Решение № 2-895/2018 2-895/2018 ~ М-837/2018 М-837/2018 от 18 июня 2018 г. по делу № 2-895/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2018 года пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе

председательствующего судьи Волкова В.В.,

при секретаре Ушаковой Л.А.,

с участием представителя истца ФИО2 адвоката Арса Л.М., представившей удостоверение №, выданное ДД.ММ.ГГГГ, и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-895/2018 по иску ФИО2 к администрации <адрес> о признании права собственности на вновь возведенное строение,

установил :

обратившись с исковым заявлением, ФИО2 просил признать за ним право собственности на вновь возведенный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, основывая свои требования на следующих обстоятельствах.

Вышеуказанное строение истец возвел без разрешения на строительство за свои личные средства на принадлежащем ему земельном участке, площадью <данные изъяты>, предоставленном на основании договора аренды земельного участка № от 03 апреля 2012 года, соглашения от 25 ноября 2014 года о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 03 апреля 2012 года. В досудебном порядке разрешить спор не представилось возможным в связи с отказом органа местного самоуправления признавать право собственности на самовольное строение.

В соответствии с техническим заключением спорное строение соответствует требованиям строительных правил, пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическим требованиям, не нарушает права третьих лиц.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 адвокат Арса Л.М. поддержала исковые требования и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации <адрес> по доверенности ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

С учетом мнения представителя истца, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, выслушав объяснения представителя истца и исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ, ч.1 ст. 25 ЗК РФ, ч.1 ст.12 ФЗ РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Согласно пп.3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу п.1 ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу абз. 2, 3 ч.3 ст.222 ГК право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании договора аренды земельного участка № от 03 апреля 2012 года, соглашения от 25 ноября 2014 года о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 03 апреля 2012 года ФИО2 выделен земельный участок, площадью <данные изъяты>, для строительства жилого дома по адресу: <адрес>

Согласно чертежу градостроительного плана земельного участка на вышеуказанном земельном участке расположен объект - жилой дом, общей площадью <данные изъяты> (л.д.22). Постройка не нарушает границы земельного участка, принадлежащего истцу.

Разрешение на строительство объекта отсутствует, что препятствует его оформлению в собственность в досудебном порядке.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В досудебном порядке в признании права собственности на строение, расположенное по адресу: <адрес>, администрацией г.Тулы было отказано, в связи с отсутствием разрешения на строительство (л.д.32).

В то же время из технического заключения архитектурно-кадастрового бюро «Верста» следует, что строение построено без нарушений, находится в работоспособном состоянии. Строение отвечает требованиям пожарной безопасности, строительным правилам, эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды (л.д.33-54).

При разрешении данных исковых требований суд учитывает, что спорное строение, возведенное истцом на отведенном ему для этих целей земельном участке, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

При таких обстоятельствах, исковые требования о признании права собственности на вновь возведенное строение, расположенное по адресу: <адрес>, суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на вновь возведенное строение - жилой дом, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательном виде.

Председательствующий