Решение № 2-4594/2017 2-4594/2017 ~ М-4652/2017 М-4652/2017 от 13 декабря 2017 г. по делу № 2-4594/2017

2 –4594 \ 2017


Р Е Ш Е Н И Е

( заочное )

Именем Российской Федерации

( не вступило в законную силу)

14 декабря 2017 года Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Михина Б.А.

при секретаре Вахромеевой Е.П.

с участием представителя истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью « Управляющая компания « СФЕРА» к ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о взыскании денежных средств за выписку из ЕГРП, о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пеней за несвоевременное внесение оплаты,

у с т а н о в и л:

Общества с ограниченной ответственностью « Управляющая компания « СФЕРА» обратилось в суд с иском к ФИО4 А. А., ФИО5, ФИО4 М. А., ФИО4 С. А. о взыскании денежных средств за выписку из ЕГРП, о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пеней за несвоевременное внесение оплаты.

В обоснование своих требований истец указал, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от 13.01.2005 года за ФИО4 А. М. был закреплен вид права: общая долевая собственность, доля 1\2 на нежилое помещение общей площадью - 142,9 кв.м. по адресу: Краснодарский край, город - курорт Анапа, <адрес>, также ФИО5 изначально при переходе многоквартирного дома в управление управляющей организации ООО «Управляющая компания «СФЕРА» не представлен документ о праве собственности на оставшуюся 1\2 права собственности.

Согласно полученной выписки из ЕГРП от 14.04.2017 года за помещением № 100 по адресу: <адрес>, площадью 142.9 указаны в правообладателях ФИО5 собственником 1\2 и ФИО4 А. М. собственника 1\2.

Согласно представленной информацией от ФИО4 А. А. (сына ФИО8) он и наследники вступают в наследство по причине скончавшегося отца - ФИО4 А. М.

Согласно полученной выписки из ЕГРП от 17.11.2017 года по помещению № 100 по адресу: <адрес>, в правообладателях значится:

ФИО5 с общей долевой собственностью1\2, от 13.01.2005 г.

ФИО4 М. А. с общей долевой собственностью 1/6, от 18.10.2017 г.

ФИО4 С. А. с общей долевой собственностью 1/6, от 18.10.2017 г.,

и ФИО4 А. А. с общей долевой собственностью 1/6, но в настоящее время не зарегистрировавший надлежащим образом.

Так, 30.06.2016 года собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с нормами действующего законодательства проведено общее собрание, на котором решено избрать способ управления - управляющей организацией, а в качестве управляющей организации избрано ООО «Управляющая компания «СФЕРА» с утвержденным тарифом в размере 14 рублей 91 копейка с 1 кв.м.

Во исполнение взятых на себя обязательств Истцом заключены следующие договоры со специализированными организациями:

Договор № 1068 на отпуск и потребление питьевой воды и прием, и сброс сточных вод от 01.07.2016 года заключенный с ОАО «АнапаВодоканал».

Договор № 536 снабжения тепловой энергией (население) от 01.07.2016 года заключенный с ОАО «Теплоэнерго».

Договор № 152 на оказание услуг по вывозу твердых бытовых отходов от 01.01.2016 года заключенный с ООО «Сити Кристалл».

Договор № 61 о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования многоквартирного жилого дома от 01.09.2015 года заключенный с АО «Анапагоргаз».

Договор энергоснабжения № 4349 с исполнителем коммунальных услуг от 11.10.2016 заключенный с АО «НЭСК».

Договор № 17 об оказании противопожарных работ, услуг от 05.08.2016 года заключенный с АГО КК О ООО «ВДПО».

Истец указывает, что ответчиками не производится оплата за жилищно-коммунальные услуги.

Соответственно, к Ответчику - ФИО5 собственнику 1\2 общей долевой собственности применяется следующий расчет:

Так за период с 01.07.2016 г. по 31.10.2017г. задолженность за содержание и текущий ремонт жилого здания и потребленные коммунальные услуги по нежилому помещению № находящемуся по адресу: <адрес>, составляет 41 314,56 (сорок одна тысяча триста четырнадцать рублей) руб. 56 коп., что подтверждается сводом начислений за жилищно - коммунальные услуги по жилому помещению по адресу: <адрес>.

