Решение № 2-2822/2017 2-2822/2017~М-2919/2017 М-2919/2017 от 14 ноября 2017 г. по делу № 2-2822/2017

Дело №2-2822/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Норильск 15 ноября 2017 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Лубенец Е.В.

при секретаре Ковалевой И.В.

с участием помощника прокурора г.Норильска Рыбаковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации г.Норильска к ФИО1 о расторжении договора коммерческого найма, взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику ФИО1 с исковыми требованиями о расторжении договора коммерческого найма, взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, указывая на то, что на основании распоряжения Администрации города Норильска от 19.09.2014 № ответчику было предоставлено за плату во временное владение и пользование жилое помещение в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования муниципального образования город Норильск, расположенное по адресу: <адрес> заключен договор найма на указанное жилое помещение коммерческого использования от 30.09.2014 № (далее - Договор). Срок действия Договора установлен с 30.09.2014 по 30.09.2019. Ответчик фактически проживает в жилом помещении. В соответствии с п. 5.1 Договора, Ответчик принял обязательство вносить плату за пользование жилым помещением на условиях коммерческого найма в размере 2800 рублей ежемесячно. Ответчик обязательства по договору коммерческого найма предоставленного жилого помещения не исполняет, уклоняется от оплаты за пользование жилым помещением, имеет задолженность по оплате за пользование жилым помещением в размере 163019,14 рублей. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика в бюджет муниципального образования город Норильск задолженность по плате за пользование жилым помещением коммерческого использования в размере 130300 руб., а также пени за просрочку внесения платы за жилое помещение в размере 54605,18 руб. за период с 10.12.2013 по 20.09.2017, расторгнуть договор найма жилого помещения коммерческого использования и выселить ответчика из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Представитель истца- Управления жилищного фонда Администрации г.Норильска Сосновая О.В., действующая на основании доверенности, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия.

Суд в соответствии с требованиями статья 113 ГПК РФ принимал меры к уведомлению ответчика путем направления повесток заказным письмом разряда «Судебное» по последнему известному суду месту его жительства, подтвержденному адресной справкой. Судебные извещения вручены не были по причине истечения срока хранения и неявки адресата, о чем сообщено учреждением почтовой связи. Судом были приняты возможные меры по извещению ответчика о судебном разбирательстве, после чего суд приступил к рассмотрению дела по имеющимся доказательствам в порядке заочного судопроизводства (ст.119, 233 ГПК РФ).

Суд с согласия представителя истца принимает решение в порядке заочного производства.

Оценив доводы представителя истца, изложенные в исковом заявлении, заслушав мнение прокурора, полагавшего обоснованными исковые требования, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом РФ.

В судебном заседании установлено, что 26.04.2013 между сторонами был заключен договор найма жилого помещения коммерческого найма №, на основании Распоряжения Главы Администрации г.Норильска от 04.04.2013 №, в соответствии с которым ФИО1 было предоставлено за плату во временное владение и пользование жилое помещение в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования муниципального образования город Норильск, расположенное по адресу: <адрес>, на срок с 26.04.2013 по 21.04.2014.

В соответствии с п. 5.1 Договора от ДД.ММ.ГГГГ №, Ответчик принял обязательство вносить плату за пользование жилым помещением на условиях коммерческого найма в размере 3300,00 рублей ежемесячно.

Также, на основании распоряжения Администрации города Норильска от 19.09.2014 № ФИО1 было предоставлено за плату во временное владение и пользование жилое помещение в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования муниципального образования город Норильск, указанное жилое помещение, заключен с ответчиком договор найма жилого помещения коммерческого использования от 30.09.2014 № (л.д.7,8,9-11).

Срок действия указанного Договора установлен с 30.09.2014 по 30.09.2019.

В соответствии с п. 5.1 Договора от 30.09.2014 №, Ответчик принял обязательство вносить плату за пользование жилым помещением на условиях коммерческого найма в размере 2800,00 рублей ежемесячно.

