Решение № 2-2652/2024 от 28 июля 2024 г. по делу № 2-2652/2024

№ 2-2652/2024

УИД 50S0028-01-2024-001213-62

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«29» июля 2024 года

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе:

судьи Коваленко И.А,

при секретаре Поповой А.В,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что между, ФИО2 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> сроком на 2 недели. В последующем срок проживания был увеличен дополнительно на 3 (три) месяца.

Право собственности Истца на Объект аренды подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны согласовали, что стоимость ежемесячной арендной платы составляет 35000 рублей в месяц.

Условиями проживания в указанном выше помещении были: единоличное проживание без посторонних лиц, соблюдение чистоты и порядка в помещении, бережное отношение ко всем вещам, находящимся в помещении и обеспечение их сохранности, использовать помещение по назначению - для проживания, соблюдать права соседей, обеспечивать тишину при проживании, а также прочие условия, направленные на соблюдение порядка, прав и законных интересов Арендодателя и соседей.

Согласно договору аренды, арендатор обязан вносить арендную плату в размере 35 000 рублей в срок не позднее 5-ого числа каждого месяца за который производится оплата.

За весь срок проживания Арендатором была произведена одна и единственная оплата арендной платы в размере 29 500 рублей.

В нарушение договора аренды Ответчик не исполнил свои обязательства по внесению арендных платежей.

Единственный платеж был произведен Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 500 рублей. Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 75 500 рублей.

Несмотря на достигнутые договоренности, Арендатор без согласования с Арендатором пригласил в вышеуказанное помещение третье лицо.

Как позднее было установлено, указанным третьим лицом, а также Арендатором был нанесен ущерб имуществу Арендодателя, имуществу иных собственников многоквартирного дома, в котором Арендатором было арендовано жилое помещение, а также были нарушены иные правила проживания, а именно: разбито стекло двери на лестничной клетке 9 этажа; систематически нарушался режим тишины, о чем имеются жалобы от соседей и консьержа многоквартирного дома; поврежден диван Арендодателя; причинен ущерб имуществу, находящемуся в жилом помещении Арендодателя; нарушен срок выплаты арендной платы Арендодателю.

На систематические требования Арендодателя об оплате возникшей задолженности, компенсации нанесенных Арендатором и третьим лицом повреждений Арендатор не реагировал.

Вместо этого им было принято решение покинуть ДД.ММ.ГГГГ указанное помещение и уехать в другой регион России - г. Ростов-на-Дону, как в последующем было сообщено Арендатором.

Несмотря на все вышеуказанные обстоятельства между Арендатором и Арендодателем были достигнуты договоренности о погашении имеющейся задолженности в размере 75 500 рублей и вывозе имущества Арендатора (Верхняя одежда, Верхняя лёгкая одежда, Нательное белье, Обувь, Животное, Бытовые электроприборы, Посуда, Кошачьи принадлежности, Элементы декора интерьера, Косметика, Постельное белье, Полотенца, Массажные принадлежности (стол).

Указанные вещи, за исключением животного, были бережно перемещены Арендодателем в складское помещение, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

В подтверждение всех указанных выше доводов имеются фотографии помещения и нанесенного ущерба, скриншоты переписок между Арендатором и Арендодателем, свидетельские показания соседей и консьержа и прочее.

Проведенный анализ рыночных условий позволяет сделать вывод о том, что стоимость ответственного хранения за 1 (один) календарный месяц составляет - 5 700 рублей.

Указанный анализ был сделан с использованием открытых источников, ссылки и стоимость приведены ниже: 4 800рублей в месяц (https://alfasklad.ru/price/); 7955рублей в месяц (https://kladovkin.ru/selfstorage/storages/36/); 3 120 рублей в месяц (https://www.mobius-sklad.ru/sezonnoe-hranenie-veshchey/); 6 800рублей в месяц (https://keepsafe.ru/prices).

Таким образом, стоимость ответственного хранения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 57 000 рублей.

Требование (претензию) Истца от ДД.ММ.ГГГГ о погашении задолженности по уплате арендной платы в размере 75 500 рублей и вывозе вещей Ответчик добровольно не удовлетворил.