За несвоевременность оплаты за содержание и текущий ремонт жилого здания за период с 01.07.2016г. по 22.11.2017г. должнику начислена пеня в размере 6 418,70 руб., что подтверждается расчетом пени от 22.11.2017г.

Таким образом, общая задолженность по жилищным и коммунальным платежам и пени у Ответчика - ФИО5 собственника 1\2 общей долевой собственности составила 47 733,26 руб.

Согласно ст. 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Соответственно, к ответчикам являющимися собственниками 1А общей долевой собственности наследуемой доли от отца ФИО8 к детям ФИО4 А.С. ФИО4 М.А., ФИО4 С.А. применяется следующий расчет:

Так за период с 01.07.2016 г. по 31.10.2017г. задолженность за содержание и текущий ремонт жилого здания и потребленные коммунальные услуги по нежилому помещению № ^находящемуся по адресу: <адрес>, составляет 41 314,56 (сорок одна тысяча триста четырнадцать рублей) руб. 56 коп., что подтверждается сводом начислений за жилищно -коммунальные услуги по жилому помещению по адресу: <адрес>.

Так, за несвоевременность оплаты за содержание и текущий ремонт жилого здания за период с 01.07.2016г. по 22.11.2017г. ответчикам начислена пеня в размере 6 418,70 ( шесть тысяч четыреста восемнадцать рублей) руб. 70 коп., что подтверждается расчетом пени от 22.11.2017г.

Таким образом, общая задолженность по жилищным и коммунальным платежам и пени у ФИО3, ФИО6, ФИО7, собственников общей долевой собственности солидарно составила 47 733,26 (сорок семь тысяч семьсот тридцать три рубля) руб. 26 коп.

22.06.2017 года ответчиком ФИО5 было направлено заявление в адрес ООО «УК «СФЕРА» по электронной почте на разделение лицевого счета по помещению № по адресу: <адрес>. Управляющей организацией был разделен лицевой счет на 2 части.

06.07.2017 года за № 27, управляющей организацией ООО «управляющая компания «СФЕРА» было направлена претензия в адрес должника ФИО5 по электронной почте и продублирована простым письмом о необходимости погасить образованную задолженность, но ответчик так и не принял соответствующие меры для погашения своей задолженности.

Также истец ежемесячно рассылает квитанции об оплате за коммунальные услуги от ООО «УК «СФЕРА» в адрес фактического нахождения помещения принадлежащего ответчикам.

Истцом понесены убытки в размере 790 рублей за оплату госпошлины за выписку из ЕГРП от14.04.2017 года.

Ссылаясь на приведенное истец просил взыскать с ФИО5 задолженности по 1\2 помещения № по адресу: <адрес>, по жилищным и коммунальным платежам, образованным за период с 01.07.2016г. по 01.11.2017г. составляющую в размере 41 314,56 (сорок одну тысячу триста четырнадцать рублей) руб. 56 коп.; пени за период с 01.07.2016г. по 22.11.2017г. в размере 6 418,70 (шесть тысяч четыреста восемнадцать рублей) руб. 70 коп.

Взыскать с солидарно с ФИО6, ФИО7, ФИО2 задолженности по 1\2 помещения № по адресу: <адрес>, по жилищным и коммунальным платежам, образованным за период с 01.07.2016г. по 01.11.2017г. составляющую в размере 41 314,56 (сорок одну тысячу триста четырнадцать рублей) руб. 56 коп.; пени за период с 01.07.2016г. по 22.11.2017г. в размере 6 418,70 (шесть тысяч четыреста восемнадцать рублей) руб. 70 коп.

Взыскать солидарно с ФИО5 ФИО4 М. А., ФИО7 убытки за получение выписки из ЕГРП в размере 790 рублей.

Взыскать солидарно с ФИО5, ФИО6, ФИО6, ФИО7 оплату государственной пошлины в размере 3 087 рублей. 70 копеек.

