Решение № 2-379/2018 2-379/2018 ~ М-379/2018 М-379/2018 от 21 мая 2018 г. по делу № 2-379/2018

Дело № 2 – 379/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Великие Луки 22 мая 2018 года

Великолукский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Красиковой Т.В.,

при секретаре Беллавиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом города Великие Луки Псковской области к ФИО1 ФИО9 о взыскании арендной платы и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером № за период с 29 мая 2015 года по 31 декабря 2017 года в размере 83583 рубля 56 копеек и пени за период с 16 ноября 2015 года по 15 января 2018 года в размере 6624 рубля 68 копеек.

В обоснование иска указано, что между КУМИ города Великие Луки (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка от 29 мая 2015 года №186 (далее Договор).

В соответствии с подпунктом 1.1. Договора ФИО1 в аренду предоставлен земельный участок, площадью 2 500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <данные изъяты>, назначением – для строительства здания склада. Срок договора установлен на 10 лет с момента заключения договора и вступает в силу с момента государственной регистрации. Договор зарегистрирован 30 июня 2015 года, регистрационная запись №.

В соответствии с пунктами 4.4.1., 4.4.3. Договора арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора, уплачивать в размере и на условиях установленных договором арендную плату.

В нарушение условий Договора, должник (арендатор), не выполнил принятых на себя обязательств по своевременной и полной оплате арендной платы за земельный участок, в результате чего у него образовалась задолженность. В связи с чем, со ссылкой на статьи 309,310,314,330,425,614 ГК РФ истец просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Истец, будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание не явился, в письменном ходатайстве просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание не явился, причин своей неявки суду не сообщил, какой-либо правовой позиции относительно заявленных требований суду не представил.

Суд, изучив письменные материалы дела, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Определение размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

С 1 января 2008 года порядок определения размера арендной платы, расчета пеней, порядок внесения арендной платы, установлен и рассчитывается в соответствии с законом Псковской области от 8 апреля 2008 года №756-оз «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках её внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Псковской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Псковской области» (далее – Закон №756-оз).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 1 статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 610 ГК РФ - договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ договор может быть пролонгирован на тот же срок, при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что между КУМИ города Великие Луки (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 29 мая 2015 года №176.

В соответствии с подпунктом 1.1. Договора ФИО1 в аренду предоставлен земельный участок, площадью 2 500 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <данные изъяты>, назначением – для строительства здания – склада. Срок договора установлен на 10 лет с момента заключения договора и вступает в силу с момента государственной регистрации. Договор зарегистрирован 30 июня 2015 года, регистрационная запись №.

В соответствии с пунктами 4.4.1., 4.4.3. Договора арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора, уплачивать в размере и на условиях установленных договором арендную плату.

Согласно пункту 3.3. Договора арендная плата вносится единовременно в срок до 15 ноября текущего года.

В нарушение условий договора ответчик не выполнил принятых на себя обязательств по своевременной и полной оплате арендной платы за пользование земельным участком, в результате чего образовалась задолженность за период с 29 мая 2015 года по 31 декабря 2017 года в размере 83583 рубля 56 копеек и пени за период с 16 ноября 2015 года по 15 января 2018 года в размере 6624 рубля 68 копеек.

21 ноября 2017 года должнику было направлено претензионное письмо с требованием оплаты образовавшейся задолженности. Письмо должником было получено, однако требование до настоящего времени не исполнено.

Истец обращался с заявлением о взыскании с ответчика образовавшейся задолженности в порядке приказного производства. 5 марта 2018 определением мирового судьи судебного участка №40 города Великие Луки Псковской области ФИО2 отменен судебный приказ от 23.01.2018 о взыскании с него задолженности по арендной плате.

Согласно пункту 2 статьи 1 Закона №756-оз размер арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Псковской области, определяется по формуле: Аr = КСзу х К (%), где:

Аr – размер арендной платы за использование земельных участков в год:

КСзу – кадастровая стоимость земельного участка – определяется путем умножения удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка за 1 кв.м. на площадь земельного участка;

К (%) – коэффициент, выраженный в процентах, устанавливаемый исходя из разрешенного использования земельного участка.

В соответствии с Приложением к Закону для определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в границах муниципальных образований «город Псков» и «город Великие Луки», в отношении земельных участков, предоставленных на срок жилищного строительства, строительства промышленных и иных объектов, за исключением объектов, указанных в пункте 2 настоящего приложения используется значение коэффициента в размере 3% (пункт 3 Приложения).

Кадастровая стоимость земельного участка согласно кадастровому паспорту от 20 апреля 2015 года № составляет 1084875 рублей 00 копеек.

Кадастровая стоимость земельного участка с 1 января 2017 года установлена постановлением Администрации Псковской области от 22 ноября 2016 года №377 в размере 1068400 рублей 00 копеек.

Задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 29 мая 2015 года №186 за период с 29 мая 2015 года по 31 декабря 2015 года рассчитана следующим образом: 1084875 х 3% : 12 х 7 = 18985 рублей 31 копейка; за период с 01 января 2016 года по 31 декабря 2016 года - 1084875 х 3% = 32 546 рублей 00 копеек; за период с 01 января 2017 года по 31 декабря 2017 года - 1068400 х 3% = 32 052 рубля 00 копеек.

В соответствии со статьей 2 Закона №756-оз за несвоевременное перечисление сумм арендной платы арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотшестидесятой ставки рефинансирования Центрального банка РФ.

Пеня за несвоевременную оплату арендной платы по договору аренды земельного участка от 29 мая 2015 года №176 за период с 16 ноября 2015 года по 15 января 2018 года рассчитана следующим образом: 18985 рублей 31 копейка х 7.75% / 36000 х 791 = 3232 рубля 91 копейка; за период с 16 ноября 2016 года по 15 января 2018 года - 32546 рублей 25 копеек х 7.75% / 36000 х 425 = 2977 рублей 76 копеек; за период с 16 ноября 2016 года по 15 января 2018 года - 32052 рубля 00 копеек х 7.75% / 36000 х 60 = 414 рублей 01 копейка.

Приведенные истцом расчеты судом проверены и сомнений не вызывают.

Таким образом, с учетом вышеуказанных законоположений и установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 ФИО10 задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за период с 29.05.2015 по 31.12.2017 в размере 83583 (восемьдесят три тысячи пятьсот восемьдесят три) рубля 56 копеек, пени за период с 16.11.2015 по 15.01.2018 в размере 6624 (шесть тысяч шестьсот двадцать четыре) рубля 68 копеек, а всего на общую сумму 90208 (девяносто тысяч двести восемь) рублей 24 копейки.

Взыскать с ФИО1 ФИО11 в доход муниципального образования «город Великие Луки» Псковской области государственную пошлину в сумме 2 906 (две тысячи девятьсот шесть) рублей 25 копеек.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Великолукский городской суд в течение 1 (одного) месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 28 мая 2018 года.

Председательствующий: Т.В. Красикова