Решение № 2-3479/2017 2-3479/2017 ~ М-3042/2017 М-3042/2017 от 4 декабря 2017 г. по делу № 2-3479/2017

Отметка об исполнении по делу № 2-3479/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2017 года г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Савельевой Л.В.

при секретаре судебного заседания Беляевой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом г. Волгодонска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежей,

УСТАНОВИЛ:

КУИ г. Волгодонска обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежей, указав, что 15.06.2014 года на основании постановления Администрации г. Волгодонска от 04.06.2014 года № 1927 «О предоставлении в аренду ФИО1 земельного участка, находящегося в <адрес> для строительства зданий общественно-торгового назначения» между КУИ г. Волгодонска и ФИО1 был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 239, согласно которому ответчику по акту приема-передачи был передан в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером № по адресу <адрес>, в <адрес>, площадью 6785 кв. метров, сроком на 3 года с 15.06.2014 года по 15.06.2017 года. Целевое использование участка-для строительства зданий общественно-торгового назначения. 15.06.2017 года срок договора аренды истек.

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке 24.07.2012 года, регистрационный №.

В нарушение условий договора № 239 от 15.06.2014 года ответчик не выполнил принятые обязательства по оплате арендуемого участка. Сумма задолженности по договору № 239 от 15.06.2014 года за период времени с 01.04.2016 года по 15.06.2017 года составила 1425 209,52 рублей.

Ответственность арендатора за ненадлежащее исполнение обязательств по договору установлена п. 5.2 договора в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Размер пени за период с 21.06.2014 года по 28.07.2017 года составляет 93 330,25 рублей.

28.07.2017 года КУИ г. Волгодонска ответчику была направлена претензия № 692 с предложением в 10-дневный срок произвести оплату образовавшейся задолженности, ответчик претензию оставил без ответа и удовлетворения.

На основании ст. ст. 307, 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского Кодекса РФ, ст.ст. 1, 65 Земельного Кодекса РФ истец просит взыскать с ФИО1 в консолидированный бюджет Ростовской области 1518 539,77 рублей, в том числе задолженность по арендной плате в сумме 1425 209,52 рублей за период с 01.01.2016 года по 15.06.2017 года, пени за просрочку платежей в сумме 93 330,25 рублей за период с 21.06.2016 г. по 28.07.2017 г.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности № 01-32/1957 от 12.07.2017 года, в судебном заседании поддержала исковые требования.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика, в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, дав им оценку по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Правоотношения сторон по настоящему делу регулируются положениями ст. ст. 209, 264, 301, 610-622 ГК РФ, ст. 22, 28, 46, 76 ЗК РФ.

В силу ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) за пользование в соответствии с порядком, установленном в договоре. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 15.06.2014 года на основании постановления Администрации г. Волгодонска от 04.06.2014 года № 1927 «О предоставлении в аренду ФИО1 земельного участка находящегося в <адрес> для строительства зданий общественно-торгового назначения» между КУИ г. Волгодонска и ФИО1 был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 239, согласно которому ответчику по акту приема-передачи был передан в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером № по адресу <адрес>, площадью 6785 кв. метров на срок с. 06.2014 года по 15.06.2017 года ( л.д. 10-11).

Разделом 3 договора аренды земельного участка определен размер и условия внесения арендной платы. Годовой размер арендной платы за земельный участок составляет 1061914,32 рублей, размер арендной платы за период с 23.06.2014 по 31.12.2014 года составляет 558596,03 рублей ( п. 3.1 договора). Согласно п. 3.2 договора аренды земельного участка арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально не позднее 20 числа последнего месяца отчетного квартала.

В соответствии с п. 3. 4 договора размер годовой арендной платы за использование земельного участка может быть изменен в одностороннем порядке по требованию арендодателя: путем ежегодной индексации с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период; в связи с изменением ставок арендной платы, прогнозируемого уровня инфляции, значений и коэффициентов, используемых при расчете арендной платы, и (или) кадастровой стоимости земельного участка; в связи с принятым решением органов государственной власти Ростовской области по порядку определения размера арендной платы.

Как усматривается из расчета долга по договору аренды № 239 от 15.06.2014 года ФИО1 не оплачивалась арендная плата по договору с 01.01.2016 года, в связи с чем образовалась задолженность по состоянию на 15.06.2017 года в сумме 1425209,52 рублей ( л.д. 7).

Пунктом 5.2 договора аренды земельного участка № 239 от 15.06.2014 года за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчету истца пеня за просрочку внесения арендной платы составила за период с 21.06.2016 года по 28.07.2017 года 93 330 рублей 25 копеек. Указанный расчет является арифметически верным, в связи с чем принимается судом.

Таким образом, суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 01.04.2016 года по 15.06.2017 года в сумме 1425209 рублей 52 копейки, пени за просрочку внесения платежей за период с 21.06.2016 года по 28.07.2017 года 93 330 рублей 25 копеек.

Разрешая вопрос о судебных расходах, с учетом того, что КУИ г. Волгодонска в силу п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового Кодекса освобожден от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым на основании ч. 1 ст. 103, ч. 1 ст. 98 ГПК РФ взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 15461 рубль 05 копеек ( 1452209,52-1000 000х0,5%+13200 ).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Комитета по управлению имуществом к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО1 в консолидированный бюджет Ростовской области задолженность по арендной плате за период с 01.04.2016 года по 15.06.2017 года в сумме 1425209 рублей 52 копейки, пени за просрочку арендных платежей за период с 21.06.2016 года по 28.07.2017 года 93 330 рублей 25 копеек, всего 1518 539 рублей 77 копеек.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 15461 рубль 05 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд в течение месяца с даты его изготовления в окончательной форме.

Судья Л.В. Савельева

В окончательной форме решение изготовлено 07 декабря 2017 года.