Решение № 2-2787/2025 2-2787/2025~М-741/2025 М-741/2025 от 16 октября 2025 г. по делу № 2-2787/2025

Дело № 2-2787/2025

24RS0013-01-2024-001391-19

Заочное
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

15 сентября 2025 года п.Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Кухтенко Е.С.,

при секретаре Бейл А.В.,

с участием представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО20, ФИО21 об исключении сведений о границах земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об исключении сведений о границах земельного участка.

Свои требования мотивировал тем, что является собственником земельного участка, площадью 1201 кв.м., с кадастровым номером 24:11:0060103:104, расположенного по адресу: <адрес>. Границы данного земельного участка в сведениях ЕГРН не установлены.

С целью установления границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру, однако, при проведении кадастровых работ выяснилось, что уточняемый контур участка истца имеет пересечения с земельным участком ответчиков, имеющим кадастровый №, сведения о границах которого имеются в ЕГРН.

Полагал, что границы земельного участка 24:11:0060103:289 установлены с нарушением, в результате кадастровой ошибки в связи с чем просил ее устранить путем исключения сведений о местоположении земельного участка, площадью 1008 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования «для жилищного строительства и ведения приусадебного хозяйства», с кадастровым номером 24:11:0060103:289, распложенного по адресу: <адрес>, район Емельяновский, <адрес>, мкр Новостройки, а также установить местоположение земельного участка с кадастровым номером 24:11:0060103:104, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 в следующих координатах поворотных точек:

Обозначение поворотной точки

координаты

X
Y

1
636537.95

78561.83

н1

636578.70

78556.40

н2

636586.20

78593.40

2
636538.95

78579.15

3
636538.78

78575.80

1
636537.95

78561.83

В судебном заседании представитель истца ФИО17 (по доверенности) заявленные требования поддержала.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в зал суда не явились, извещены своевременно, надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении слушания дела не просили, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, в зал суда не явился, извещен надлежащим образом, представил в материалы дела заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО18 в зал суда не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу ч. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. ч. 8, 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 названной выше статьи).

В статье 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть 2).

Такими документами-основаниями, предусмотренными названной выше статьей, помимо межевого плана, в частности, являются технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 2 названной выше статьи).

Кроме перечисленных выше документов такими документами-основаниями согласно пункту 5 части 2 этой же статьи также являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, исправление реестровой ошибки производится в том числе по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда. При этом межевой план применительно к статьям 14, 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», не является исключительным средством доказывания по делам об исправлении реестровых ошибок.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО7 является собственником земельного участка, площадью 1201 кв.м. +_ 12 кв.м., с кадастровым номером 24:11:0060103:104, расположенного по адресу: <адрес>, из категории земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства». Земельный участок был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Границы указанного участка в ЕГРН не установлены. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН в отношении указанного объекта недвижимости.

Данный участок был приобретен в собственность истца на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО9 (в лице финансового управляющего ФИО8) по результатам проведения открытых торгов в рамках реализации имущества ФИО9 в рамках процедуры банкротства последнего.

Прежним владельцем указанного объекта недвижимости являлся ФИО10 (а еще ранее ФИО11), который продал его ФИО9 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Данные обстоятельства усматриваются из материалов регистрационного дела на земельный участок 24:11:0060103:104, представленного Управлением Росреестра по <адрес>.

Кроме того, согласно материалам землеустроительного дела, ФИО10 указанный объект недвижимости был предоставлен под номером 24:11:0060127:17. Позднее, в соответствии со свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ и планом участка от ДД.ММ.ГГГГ, данный участок имел кадастровый №. Таким образом, земельный участок 24:11:0060103:104 ранее имел кадастровые номера 24:11:0060127:17 и 24:11:00601:0491532.

В соответствии с планом участка, содержащимся в землеустроительном деле от 1999 года, земельный участок истца граничит с местами общего пользования в точках 105 и 108, и с земельным участком ФИО12 (24:11:060127, в настоящее время ему присвоен №) в точках 108 и 105.

Аналогичная информация содержится в плане участка от ДД.ММ.ГГГГ, участок 24:11:0060103:104 граничит с местами общего пользования в точках от 4 до 1 и с земельным участком ФИО12 в точках от 1 до 4.

Кроме того, в землеустроительном деле от 1999 года содержится каталог координат границ земельного участка 24:11:0060103:104.

Данные обстоятельства установлены представленным в материалы дела заключением кадастрового инженера ФИО6 № КИ-11/2025 от ДД.ММ.ГГГГ.

Из заключения также следует, что кадастровым инженером установлены фактические границы земельного участка истца. При этом указано, что фактически на местности по периметру участка 24:11:0060103:104 частично установлены металлические столбы, которые были закоординированы кадастровым инженером при проведении работ по установлению границ.

Данным же заключением также установлено, что в настоящее время в месте, где фактически расположен земельный участок истца по сведениям ЕГРН расположен земельный участок с кадастровым номером 24:11:0060103:289.

Из выписки из ЕГРН в отношении земельного участка 24:11:0060103:289 следует, что его собственниками являются ответчики ФИО2 (1/2 доли), ФИО3 (1/2 доли).

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеет площадь 1008 кв.м. +_11 кв.м.

