Решение № 2-2068/2018 2-2068/2018~М-1881/2018 М-1881/2018 от 7 октября 2018 г. по делу № 2-2068/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 октября 2018г. г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Вишняковой Л.В.

При секретаре Пузенко Т.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2068/18 по иску Поповой <данные изъяты> к ОАО « Российские железные дороги», 3 лицо Управление Росреестра по РО о прекращении обременения в виде ипотеки на квартиру,

У с т а н о в и л :

ФИО3 обратилась в суд с иском к <данные изъяты>, 3 лицо Управление Росреестра по РО о признании обременения права собственности (ипотеки) отсутствующим, снятии обременения ( л. д. 4-6).

Определением Батайского горсуда от 26.09.2018г. произведена замена ненадлежащего ответчика <данные изъяты> на надлежащего - ОАО « Российские железные дороги» ( л. д. 75).

В судебном заседании истец ФИО3 уточнила исковые требования и просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное на основании договора на долевое участие в строительстве от 17.12.2001г. квартиры № общей площадью 60,6 кв.м., в том числе жилой площадью 38,1 кв.м., кадастровый №, расположенной по <адрес> в отношении: 3/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, принадлежащей Поповой <данные изъяты>, 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, принадлежащей ФИО1.

В обоснование уточненных исковых требования истец ФИО3 суду пояснила, что 17 декабря 2001 года между <данные изъяты> и ФИО2 ( супруг истца) был заключен договор долевого строительства жилого дома № расположенного по <адрес>. В силу п.2.1 Договора ФИО2 принял на себя обязательства уплатить денежные средства по договору. В целях обеспечения обязательств дольщиков по оплате приобретенной недвижимости, при государственной регистрации договора о долевом участии в строительстве Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона. Денежные средства по договору были выплачены в полном объеме. 20 июня 2003 года квартира была передана по акту приема-передачи ФИО2 в собственность.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №. До его смерти заявление о прекращении ипотеки подано не было, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, ипотека не погашена.

28 марта 2012 года нотариусом г. Батайска были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на имя Поповой <данные изъяты> и ФИО1. 15 мая 2012 года права собственности на указанную квартиру были ими зарегистрированы: собственником 1/4 доли является ФИО1, собственником 3/4 доли является ФИО3

В 2008г. ФИО1 выехал на заработки в <адрес>. В 2012г. связь с ним прекратилась. Решением Батайского горсуда от 20 июня 2017 года ФИО1 признан безвестно отсутствующим. ФИО3 обратилась в Управление Росреестра по РО с заявлением о снятии обременения с квартиры, однако ей в этом было отказано. Обременение до настоящего времени не прекращено, ипотека не погашена. Договор долевого участия в строительстве жилого дома от 17.12.2001г. полностью исполнен. Денежные средства перечислены «заказчику». Тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное на основании договора на долевое участие в строительстве от 17.12.2001г. квартиры № общей площадью 60,6 кв.м., в том числе жилой площадью 38,1 кв.м., кадастровый №, расположенной по <адрес>, в отношении: 3/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, принадлежащей Поповой <данные изъяты>, 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, принадлежащей ФИО1

Представитель ОАО РЖД в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Исковые требования признал. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя ОАО РЖД.

Представитель Управления Росреестра по РО в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, просил дело рассматривать в отсутствие своего представителя. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя Управления Росреестра по РО.

Суд, выслушав истца ФИО3, исследовав материалы дела, находит, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ч.ч. 3,5 ст 1 Ф № 218-ФЗ от 13.-7.2015 « О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества Зарегистрированное в ЕГРН право может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с ч 11 ст 53 вышеуказанного Закона запись о регистрации ипотеки погашается по основаниям, предусмотренным ФЗ № 102-ФЗ от 16.07.1998 « Об ипотеке )залоге недвижимости), а также по основаниям, предусмотренным ч 4 ст 60 Закона о регистрации.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно пп 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В судебном заседании установлено, что 17 декабря 2001 года между <данные изъяты> и ФИО2 ( супруг истца) был заключен договор долевого строительства жилого дома № расположенного по <адрес>.

В силу п.2.1 договора ФИО2 принял на себя обязательства уплатить денежные средства по договору. В целях обеспечения обязательств дольщиков по оплате приобретенной недвижимости, при государственной регистрации договора о долевом участии в строительстве Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона.

Между тем, денежные средства по договору были выплачены в полном объеме и 20 июня 2003 года квартира была передана по акту приема-передачи ФИО2 в собственность.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. До его смерти заявление о прекращении ипотеки подано не было, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, ипотека не погашена.

28 марта 2012 года нотариусом г. Батайска ФИО6 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на имя Поповой <данные изъяты> и ФИО1, а также свидетельство о праве собственности на 1\2 долю на имя Поповой <данные изъяты>.

Таким образом, собственником 1/4 доли является ФИО1, собственником 3/4 доли является ФИО3 Право собственности ими было зарегистрировано 15.05.2012 года в установленном законом порядке.

Решением Батайского горсуда от 20 июня 2017 года ФИО1 был признан безвестно отсутствующим.

Для снятия обременения ФИО3 обратилась с заявлением в Управление Росреестра по РО, однако ей в этом было отказано ( л.д. 3), хотя договор долевого участия в строительстве жилого дома от 17.12.2001г. полностью исполнен и претензий к ней никаких не имеется со стороны ОАО «РЖД».

В связи с тем, что обеспеченное залогом обязательство прекращено, регистрационная запись об ипотеке может быть погашена на основании вступившего в законную силу решения суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, суд считает возможным, прекратить ограничение ( обременение) права в виде ипотеки в отношении квартиры № общей площадью 60,6 кв.м., в том числе жилой площадью 38,1 кв.м., кадастровый №, расположенной по <адрес>.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное на основании договора на долевое участие в строительстве от 17.12.2001г. квартиры № общей площадью 60,6 кв.м., в том числе жилой площадью 38,1 кв.м., кадастровый №, расположенной по <адрес>, в отношении: 3/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, принадлежащей Поповой <данные изъяты>, 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, принадлежащей ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Батайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено 11 октября 2018 года.

Судья Вишнякова Л.В.