В судебном заседании истец требования поддержал, приведя те же доводы.

Ответчики, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения дела, ( распечатка сайта Почты России ) в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили, суд находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие, в порядке заочного производства.

Проверив материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от 13.01.2005 года за ФИО4 А. М. был закреплен вид права: общая долевая собственность, доля 1\2 на нежилое помещение общей площадью - 142,9 кв.м. по адресу: Краснодарский край, город - курорт Анапа, <адрес>, также ФИО5 изначально при переходе многоквартирного дома в управление управляющей организации ООО «Управляющая компания «СФЕРА» не представлен документ о праве собственности на оставшуюся 1\2 права собственности.

Согласно полученной выписки из ЕГРП от 14.04.2017 года за помещением № по адресу: <адрес>, площадью 142.9 указаны в правообладателях ФИО5 собственником 1\2 и ФИО4 А. М. собственника 1\2.

Согласно представленной информацией от ФИО4 А. А. (сына ФИО8) он и наследники вступают в наследство по причине скончавшегося отца - ФИО4 А. М.

Согласно полученной выписки из ЕГРП от 17.11.2017 года по помещению № по адресу: <адрес>, в правообладателях значится:

ФИО5 с общей долевой собственностью1\2, от 13.01.2005 г.

ФИО4 М. А. с общей долевой собственностью 1/6, от 18.10.2017 г.

ФИО4 С. А. с общей долевой собственностью 1/6, от 18.10.2017 г.,

и ФИО4 А. А. с общей долевой собственностью 1/6, но в настоящее время не зарегистрировавший надлежащим образом.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Так, 30.06.2016 года собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с нормами действующего законодательства проведено общее собрание, на котором решено избрать способ управления - управляющей организацией, а в качестве управляющей организации избрано ООО «Управляющая компания «СФЕРА» с утвержденным тарифом в размере 14 рублей 91 копейка с 1 кв.м.

Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещении в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Отказ или уклонение от заключения договора управления в виде отдельного письменного документа одним из собственников не означает, что выбранная протоколом общего собрания собственников управляющая компания не вправе осуществлять управление многоквартирным домом.

Во исполнение взятых на себя обязательств Истцом заключены следующие договоры со специализированными организациями:

Договор № 1068 на отпуск и потребление питьевой воды и прием, и сброс сточных вод от 01.07.2016 года заключенный с ОАО «АнапаВодоканал».

Договор № 536 снабжения тепловой энергией (население) от 01.07.2016 года заключенный с ОАО «Теплоэнерго».

Договор № 152 на оказание услуг по вывозу твердых бытовых отходов от 01.01.2016 года заключенный с ООО «Сити Кристалл».

Договор № 61 о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования многоквартирного жилого дома от 01.09.2015 года заключенный с АО «Анапагоргаз».

Договор энергоснабжения № 4349 с исполнителем коммунальных услуг от 11.10.2016 заключенный с АО «НЭСК».

Договор № 17 об оказании противопожарных работ, услуг от 05.08.2016 года заключенный с АГО КК О ООО «ВДПО».

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Вместе с тем, в нарушение указанных обязательств Ответчиками не производится оплата за жилищно-коммунальные услуги.

1. Соответственно, к Ответчику - ФИО5 собственнику 1\2 общей долевой собственности применяется следующий расчет:

Так за период с 01.07.2016 г. по 31.10.2017г. задолженность за содержание и текущий ремонт жилого здания и потребленные коммунальные услуги по нежилому помещению № находящемуся по адресу: <адрес>, составляет 41 314,56 (сорок одна тысяча триста четырнадцать рублей) руб. 56 коп., что подтверждается сводом начислений за жилищно - коммунальные услуги по жилому помещению по адресу: <адрес>.

Пунктом 14 ст. 155 ЖК РФ закреплена обязанность уплаты пени за несвоевременность оплаты за жилое помещение. Так лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

Так, за несвоевременность оплаты за содержание и текущий ремонт жилого здания за период с 01.07.2016г. по 22.11.2017г. должнику начислена пеня в размере 6 418,70 ( шесть тысяч четыреста восемнадцать рублей) руб. 70 коп., что подтверждается расчетом пени от 22.11.2017г.