Ответчики владеют данным земельным участком на праве долевой собственности по праву наследования по закону, после смерти ФИО13, умершей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>5 и № <адрес>5. Согласно данным документам, помимо иного имущества, ответчики унаследовали по 1/2 доли земельного участка, площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером 24:11:0060103:289 по адресу: <адрес>, мкр-н Новостройки, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, ведения приусадебного хозяйства. Данное имущество принадлежало наследодателю на основании свидетельство о праве собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей ККР-11-0-6000923 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно материалам регистрационного дела, в июле 2022 года проведено межевание данного участка. Акт согласования местоположения границ земельного участка 24:11:0060103:289 от ДД.ММ.ГГГГ подписан его собственниками ФИО3, ФИО14 (позднее сменившей фамилию на ФИО19), иных смежных собственников, согласно акту, не имеется.

По результатам проведенных работ кадастровым инженером ФИО6 был подготовлен план расположения земельных участков, в соответствии с которым видно расположение фактической границы участка 24:11:0060103:104 (металлических столбов), расположение границ земельного участка 24:11:0060103:104 по землеустроительному делу 1999 года и расположение участка 24:11:0060103:289 по сведениям ЕГРН.

Из выводов заключения № КИ-11/2025 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что расположение фактической границы участка истца (металлических столбов) совпадает с расположением границы участка № по землеустроительному делу 1999 года. Совокупность имеющихся документов и проведенных кадастровых работ на местности достаточно точно позволяет определить фактическое местоположение земельного участка 24:11:0060103:104.

Участок 24:11:0060103:289 не может находится на том месте, где в настоящее время определены его границы, поскольку в указанном месте уже расположен участок 24:11:0060103:104, принадлежащий ФИО1 Участку 24:11:0060103:289 был присвоен кадастровый номер в 2006 году, участку 24:11:0060103:104 – в 2003 году, что также свидетельствует о том, что в указанном по сведениям ЕГРН месте границы участка 24:11:0060103:289 находится не могут. Таким образом, в сведениях ЕГРН содержится ошибка о местоположения участка 24:11:0060103:289, из-за которой ФИО1 не имеет возможности установить границы принадлежащего ему земельного участка 24:11:0060103:104 и использовать его по назначению.

Указанное заключение ответчиками не оспорено.

Оценивая доводы сторон и представленные в материалах дела доказательства, суд полагает установленным на основании заключения кадастрового инженера ФИО6 факт наличия кадастровой ошибки о местоположения границ земельного участка 24:11:0060103:289.

Выводы данного заключения согласуется с материалами землеустроительного дела на земельный участок 24:11:0060103:104, материалы которого подробно исследованы судом, а также сведениями, содержащимися в письмах Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в ответ на обращения ФИО1, которые также указывают на наличие реестровой ошибки при межевании земельного участка ответчиков.

По сведениям Росреестра, при изучении землеустроительного дела по инвентаризации земель кадастрового квартала 24:11:0060127 (в настоящее время 24:11:0060103) выявлено, что ФИО11 использовал земельный участок №, а ФИО15 земельный участок №. На плане границ земельных участков в квартале 24:11:0060127 Землеустроительного дела земельный участок № расположен севернее земельного участка № через проезд.

Согласно сведениям ЕГРН, ФИО15 был собственником земельного участка 24:11:0060103:289 на основании свидетельства о праве собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № ККР-1106 000923 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО16 был собственником земельного участка с кадастровым номером 24:11:0060103:104 на основании свидетельства о праве собственности на землю № РФ-ХХХIII № (ККР-1106-01). Других участков в кадастровом квартале 24:11:0060127 ФИО11 и ФИО15 не предоставлялось. Вместе с этим, координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером 24:11:0060103:289, содержащиеся в сведениях ЕГРН, практически полностью совпадают с координатами характерных точек земельного участка №, указанными в каталоге координат точек поворота границ землепользования землеустроительного дела.

С учетом изложенного, заявленные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме. Сведения о границах принадлежащего ФИО2, ФИО3 земельного участка с кадастровым номером 24:11:0060103:289 подлежат исключению из ГКН, что не лишает последних права установить эти границы вновь в соответствии с действующим законодательством. Также, суд полагает возможным установить границы земельного участка 24:11:0060103:104, принадлежащего истцу, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО6 в координатах:

Обозначение поворотной точки

координаты

X
Y

1
636537.95

78561.83

н1

636578.70

78556.40

н2

636586.20

78593.40

2
636538.95

78579.15

3
636538.78

78575.80

1
636537.95

78561.83

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО22 ФИО1 удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении земельного участка, площадью 1008 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования «для жилищного строительства и ведения приусадебного хозяйства», с кадастровым номером 24:11:0060103:289, распложенного по адресу: <адрес>, район Емельяновский, <адрес>, мкр Новостройки.

Установить местоположение земельного участка с кадастровым номером 24:11:0060103:104, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 в следующих координатах поворотных точек:

Обозначение поворотной точки

координаты

X
Y

1
636537.95

78561.83

н1

636578.70

78556.40

н2

636586.20

78593.40

2
636538.95

78579.15

3
636538.78

78575.80

1
636537.95

78561.83

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.С. Кухтенко

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.