Решение № 2-2608/2024 2-2608/2024~М-2854/2024 М-2854/2024 от 9 декабря 2024 г. по делу № 2-2608/2024

58RS0027-01-2024-005349-20

Дело № 2-2608/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2024 г. г. Пенза

Октябрьский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Иевлевой М.С.,

при секретаре Кудяковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Пензы к ФИО2 о признании соглашения об изъятии объекта недвижимости недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Пензы обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что заключением межведомственной комиссии об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции № от 17.11.2015 многоквартирный дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу в связи с имеющимися повреждениями.

Постановлением администрации г. Пензы «О дальнейшем использовании помещений, сроках отселения физических и юридических лиц в связи с признанием многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» № от 10.12.2015 срок отселения собственников и нанимателей жилых помещений в многоквартирном <адрес> установлен до 31.12.2026, а срок сноса указанного многоквартирного дома установлен до 30.07.2027, при этом собственникам жилых помещений в многоквартирном доме <адрес> рекомендовано принять решение о сносе жилого дома собственными силами в срок до 31.12.2026. Позднее, 26.07.2018, указанная в постановлении администрации г. Пензы от 10.12.2015 № планируемая дата окончания переселения жителей дома изменилась – 31.12.2024.

29.03.2019 постановлением Правительства Пензенской области № 187-пП утверждена региональная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Пензенской области в 2019-2025 годах» (далее - региональная Программа). В соответствии с содержанием региональной Программы исполнителями данной программы являются муниципальные образования Пензенской области, к числу которых относится и город Пенза. Постановлением администрации г. Пензы от 29.03.2019 № утверждена муниципальная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории города Пензы на 2019-2025 годы» (далее - муниципальная Программа), согласно содержанию которой исполнителями указанной программы являются: Управление жилищно-коммунального хозяйства города Пензы, Управление муниципального имущества города Пензы, Управление градостроительства и архитектуры города Пензы, администрация города Пензы.

В соответствии с содержанием раздела 5 региональной Программы ответственность за реализацию мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, достоверность и полноту представляемой государственному заказчику региональной Программы информации возлагается на руководителя исполнительно-распорядительного органа муниципального образования (главу администрации).

Многоквартирный дом <адрес> включен в региональную Программу и в муниципальную Программу.

Ответчику на праве собственности принадлежит квартира <адрес>, признанном аварийным и подлежащим сносу.

Соблюдая процедуру, предусмотренную ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и предшествующую изъятию жилого помещения у собственника, администрацией г. Пензы в адрес ответчика направлялось требование о сносе многоквартирного дома № от 19.06.2023, а также письмо от 22.11.2023, содержащее проект соглашения об изъятии объекта недвижимости для муниципальных нужд (далее - соглашение) совместно с отчетом об оценке № от 14.11.2023, составленном с учетом требований ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, истец направил ответчику предложение заключить соглашение (оферту) на указанных в нем условиях, при этом одно из существенных условий истец прописал в разделе 4 соглашения: согласно п. 4.1 соглашения сторона 2 (ответчик) гарантирует, что на момент заключения настоящего Соглашения, изымаемое недвижимое имущество, указанное в п. 1.1 настоящего Соглашения (жилое помещение площадью 36,1 кв.м, кадастровый № и земельный участок под многоквартирном домом с учетом доли в праве общей собственности на данное имущество, на котором он расположен, находящиеся по адресу: <адрес>), никому не передано, в том числе в субаренду, не заложено, в споре, под арестом или запрещением не состоит, какими-либо обязательствами не обременено.

20.12.2023 ответчик подписал (акцептовал) соглашение на первоначальных условиях, включая вышеуказанное условие (п. 4.1), никаких дополнительных сведений о предмете соглашения не сообщил, о внесении изменений в соглашение не заявлял, тем самым ответчик выразил свое согласие на совершение сделки на предложенных условиях, гарантировав при этом своей подписью отсутствие каких-либо обременений объекта недвижимости.

Позднее, при обращении в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выяснилось, что имеются ограничения прав и обременение объекта недвижимости с кадастровым номером № – ипотека в силу закона на основании договора об ипотеке № от 04.06.2021 (ограничение прав и обременение объекта недвижимости установлено на срок с 28.06.2021 на 242 месяца в пользу ПАО «Банк ВТБ»).

Данное открывшееся обстоятельство, о котором ответчик умолчал, предоставив недостоверное заверение об обстоятельствах, является основанием для отказа в оформлении перехода прав собственности на изымаемый объект недвижимости, что, в свою очередь, не отвечает целям подписанного соглашения об изъятии объекта недвижимости для муниципальных нужд и последующего осуществления уполномоченным органом мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, предусмотренных региональной и муниципальной программами и нарушает права стороны 1 соглашения – истца в рамках настоящего спора.