Таким образом, общая задолженность по жилищным и коммунальным платежам и пени у Ответчика - ФИО5 собственника 1\2 общей долевой собственности составила 47 733,26 (сорок семь тысяч семьсот тридцать три рубля) руб. 26 коп.

2. Согласно ст. 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Соответственно, к ответчикам являющимися собственниками 1А общей долевой собственности наследуемой доли от отца ФИО8 к детям ФИО4 А.С. ФИО4 М.А., ФИО4 С.А. применяется следующий расчет:

Так за период с 01.07.2016 г. по 31.10.2017г. задолженность за содержание и текущий ремонт жилого здания и потребленные коммунальные услуги по нежилому помещению № ^находящемуся по адресу: <адрес>, составляет 41 314,56 (сорок одна тысяча триста четырнадцать рублей) руб. 56 коп., что подтверждается сводом начислений за жилищно -коммунальные услуги по жилому помещению по адресу: <адрес>.

Пунктом 14 ст. 155 ЖК РФ закреплена обязанность уплаты пени за несвоевременность оплаты за жилое помещение. Так лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

Так, за несвоевременность оплаты за содержание и текущий ремонт жилого здания за период с 01.07.2016г. по 22.11.2017г. ответчикам начислена пеня в размере 6 418,70 ( шесть тысяч четыреста восемнадцать рублей) руб. 70 коп., что подтверждается расчетом пени от 22.11.2017г.

Таким образом, общая задолженность по жилищным и коммунальным платежам и пени у ФИО3, ФИО6, ФИО7, собственников общей долевой собственности солидарно составила 47 733,26 (сорок семь тысяч семьсот тридцать три рубля) руб. 26 коп.

22.06.2017 года ответчиком ФИО5 было направлено заявление в адрес ООО «УК «СФЕРА» по электронной почте на разделение лицевого счета по помещению № по адресу: <адрес>. Управляющей организацией был разделен лицевой счет на 2 части.

06.07.2017 года за №, управляющей организацией ООО «управляющая компания «СФЕРА» было направлена претензия в адрес должника ФИО5 по электронной почте и продублирована простым письмом о необходимости погасить образованную задолженность, но ответчик так и не принял соответствующие меры для погашения своей задолженности.

Также истец ежемесячно рассылает квитанции об оплате за коммунальные услуги от ООО «УК «СФЕРА» в адрес фактического нахождения помещения принадлежащего ответчикам.

Истцом понесены убытки в размере 790 рублей за оплату госпошлины за выписку из ЕГРП от14.04.2017 года.

В силу требований ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом оплачена государственная пошлина в размере 3 087 рублей. 70 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью « Управляющая компания « СФЕРА» к ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о взыскании денежных средств за выписку из ЕГРП, о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пеней за несвоевременное внесение оплаты удовлетворить.

Взыскать с ФИО5 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «СФЕРА» задолженности по 1\2 помещения № по адресу: <адрес>, по жилищным и коммунальным платежам, образованным за период с 01.07.2016г. по 01.11.2017г. составляющую в размере 41 314,56 руб., пени за период с 01.07.2016г. по 22.11.2017г. в размере 6 418,70 руб.

Взыскать с солидарно с ФИО6, ФИО7, ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «СФЕРА» задолженности по 1\2 помещения № по адресу: <адрес>, по жилищным и коммунальным платежам, образованным за период с 01.07.2016г. по 01.11.2017г. составляющую в размере 41 314,56 руб.; пени за период с 01.07.2016г. по 22.11.2017г. в размере 6 418,70 руб.

Взыскать солидарно с ФИО5, ФИО6, ФИО7, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «СФЕРА» убытки за получение выписки из ЕГРП в размере 790 рублей.

Взыскать солидарно с ФИО5, ФИО6, ФИО6, ФИО7 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «СФЕРА» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 087 рублей. 70 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца через Анапский городской суд, либо отменено Анапским городским судом в течение семи дней с момента получения ответчиком копии решения суда.

Председательствующий: