Решение № 2-4109/2017 2-4109/2017~М-3395/2017 М-3395/2017 от 27 ноября 2017 г. по делу № 2-4109/2017

Дело № 2-4109/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2017 года г. Абакан

Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе председательствующего судьи Берш А.Н., при секретаре Пилюгиной Е.С.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия, Администрации города Абакана о признании права собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия о признании права собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру и регистрации права на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ее мамой ФИО1 в отношении квартиры, расположенной в <адрес>, поскольку договор не прошел государственную регистрацию в связи со смертью ФИО1

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по настоящему делу в части исковых требований ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия о признании права собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру прекращено на основании абз. 4 ст. 220 ГПК РФ

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация г. Абакана.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования уточнила, просила вынести решение о государственной регистрации договора дарения. Дополнительно суду пояснила, что с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обращалась, других наследников не имеется, наследственное дело к имуществу умершей ФИО1 не заводилось.

Представитель Администрации г. Абакана в судебное заседание не явился при надлежащем уведомлении о времени и месте рассмотрения дела. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, представил письменное заявление, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований истца.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации г. Абакана.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу ст. 574 ГК РФ передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

Согласно пункту 3 указанной статьи договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается договором о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 и ФИО5 принадлежит по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Право общей долевой собственности на вышеуказанный объект недвижимости зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права.

Согласно свидетельству о заключении брака серии <данные изъяты> №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом Комитета <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 вступила в брак с ФИО6 После заключения брака жене присвоена фамилия ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор дарения 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящий договор удостоверен нотариусом Абаканского нотариально округа Республики Хакасия ФИО7 и зарегистрирован в реестре за №.

Согласно п. 7 договора дарения, право общей долевой собственности на указанную 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру возникает у ФИО2 с момента регистрации перехода права общей долевой собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, актовая запись о смерти №.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия истцу направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности на объект недвижимости: кадастровый №, квартира, <адрес>, поскольку право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просит ФИО2, не является правом, подлежащим государственной регистрации прав в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Поскольку даритель лично участвовала в заключении договора дарения, который удостоверен нотариусом Абаканского нотариального округа Республики Хакасия ФИО7, зарегистрирован в реестре за №, суд приходит к выводу, что ФИО1 при жизни выразила свою волю на передачу спорной 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру в <адрес> в дар ФИО2, у суда отсутствуют основания ставить под сомнение факт заключения договора дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ст. 421 ГК РФ).

На основании ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно ст. 574 ГК РФ передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

Исходя из положений п. 3 ст. 574 ГК РФ, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Между тем, правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статье 574 ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после 01 марта 2013 года, на основании Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ.

Статьей 13 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, предусмотрен следующий порядок государственной регистрации прав: прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов; правовая экспертиза документов и проверка законности сделки; установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.

При этом государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя (ч. 1, ч. 3 ст. 16 Закона N 122-ФЗ).

В соответствии с. ч. 3. ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, правовое регулирование вопроса перехода права собственности на объекты недвижимости допускает осуществление государственной регистрации перехода права собственности по решению суда в случае уклонения одной из сторон сделки.

Исходя из смысла п. 3 ст. 165 ГК РФ, суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности этой стороны совершить определенные действия, направленные на регистрацию перехода права собственности к приобретателю, по не зависящим от воли данной стороны причинам.

В данном случае обстоятельством, повлекшим невозможность регистрации перехода права собственности, явилась смерть дарителя.

Таким образом, с учетом сведений об отсутствии наследственного дела к имуществу ФИО4, суд усматривает спор между истцом и администрацией г. Абакана как лица, которое может претендовать на спорную долю в праве на квартиру в качестве выморочного имущества.

Исходя из изложенного, требования истца ФИО2 о вынесении решения о государственной регистрации перехода права на основании договора дарения подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности на ? долю в праве долевой собственности на квартиру <адрес> по договору дарения, заключенному между ФИО1 и ФИО2, кадастровый номер объекта №.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Абаканский городской суд.

Председательствующий А.Н. Берш

Дата составления мотивированного решения: 04.12.2017