Решение № 2-671/2021 2-671/2021~М-579/2021 М-579/2021 от 24 июня 2021 г. по делу № 2-671/2021

Дело №2-671/2021 года

УИД 07RS0004-01-2021-001464-56


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чегем 25 июня 2021 года

Чегемский районный суд КБР в составе:

председательствующего - судьи Кумыковой Ж.Б.,

при секретаре судебного заседания - помощнике судьи Бачкановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в Чегемский районный суд КБР с исковым заявлением к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчику на праве собственности принадлежал земельный участок - категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1200 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ответчика указанный земельный участок и в тот же день участок был передан ей по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи и передаточный акт был подписан по доверенности от ФИО2 - ГДА В тот же день денежные средства в размере 300 000 рублей были переданы ФИО1 представителю ФИО2 в полном объеме. Претензий друг к другу стороны не имели. С указанного момента и по сегодняшний день ФИО1 владеет указанным земельным участком, обрабатывает его и ухаживает за ним. В силу ряда обстоятельств указанная сделка ФИО1 не была зарегистрирована в Росреестре по КБР. Через некоторое время ГДА уехал на работу в <адрес>, в связи с чем, обеспечить его явку в Управление Росреестра по КБР для регистрации перехода права собственности на земельный участок не представилось возможным. В свою очередь, юридический собственник участка ФИО2 уклонялся от регистрации договора, пояснив это тем, что к земельному участку он уже не имеет никакого отношения, так как уже давно продал его ГДА и выдал ему доверенность на полное распоряжение участком по своему усмотрению. Зарегистрировать переход права на земельный участок впоследствии также не представилось возможным в связи с тем, что постановлением судебного пристава-исполнителя Чегемского РОСП УФССП России по КБР от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства № возбужденного ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника ФИО2, связанного с взысканием задолженности в пользу АО МФК «Микро Капитал», наложен запрет на совершение каких-либо регистрационных действий в отношении земельного участка. Таким образом, уклонение собственника участка ФИО2, а впоследствии наложение запрета явилось препятствием для государственной регистрации вышеназванной сделки в Управлении Росреестра по КБР.

В судебное заседание стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте слушания дела, не явились, о причинах неявки не уведомили, не обеспечили участие своих представителей, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие сторон по правилам статьи 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но противоречащих ему.

Как следует из пункта 2 статьи 218 ГК РФ правособственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое по договору, возникает с момента государственной регистрации перехода права (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п.3 ст. 165 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимости имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В силу статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Как предписывает статья 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, от имени которого действовал ГДА, что подтверждается доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Нальчикского нотариального округа КБР БЛА, зарегистрированной в реестре под №, заключен договор купли-продажи земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведение личного подсобного хозяйства, общая площадь 1200 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, от имени которого действовал ГДА, передал, а ФИО1 приняла объект недвижимости - земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

В соответствии с пунктами 2 и 3 передаточного акта претензий у ФИО1 к земельному участку не имеется, полную стоимость земельного участка ГДА получил.

В силу положений статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Как следует из статьи 433 ГК РФ, договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч.5).

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (ч.6).

Согласно статьям 5 и 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего на момент заключения договора купли-продажи земельного участка) государственная регистрация проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, собственником земельного участка являлся ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением судебного пристава-исполнителя Чегемского РОСП УФССП России по КБР от ДД.ММ.ГГГГ, в рамках исполнительного производства №, возбужденного ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника ФИО2 в пользу АО МФК «Микро Капитал» о взыскании задолженности, наложен запрет на совершение каких-либо регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Между тем, в связи с тем, что ФИО2 на протяжении длительного времени уклоняется от регистрации договора, а также в связи с тем, что по вине бездействия ФИО2 данный договор не зарегистрирован в установленном законом порядке, а также в результате взыскания задолженности с ФИО2 в пользу кредитного учреждения и как следствие, наложенный запрет на совершение действий по регистрации земельного участка, у ФИО1, как у покупателя земельного участка отсутствует возможность зарегистрировать в установленном порядке свое право собственности на приобретенное имущество.

Как следует из разъяснений, данных в пунктах 11, 58-61, 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст.218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предъявления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК РФ, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно пункту 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункту 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с представленными ФИО1 документами, сделка между ФИО1 и ФИО2 состоялась, поскольку согласно передаточному акту представитель ФИО2 передал ФИО1 земельный участок. Договор и передаточный акт были составлены в письменной форме. ФИО1 полностью исполнила обязательства по сделке, передав оговоренную сумму, и рассчитавшись с продавцом до подписания договора, следовательно, заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности, удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности на земельный участок:земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1200 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> от ФИО2 к ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КБР в течение месяца с момента его принятия через Чегемский районный суд КБР.

Председательствующий - /подпись/

Копия верна:

Судья Ж.Б. Кумыкова