Решение № 2-3739/2020 2-3739/2020~М-3038/2020 М-3038/2020 от 28 сентября 2020 г. по делу № 2-3739/2020

Решение суда изготовлено в окончательной форме 28.09.2020 г.

Дело №

50RS0№-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Волковой А.В.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в защиту прав потребителя ФИО1, к ООО «ГлавГрадоСтрой» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством многоквартирном доме в виде квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «ГлавГрадоСтрой» о признании за ФИО1 права собственности на долю в виде 1-комнатной <адрес>, расположенной в подъезде (секции) №, на 3 этаже, общей площадью 36,55 кв.м., в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>А.

Свои требования мотивирует тем, что ФИО1 заключен договор на приобретение вышеуказанного жилого помещения в свою собственность, свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, однако оформить право собственности в установленном законом порядке не представляется возможным.

Истец - Межрегиональная общественная организация «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз», представитель ФИО4 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

ФИО7 в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.26).

Ответчик - ООО «ГлавГрадоСтрой», представитель ФИО5 в судебное заседание явилась, не возражала против исковых требований, представила письменный отзыв на исковое заявление (л.д.50).

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, представитель в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГлавГрадоСтрой», именуемое в дальнейшем «Продавец», и ФИО1, именуемый в дальнейшем «Покупатель», заключен предварительный договор №-Пр, по условиям которого продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить жилое помещение <адрес>, на 3 этаже, в секции 3, общей площадью 36,55 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> А. По настоящему договору стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи Квартиры, в дальнейшем именуемый «Основной договор». Основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 40 рабочих дней после регистрации Продавцом своего права собственности на квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 2.7 Договора, стоимость Квартиры, указанной в п.1 Договора, составляет денежную сумму в размере 1 900 600 рублей (л.д.12-13).

ФИО7 принятые на себя обязательства по оплате спорной квартиры выполнил своевременно и в полном объеме (л.д.14).

Согласно представленному заключению специалиста №.2-19 от 16.09.2019г., выданному ООО «Бюро архитектурно-строительных исследований», объект недвижимости в строящемся многоквартирном жилом доме по строительному по адресу: <адрес>А, <адрес>, расположенная в подъезде (секции) №, на 3 этаже, общей площадью 36,55 кв.м., принадлежащая ФИО7, существует в натуре как объект незавершенного строительства со своими основными характеристиками (несущие и ограждающие монолитные железо-бетонные конструкции, наружные многослойные стены, перегородки, этаж) и определенным проектным месторасположением (л.д.28-49).

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости от 12.06.2020г., право собственности на спорное жилое помещение не зарегистрировано (л.д.27).

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Часть 1 ст. 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно разъяснениям п. 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Соответственно, действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на спорные правоотношения, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию - в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца. При этом исходит из того, что спорный дом построен, объект незавершенного строительства признается объектом гражданских прав, истцом обязательства по оплате спорного жилого помещения исполнены, в связи с чем признает право собственности за ФИО1 на долю в незавершенном строительством объекте в виде 1-комнатной <адрес>, расположенной в подъезде (секции) №, на 3 этаже, общей площадью 36,55 кв.м., в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>А.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в защиту прав потребителя ФИО1, к ООО «ГлавГрадоСтрой» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством многоквартирном доме в виде квартиры удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде 1-комнатной <адрес>, расположенной в подъезде (секции) №, на 3 этаже, общей площадью 36,55 кв.м., в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>А.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий А.В. Волкова