В данном случае при заключении соглашения именно ответчиком не были предприняты все разумные меры, направленные на проверку отсутствия таких обременений, и, исходя из обстоятельств дела, дано заведомо недостоверное заверение в отношении предмета соглашения и ответчик, как лицо, предоставившее заведомо недостоверное заверение, не может в обоснование освобождения от ответственности ссылаться на то, что полагавшийся на его заверение истец злоупотребил правом, не проявил должной степени осмотрительности и самостоятельно не выявил его недостоверность. В связи с чем, ответчиком ненадлежаще исполнены обязательства, принятые в момент заключения соглашения об изъятии объекта недвижимости для муниципальных нужд.

Согласно условиям оспариваемого соглашения, ответчик гарантировал истцу, что на момент заключения соглашения (20.12.2023) изымаемое недвижимое имущество никому не передано, в том числе в субаренду, не заложено, в споре, под арестом или запрещением не состоит, какими-либо обязательствами не обременено, однако выписка из ЕГРН об объекте недвижимости от 20.06.2024 содержит запись о регистрации ограничения прав и обременения объекта недвижимости № от 28.06.2021. Следовательно, ответчик знал, что с 28.06.2021 имеется обременение объекта недвижимости ввиду приобретения им жилого помещения - <адрес> в г. Пензе по договору об ипотеке № от 04.06.2021. Намеренно умолчал о данном обстоятельстве, действуя в своем интересе (получение денежных средств).

Таким образом, недостоверное заверение об обстоятельствах, имеющих значение для исполнения вышеуказанного соглашения (обеспечение процесса надлежащей регистрации перехода прав на объект недвижимости и последующее исполнение обязательств органа местного самоуправления в рамках программ переселения граждан из аварийного жилищного фонда на территории города Пензы), в значительной степени лишило истца того, на что он был вправе рассчитывать при заключении соглашения.

Кроме того, п. 5 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности, если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Администрация г. Пензы считает, что данный пункт в отношении истца неприменим, поскольку администрацией г. Пензы ответчику направлялись письма о нарушении им п. 4.1 Соглашения и, как следствие, о невозможности в полном объеме исполнить все обязательства, предусмотренные соглашением (письмо от 18.01.2024 №, письмо от 08.02.2024 №). Данные действия администрации г. Пензы свидетельствуют о добросовестности участника сделки, выражающейся в предупреждении второй стороны о невозможности исполнения обязательств, предусмотренных соглашением, в полном объеме до принятия ФИО2 мер по снятию ограничения и обременения объекта недвижимости.

Администрация г. Пензы просит признать недействительным соглашение об изъятии объекта недвижимости для муниципальных нужд от 20.12.2023, заключенное между ФИО2 и администрацией города Пензы в лице главы администрации города Пензы ФИО1.

В ходе рассмотрения истец уточнил исковые требования, указав, что 20.12.2023 ответчик подписал (акцептовал) соглашение об изъятии объекта недвижимости для муниципальных нужд (далее - Соглашение), в соответствии с разделом 2 которого выкупная стоимость изымаемого объекта недвижимости определена с учетом отчета об оценке № от 14.11.2023 и составила 2 553 000 руб.

На момент заключения Соглашения размер возмещения за изымаемое жилое помещение определялся в соответствии с п. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Однако при составлении Соглашения истцом ошибочно не были учтены положения ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекс Российской Федерации.

Поскольку право собственности ответчика на квартиру №, расположенную в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, площадью 36,1 кв.м., этаж №, находящуюся по адресу: <адрес>, возникло 27.05.2020 на основании договора купли-продажи от 26.05.2020, то сумма возмещения за такое жилое помещение должна определяться исходя из стоимости приобретения им такого жилого помещения, а именно 1 790 000 руб.

В целях обеспечения законности сделки по изъятию объекта недвижимости для муниципальных нужд истцом было подготовлено соглашение об изъятии объекта недвижимости для муниципальных нужд с учетом положений ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, однако от подписания данного соглашения ответчик отказался, заявив исковые требования о взыскании выкупной цены за жилое помещение, признанное аварийным и подлежащим сносу, установленной соглашением об изъятии объекта недвижимости для муниципальных нужд от 20.12.2023.

Таким образом, истец считает соглашение недействительным в полном объеме, как нарушающее требования закона, поскольку выплата денежного возмещения за изымаемый объект недвижимости в большей сумме, чем предусмотрено действующим законодательством, влечет для истца неблагоприятные последствия в виде несения излишних расходов, чем это предусмотрено нормами Жилищного кодекса Российской Федерации и Федерального закона № 185-ФЗ.

Представитель истца администрации г. Пензы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом. В письменном заявлении представитель по доверенности ФИО3 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом. В письменном заявлении ФИО2 признал исковые требования администрации г. Пензы в полном объеме, последствия признания иска ему разъяснены и понятны, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления муниципального имущества г. Пензы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации на переселение граждан из аварийного жилищного фонда установлены Федеральным законом от 21.07.2007 № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".

Согласно п. 4 ст. 2 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" под предоставлением финансовой поддержки за счет средств Фонда понимается предоставление государственной корпорацией - Фондом содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства или публично-правовой компанией "Фонд развития территорий" (со дня внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о прекращении деятельности указанной государственной корпорации в связи с ее присоединением к публично-правовой компании "Фонд развития территорий" с одновременным преобразованием указанной государственной корпорации в соответствии с федеральным законом) целевых средств бюджетам субъектов Российской Федерации на безвозвратной и безвозмездной основе на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры, а также в случаях досрочного завершения региональных адресных программ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, в том числе таких программ с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства, на условиях, предусмотренных настоящим Федеральным законом и нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации.