В соответствии с п.5.2 Договора от 30.09.2014 №, плата за наем вносится нанимателем в порядке, предусмотренном п. 5.1 Договора, с момента подписания Договора (независимо от факта пользования жилым помещением) до момента освобождения жилого помещения и передачи его Наймодателю по акту приема-передачи.

В соответствии с требованиями ст. 682 Гражданского кодекса РФ, п.п. 4.1.3, 5.1, 5.2 Договора наниматель обязан своевременно вносить плату за использование предоставленного жилого помещения ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Обязанность по внесению платы за наем жилого помещения возникает у нанимателя с даты подписания договора коммерческого найма жилого помещения до момента освобождения жилого помещения и передачи его наймодателю по акту приема-передачи жилого помещения.

Ответчик предоставленное жилое помещение в установленном порядке не передавал по акту приема-передачи, тем самым, факт возврата наймодателю жилого помещения не подтвержден.

Кроме того, ответчик фактически проживает в спорном жилом помещении, что подтверждается актом от 06.09.2017.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Ответчик обязательства по договору коммерческого найма предоставленного жилого помещения надлежащим образом не исполняет, им с ноября 2013 года ни разу не производились платежи по оплате за пользование жилым помещением, имеет задолженность по плате за пользование жилым помещением в размере 130 300 рублей.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Поскольку ответчиком обязательства по договору найма жилого помещения не исполняются, у истца имеются основания для взыскания образовавшейся задолженности в судебном порядке, в связи с чем, требование о взыскании задолженности по договору коммерческого найма подлежат удовлетворению.

Указанный размер задолженности ответчиком не оспорен, доказательств внесения платы суду не представлено.

Суд, проверив представленный истцом расчет пени за просрочку платежа, период, за который она рассчитана, ставки рефинансирования, соглашается с ним, признает его правильным, в связи с чем, полагает требования истца в части взыскания с ответчика пени за просрочку внесения платы за жилое помещение в размере 54605,18 рублей обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме (л.д.6).

В соответствии со ст. 688 Гражданского кодекса РФ наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Как следует из выписки из домовой книги и финансово–лицевого счета от 17.08.2017, ответчик ФИО1 зарегистрирован в спорном жилом помещении, задолженность по оплате за пользование жилым помещением и коммунальными услугами по состоянию на 17.08.2017 составила 163019,14 руб. (л.д.13).

Согласно п.1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Осуществляя свои жилищные права и исполняя обязанности, граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц. Данная норма содержится в ст.17 Конституции РФ. В силу ч.1 ст. 35 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

17.04.2017 в адрес ответчика ФИО1 направлена претензия с требованием погасить имеющуюся задолженность по оплате за пользование жилым помещением по договору коммерческого найма, однако задолженность до настоящего времени не погашена.

Разрешая заявленные по данному делу требования и анализируя имеющиеся доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчиком допущены существенные нарушения условий Договора коммерческого найма жилого помещения, что в силу п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ является основанием для расторжения договора.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25.06.1993 года №5242-1 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета на основании решения суда вступившего в законную силу о выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением.

Таким образом, суд находит требование о выселении ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований в бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Исходя из удовлетворенных требований имущественного и неимущественного характера, с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5198 рублей 10 коп. (4898,10 руб.+ 300 руб.) (пп.3 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления жилищного фонда Администрации г.Норильска- удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть Договор найма жилого помещения коммерческого использования №, заключенный 30 сентября 2014 года между Управлением жилищного фонда Администрации г.Норильска и ФИО1.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 в бюджет Муниципального образования город Норильск задолженность по плате за пользование жилым помещением коммерческого использования в размере 130 300 рублей и пени за просрочку внесения платы за жилое помещение в размере 54 605 руб. 18 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 198 руб. 10 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В.Лубенец

Заочное решение в

окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.