Решение № 2-185/2019 2-185/2019~М-70/2019 М-70/2019 от 4 марта 2019 г. по делу № 2-185/2019

Дело № 2-185/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 марта 2019 года г. Южноуральск

Южноуральский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Черепановой О.Ю.,

при секретаре Дворянчиковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Южноуральского городского округа о прекращении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к администрации Южноуральского городского округа о прекращении договора аренды земельного участка.

В обоснование иска указала, что на основании постановления Главы г.Южноуральска от 29 мая 2001 года «О предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды ФИО2 по <адрес><данные изъяты> между муниципальным образованием г. Южноуральск и ФИО2 13 июня 2001 года был заключен договор аренды № земельного участка, <данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты>

06 июля 2001 года между ФИО2 и ФИО (фамилия изменена на ФИО1 в связи с заключением брака) заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного на указанном земельном участке. Договор аренды на земельный участок своевременно переоформлен не был.

В настоящее время договор аренды № от 13 июня 2001 года, заключенный с ФИО2 не может быть расторгнут по соглашению сторон ввиду смерти арендатора ФИО2, последовавшей 04 августа 2010 года. Указанные обстоятельства послужили основанием для ее обращения в суд.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала доводы и требования иска.

Представитель ответчика - Администрации Южноуральского городского округа Петелина И.В. не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что в связи со смертью арендатора невозможно прекратить действие указанного договора аренды во внесудебном порядке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 13 июня 2001 года на основании постановления Главы г. Южноуральска от 29 мая 2001 года «О предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды ФИО2 по <адрес><данные изъяты> между муниципальным образованием г. Южноуральска и ФИО2 был заключен договор аренды № земельного участка <данные изъяты><данные изъяты> сроком до 01 июня 2050 года. 28 июня 2001 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области было зарегистрировано ограничение прав в виде аренды в пользу ФИО2 (л.д. 28-34,35-36).

ФИО1 по договору купли-продажи от 06 июля 2001 года приобрела у ФИО2 жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями, <данные изъяты><адрес>, на указанном выше земельном участке. ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 14, 15).

Согласно записи акта о смерти № <данные изъяты> ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 16).

10 января 2019 года ФИО1 обратилась в администрацию Южноуральского городского округа с заявлением, которым просила расторгнуть договор аренды земельного участка № от 13 июня 2001 года с ФИО7, в связи с куплей-продажей жилого дома от 06 июля 2001 года (л.д. 19).

Письмом № от 05 февраля 2019 года заявителю было отказано в расторжении договора аренды указанного земельного участка с указанием на то, что по соглашению сторон договор аренды не может быть расторгнут ввиду смерти арендатора (л.д. 17).

В соответствии с п. 5 ст. 1 Земельного кодекса РФ основным принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со статьей 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Таким образом, суд считает, что в силу требований статьи 552 Гражданского кодекса РФ и статьи 35 Земельного кодекса РФ ФИО2 утратила право пользования спорным земельным участком с момента продажи расположенного на нем жилого дома истцу. Переход права собственности на объект недвижимого имущества является основанием для расторжения договора аренды земельного участка, заключенного с прежним собственником недвижимости. Однако, расторжение договора невозможно в связи со смертью арендатора.

Действие указанного выше договора аренды на земельный участок, предоставленный ранее ФИО2 нарушает права собственника жилого дома ФИО1

Совокупность установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, изложенных выше, позволяет суду прийти к выводу о необходимости прекращения действия договора аренды на предоставление земельных участков в населенных пунктах №, заключенного 01 июня 2000 года.

Руководствуясь ст. ст. 194 –199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации Южноуральского городского округа о прекращении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Прекратить действие договора аренды от 13 июня 2001 года № земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, <данные изъяты> заключенного между Муниципальным образованием г. Южноуральска и ФИО2, зарегистрированного 17 июля 2001 года, погасить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Южноуральский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись О.Ю. Черепанова

Копия верна. Судья О.Ю. Черепанова

Решение вступило в законную силу 12 апреля 2019 года.

Судья О.Ю. Черепанова

Секретарь Е.Ю. Первухина