На основании изложенного, истец просила суд взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 75500 руб, возмещение ущерба имуществу в размере 35 000 руб., задолженность за временное ответственное хранение вещей Арендодателя в размере 57 000 руб, проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ в размере 15 438,12 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 159 руб, расходы на подготовку нотариальной доверенности в размере 4 100 руб. Обеспечить в срок до ДД.ММ.ГГГГ вывоз вещей, оставленных во время проживания по адресу: Российская Федерация, <адрес> находящихся в настоящее время по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

В последующем, истец в порядке ст. 39 ГПК РФ, уточнила исковые требования и просила суд взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 75 500 руб, возмещение ущерба имуществу Арендодателя в размере 35 000 руб, задолженность за временное ответственное хранение вещей Арендодателя в размере 91 200 руб, проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ в размере 35 442,68 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 495 руб., расходы на подготовку нотариальной доверенности в размере 4 100 руб. Обеспечить в срок до ДД.ММ.ГГГГ вывоз вещей, оставленных во время проживания по адресу: Российская Федерация, <адрес> находящихся в настоящее время по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В отсутствие истицы дело рассмотрено в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчица в судебное заседание не явилась, извещалась судом о дне, времени и месте рассмотрения дела посредством почтовой корреспонденции, направленной по известному суду адресу, откуда судебная корреспонденция возвратилась в суд с отметкой об истечении срока хранения.

В силу п.1 ст.165.1 ГК Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п.п.63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом приведенных выше положений действующего законодательства, а также правовых разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, принимая во внимание, что на протяжении всего периода времени рассмотрения дела ответчиком не предпринималось действий, направленных на получение судебной корреспонденции, суд полагает, что ответчица уклоняется от совершения необходимых действий, в связи с чем, приходит к выводу о наличии оснований расценивать судебное извещение доставленным адресату.

Согласно ч.1 ст.233 ГПК Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Таким образом, суд полагает возможным рассмотреть дело в соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства, в отсутствие не явившейся ответчика, надлежащим образом извещенной о дне и месте судебного заседания. При этом, рассмотрение дела в отсутствие ответчика, по мнению суда, нельзя расценивать, как нарушение принципа равноправия и состязательности процесса.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом.

В соответствии с ч.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

В соответствии со ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ст. 421 ГК РФ).

В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии (п.1). Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (п.3).

На основании п.2 ст.616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды

Судом установлено, что ФИО2 является собственником квартиры, находящейся по адресу <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, сроком на 2 недели. В последующем срок проживания был увеличен дополнительно на 3 месяца.

Право собственности Истца на Объект аренды подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны согласовали, что стоимость ежемесячной арендной платы составляет 35000 рублей в месяц.

Согласно договору аренды, арендатор обязан вносить арендную плату в размере 35 000 рублей в срок не позднее 5-ого числа каждого месяца, за который производится оплата.

В нарушение договора аренды Ответчик не исполнила свои обязательства по внесению арендных платежей.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Таким образом, обязанность доказывания обстоятельств, подтверждающих заявленные истцом требования и возражения против них ответчика, лежит, соответственно, на каждой из сторон.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно статьям 309-310 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения (п.1). Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (п.2). Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации(п.3).

В нарушение указанной нормы, ответчица не исполнила обязательства по внесению арендной платы.

Истец указал, что единственный платеж был произведен Ответчицей ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 500 рублей.

Таким образом, задолженность ответчика по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 75 500 рублей.

Учитывая изложенное, а также при отсутствии доказательств со стороны ответчика полного погашения имеющейся задолженности, признание данного долга по переписке, имеющейся в материалах дела, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в обшей сумме 75 500 руб, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также подлежат частичному удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, и, рассматривая их, суд считает необходимым указать следующее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно пункту 3 статьи 395 ГК РФ Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по оплате арендной платы подтверждается материалами дела. Арендная плата и плата за фактическое использование жилого помещения оплата должна была поступить не позднее 16-го числа каждого месяца.

Таким образом, размер процентов за невнесение арендной платы в установленный договором срок за период с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из суммы задолженности в размере 75500 руб, составит 13 266 руб. 85 коп.

В силу описанных выше обстоятельств настоящего дела и положений указанных норм законодательства, принимая во внимание, что денежные средства до настоящего момента истцу не переданы, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами также являются законными и обоснованными.

Рассматривая требования истца о взыскании причиненного ущерба, суд указывает следующее.

В соответствии ст. 1064 ГК РФ Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

По смыслу норм ст. 15, п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации для возложения на лицо имущественной ответственности за причиненный вред необходимо установить наличие вреда, его размер, противоправность действий причинителя вреда, наличие его вины (умысла или неосторожности), а также причинно-следственной связи между действиями причинителя вреда и наступившими неблагоприятными последствиями.