В соответствии с п. 3 ст. 2 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Условия предоставления финансовой поддержки за счет средств Фонда закреплены в ст. 14 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства". В частности, одним из таких условий является наличие региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, утвержденной в соответствии со статьей 16 настоящего Федерального закона, - в случае подачи заявки на предоставление финансовой поддержки за счет средств Фонда на переселение граждан из аварийного жилищного фонда.

В силу ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации. В случае, если действие такой программы начинается после 01.01.2019, она утверждается на период до 01.09.2025.

Постановлением Правительства Пензенской области от 29.03.2019 № 187-пП утверждена региональная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Пензенской области в 2019-2025 годах».

В соответствии с содержанием региональной Программы исполнителями данной программы являются муниципальные образования Пензенской области, к числу которых относится г. Пенза.

По условиям указанной региональной адресной программы источниками финансирования расходов на переселение граждан из аварийного жилищного фонда в рамках реализации программы являются: средства Фонда; средства бюджета Пензенской области; средства бюджетов муниципальных образований; внебюджетные средства.

Постановлением администрации г. Пензы от 29.03.2019 № утверждена муниципальная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории города Пензы на 2019-2025 годы», согласно содержанию которой исполнителями указанной программы являются: Управление жилищно-коммунального хозяйства города Пензы, Управление муниципального имущества города Пензы, Управление градостроительства и архитектуры города Пензы, администрация города Пензы.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Частью 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно ч. 2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В силу ч. 4 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Как предусмотрено ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

В соответствии с ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Согласно ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Пункт 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Пунктом 1 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Из разъяснений, изложенных в абз. 2 п. 74 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации " следует, что договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, заключением межведомственной комиссии об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции № от 17.11.2015 многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу в связи с имеющимися повреждениями.

Постановлением администрации г. Пензы «О дальнейшем использовании помещений, сроках отселения физических и юридических лиц в связи с признанием многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» № от 10.12.2015 срок отселения собственников и нанимателей жилых помещений в многоквартирном доме <адрес> установлен до 31.12.2026, срок сноса указанного многоквартирного дома установлен до 30.07.2027, при этом собственникам жилых помещений в многоквартирном доме <адрес> рекомендовано принять решение о сносе жилого дома собственными силами в срок до 31.12.2026.

Постановлением администрации г. Пензы № от 24.04.2017, указанный в постановлении администрации г. Пензы № от 10.12.2015 срок отселения собственников и нанимателей жилых помещений в многоквартирном доме <адрес> изменен на 31.12.2024.

Многоквартирный дом <адрес> включен в региональную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Пензенской области в 2019-2025 годах» и в муниципальную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории города Пензы на 2019-2025 годы».

20.12.2023 между администрацией г. Пензы (сторона 1) и ФИО2 (сторона 2) заключено соглашение об изъятии объекта недвижимости для муниципальных нужд, по условиям которого сторона 1 на основании постановления администрации города Пензы от 27.09.2023 № 1386 «Об изъятии земельных участков и жилых помещений, расположенных по адресам (почтовым адресам ориентиров): <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>, для муниципальных нужд» (далее - решение об изъятии) изымает у стороны 2 объект недвижимого имущества (далее - жилое помещение), назначение: жилое, общая площадь 36,1 кв.м, кадастровый № и земельный участок под многоквартирном домом с учетом доли в праве общей собственности на данное имущество, на котором он расположен, находящиеся по адресу: <адрес>, и предоставляет возмещение за изымаемое жилое помещение в соответствии с условиями настоящего соглашения (п.1.1 соглашения).

Согласно п. 2.1 в соответствии с отчетом об оценке № от 14.11.2023 размер возмещения за изымаемое жилое помещение составляет 2 553 000 руб.

Вместе с тем право собственности ответчика на квартиру №, расположенную в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, находящуюся по адресу: <адрес>, возникло 27.05.2020 на основании договора купли-продажи от 26.05.2020, в связи с чем сумма возмещения за такое жилое помещение должна определяться в соответствии с ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации исходя из стоимости приобретения им такого жилого помещения, а именно 1 790 000 руб.

Ответчиком ФИО2 представлено письменное заявление о признании исковых требований.

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Учитывая, что признание иска ответчиком сделано добровольно, что подтверждается письменным заявлением, не противоречит положениям закона, и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает данное признание иска.

Согласно ч. 3 ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Таким образом, исковые требования администрации г. Пензы подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г. Пензы к ФИО2 о признании соглашения об изъятии объекта недвижимости недействительным удовлетворить.

Признать недействительным соглашение об изъятии объекта недвижимости для муниципальных нужд от 20.12.2023, заключенное между ФИО2 и администрацией города Пензы в лице главы администрации города Пензы ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд города Пензы в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 24.12.2024.