 года администрацией Новомихайловского городского поселения Туапсинского района было вынесено постановление № 855 о проведении аукциона по продаже земельных участков. Извещение о проведение открытого аукциона было опубликовано в газете «Черноморье сегодня».

31 октября 2018 года в адрес администрации Новомихайловского городского поселения Туапсинского района поступила заявка на участие в аукционе от ФИО4.

По результатам открытого аукциона было принято решение заключить договор купли-продажи земельного участка с ФИО4

19 ноября 2018 года между администрацией Новомихайловского городского поселения Туапсинского района и ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 388 кв.метров, с кадастровым номером: 23:33:0106002:1487, расположенного по адресу: пгт. Новомихайловский, <адрес>.

В рамках рассмотрения настоящего гражданского дела судом проведена землеустроительная экспертиза №, согласно заключению которой границы земельного участка, предоставленного ФИО1 с кадастровым номером 23:33:0106002:205 по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, пгт. Новомихайловский, <адрес>, на основании документов, имеющихся в материалах дела отражены в схеме №, на которой границы земельного участка истицы наложены на фотоизображение местности.

По результатам проведенного исследования выявлено пересечение (наложение) кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 23:33:0106002:1487, то есть, границ по сведениям ЕГРН с границей земельного участка с кадастровым номером 23:33:0106002:205 по сведениям отраженным в документе определявшим месторасположение границ при образовании (ситуационный план, выполненный управлением архитектуры и градостроительства администрации МО <адрес>) площадь пересечения составляет 80 квадратных метров.

Графическое изображение наложения земельных участков отражено в схеме №, согласно которой усматривается не только наложение земель6ного участка, принадлежащего ФИО4 на земельный участок, принадлежащий ФИО1, но и наложение земельного участка ФИО4 на подъездные пути к домовладению по <адрес> в пгт. Новомихайловаский, Туапсинского района, принадлежащего ФИО12

Тот факт, что земельный участок находится в границах, обозначенных экспертом, подтверждается не только заключением судебной экспертизы, но и показаниями свидетеля ФИО13, которая в судебном заседании на схематичном изображении генплана, выполненного управлением архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район и на схемах выполненных экспертом указала земельный ФИО1

Таким образом, судом установлено, земельный участок, сформированный администрацией Новомихайловского городского поселения и реализованный с торгов ФИО4 нарушает права и законные интересы не только ФИО1, но и собственников смежных земельных участков, лишая их подъезда к домовладению.

Согласно п.7 ст.36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. в п. 68 разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что суд разрешает спорные вопросы, связанные с границами земельного участка, в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно статье 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, остановленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (п.2 ст. 166 ГК РФ).

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что нарушенное право истицы подлежит восстановлению, а заявленные ею исковые требования, удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить. Признать действий администрации Новомихайловского городского поселения по постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 23:33:0106002:1487, по адресу: Туапсинский район, пгт. Новомихайловский, <адрес>, незаконными.

Признать торги по продаже земельного участка с кадастровым номером 23:33:0106002:1487, по указанному адресу, недействительными.

Признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 23:33:0106002:1487, по адресу: Туапсинский район, пгт. Новомихайловский, <адрес>, заключенный между администрацией Новомихайловского городского поселения и ФИО4, недействительным.

Аннулировать сведения о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:33:0106002:1487, по адресу: Туапсинский район, пгт. Новомихайловский, <адрес>, за ФИО4 и снять спорный земельный участок с кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: _________________