Согласно договору аренды, по указанию истца в иске, условиями проживания в арендуемом помещении были: единоличное проживание без посторонних лиц, соблюдение чистоты и порядка в помещении, бережное отношение ко всем вещам, находящимся в помещении и обеспечение их сохранности, использовать помещение по назначению - для проживания, соблюдать права соседей, обеспечивать тишину при проживании, а также прочие условия, направленные на соблюдение порядка, прав и законных интересов Арендодателя и соседей.

Как указал истец, несмотря на достигнутые договоренности, Арендатор без согласования с Арендатором пригласил в вышеуказанное помещение третье лицо.

Как позднее было установлено истцом, указанным третьим лицом, а также Арендатором был нанесен ущерб имуществу Арендодателя, имуществу иных собственников многоквартирного дома, в котором Арендатором было арендовано жилое помещение, а также были нарушены иные правила проживания, а именно: разбито стекло двери на лестничной клетке 9 этажа; систематически нарушался режим тишины, о чем имеются жалобы от соседей и консьержа многоквартирного дома; поврежден диван Арендодателя; причинен ущерб имуществу, находящемуся в жилом помещении Арендодателя; нарушен срок выплаты арендной платы Арендодателю.

На систематические требования Арендодателя об оплате возникшей задолженности, компенсации нанесенных Арендатором и третьим лицом повреждений Арендатор не реагировал.

Вместо этого им было принято решение покинуть ДД.ММ.ГГГГ указанное помещение и уехать в другой регион России - г. Ростов-на-Дону, как в последующем было сообщено Арендатором.

Вместе с тем, возложить ответственность на ответчика по возмещению ущерба имуществу нельзя, поскольку указанное имущество ей по акту не передавалось, письменный договор аренды жилого помещения между сторонами не составлялся, в связи с чем, определить права и обязанности сторон по договору не представляется возможным.

Ущерб, причиненный третьим лицом общему имуществу многоквартирного дома в виде разбитого стекла на лестничной площадке, ответственность за который истец просит возложить на ответчика путем взыскания суммы разбитого стекла, также взысканию с ответчика не подлежит, поскольку право требовать данного возмещения истцу не принадлежит, материалы дела не содержат сведений о том, что истец возместила данный ущерб, причиненный имуществу собственников многоквартирного дома, что позволяло бы истцу требовать от ответчика возместить выплаченный ущерб, который ничем не подтвержден.

Также не подлежащими удовлетворению являются требования истца о в взыскании с ответчика задолженности за временное ответственное хранение вещей Арендодателя в размере 91 200 руб, а также процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ, начисленными на эту сумму.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является возмещение убытков.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками согласно пункту 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с положением п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Истец, требуя данного возмещения по хранению имущества, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, ничем не подтвердила указанные требования, не доказала необходимости в несении данных расходов, ею не представлен договор хранения, какие вещи помещены на хранение, какова стоимость услуг, как и требования по обеспечению вывоза вещей, оставленных во время проживания по адресу: Российская Федерация, <адрес> находящихся в настоящее время по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Правила, изложенные в части первой настоящей статьи, относятся также к распределению судебных расходов, понесенных сторонами в связи с ведением дела в апелляционной, кассационной и надзорной инстанциях.

При таких обстоятельствах, подлежит взысканию с ответчика в пользу истицы расходы по уплате госпошлины, пропорционально удовлетворенным требованиям, в сумме 2 863 руб. 01 коп.

Вместе с тем, подлежат отклонению требования ФИО2 взыскании понесенных расходов по удостоверению доверенности на представителя, по следующим основаниям.

В абзаце 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Из представленной в материалы дела копии доверенности, выданной представителю истца, не следует, что данная доверенность выдана для участия в конкретном деле или конкретном судебном заседании. Полномочия представителя не ограничены лишь представительством в судебных органах по конкретному делу. Кроме того, в материалах дела представлена копия доверенности, что позволяет использование ее для выполнения иных поручений, предусмотренных доверенностью.

При изложенных обстоятельствах, во взыскании данных расходов с ФИО2,В. надлежит отказать.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ФИО2 (паспорт № задолженность по договору аренды жилого помещения в сумме 75500 руб, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 13266 руб. 85 коп, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2863 руб. 01 коп, а всего 91629 руб. 86 коп.

В остальной части иска истцу отказать.

Разъяснить ФИО1, что она вправе подать в Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня получения ею копии решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

С У Д Ь Я –

Мотивированное решение изготовлено 02.08.2024 года.