Решение № 2-90/2021 2-90/2021~М-57/2021 М-57/2021 от 2 июня 2021 г. по делу № 2-90/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Исаклы 03 июня 2021 года

Исаклинский районный суд Самарской области в составе председательствующего Суркова М.П.,

при секретаре Клоконос И.А.,

рассмотрев гражданское дело № 2-90 по иску ФИО2 к Администрации сельского поселения Новое Якушкино муниципального района Исаклинский Самарской области о признании права собственности на имущество в порядке наследования, об установлении местоположения границ земельного участка и исключении сведений о границах земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Новое Якушкино муниципального района Исаклинский Самарской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке наследования, установлении местоположения границ земельного участка и исключении из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) сведений о границах земельных участков. В судебном заседании истец не участвовал, заявил о рассмотрении дела в его отсутствие. В исковом заявлении истец указал: его отец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти осталось наследство: земельный участок площадью 5 040 кв.м, кадастровый номер № и расположенный на данном земельном участке жилой дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 79,9 кв.м, жилой площадью 66,6 кв.м, по адресу: <адрес>. Истец проживал совместно с отцом и фактически принял наследство: выполняет все полномочия собственника в отношении земельного участка и жилого дома, следит за сохранностью имущества, обрабатывает земельный участок. В установленный законом шестимесячный срок к нотариусу не обратился. Государственная регистрация права собственности на указанные объекты недвижимости наследодателем не проводилась. Земельный участок был предоставлен ФИО1 в соответствии с постановлением Новоякушкинской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №. Жилой дом был построен с разрешения администрации, однако соответствующие разрешительные документы не были оформлены.

С целью установления границ земельного участка в натуре организовано проведение землеустроительных работ, в ходе которых кадастровым инженером ГУП СО «Центр технической инвентаризации» подготовлен план установления границ земельного участка. В ходе проведения межевых работ установлено, что площадь, конфигурация и местоположение границ земельного участка в натуре отличается от площади, конфигурации и местоположения данного земельного участка в графическом материале и границы уточняемого земельного участка имеют частично пересечение, частично чересполосицу с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, границы которых не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Истцу рекомендовали в судебном порядке установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 760 кв. м в соответствии со схемой и координатами, указанными в плане установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, и «аннулировать» из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровыми номерами №, №, №, №. В связи с изложенным, истец просит: признать за ним право собственности на жилой дом, 1983 года постройки, общая площадь 79,7 кв. м., жилая площадь 66,6 кв. м, и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> порядке наследования по закону; установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2760 кв. м, расположенного по вышеуказанному адресу в соответствии со схемой и координатами, указанными в плане установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и исключить из ЕГРН сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №.

Ответчик Администрация сельского поселения Новое Якушкино муниципального района Исаклинский Самарской области о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, своего представителя в суд не направила, причин неявки не сообщила, об отложении судебного заседания не заявила, в представленном отзыве против заявленных требований не возражала, просила рассмотреть дело без участия их представителя.

Третьи лица: Управление Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, своих представителей в суд не направили, возражений по существу дела не представили.

Третье лицо ГУП СО «ЦТИ» в лице Сергиевского филиала о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, своего представителя в суд не направило, согласно письменному отзыву, исковые требования поддержало, заявило о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующие также в интересах несовершеннолетних ФИО7, ФИО8, ФИО9, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причин неявки не сообщили, об отложении судебного заседания не заявили, в представленных отзывах против заявленных требований не возражали, просили рассмотреть дело без их участия.

Третье лицо ФИО6 извещалась о времени и месте судебного заседания путём направления судебной повестки по адресу регистрации, от получения которой уклонилась, отзыв по заявленным требованиям не представила.

Суд, изучив материалы дела, определив в соответствии с частями 3, 4 и 5 статьи 167 ГПК РФ возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, считает иск подлежащим удовлетворению, поскольку требование основано на законе, прав и законных интересов других лиц не нарушает.

Согласно свидетельству о рождении истца – ФИО1 его отец (л.д. 9).

Согласно свидетельству о смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д. 10).

Согласно постановлению Новоякушкинской сельской администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО1 закреплён в собственность земельный участок, общей площадью 5040 кв.м. и выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-13,14).

Согласно постановлению администрации сельского поселения Новое Якушкино муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, кадастровый номер №, присвоен адрес: <адрес> (л.д. 54-56).

Согласно справке №, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией сельского поселения Новое Якушкино муниципального района <адрес>, ФИО1 принадлежит на праве личной собственности на основании похозяйственной книги № л\с ДД.ММ.ГГГГ год, жилой одноэтажный, бревенчатый, крытый шифером дом, построенный в 1983 году, общей площадью 79,7 кв.м, жилой 66,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Запись внесена в похозяйственную книгу в 1983 году (л.д. 61).

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № КУВИ-002/2021-5463859 от ДД.ММ.ГГГГ сведения об указанном выше объекте недвижимости в ЕГРН отсутствуют (л.д. 65).

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Северным управлением ГУП СО «ЦТИ», здание, расположенное по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общая площадь 79,7 кв. м., жилая площадь 66,6 кв. м., является жилым домом (л.д. 27-32).

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок, кадастровый номер №, площадь 5 040 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, сведения о правообладателе отсутствуют, (л.д. 15-21).

Согласно справке нотариуса <адрес> ФИО10 наследственное дело к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не заводилось (л.д. 62).

Согласно справке №, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией сельского поселения Новое Якушкино муниципального района <адрес>, ФИО1 по день смерти ДД.ММ.ГГГГ был постоянно зарегистрирован и проживал в <адрес> и вместе с ним проживал и продолжает проживать по настоящее время его сын – ФИО2 (л.д. 11).

В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу пункта 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу статьи 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

В силу пункта 1 статьи 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (пункт 1 статьи 1142 ГК РФ).

В соответствие с частью 2 статьи 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствие с часть. 2 статьи 1153 ГК РФ признается, пока на доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: - вступил во владение или управление наследственным имуществом.

Из анализа представленных доказательств можно заключить, что: 1) земельный участок, кадастровый номер: № и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, на момент открытия наследства находились в собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>; 2) истец наследство фактически принял, другие лица, претендующие на спорное имущество, не установлены; 3) правоустанавливающих документов на земельные участки отсутствуют, в связи с чем оформить наследство во внесудебном порядке невозможно.

Администрация сельского поселения Новое Якушкино муниципального района Исаклинский Самарской области является надлежащим ответчиком по делу, поскольку сельское поселение в силу закона (пункт 2 статьи 1151 ГК РФ) приобретает права на земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества в случае признания его выморочным имуществом.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений ответчика и иных лиц, суд считает заявленное требование о признании права собственности ФИО2 на земельный участок и жилой дом в порядке наследования законным и обоснованным, а потому – подлежащим удовлетворению.

Особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков регулируются статьей 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (часть 1).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (часть 2).

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 1).

Воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4).

В соответствии с пунктом 32 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

В соответствии с частью 3 статьи 70 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 01 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

Суд считает: в данном случае местоположение границ и площади спорного земельного участка определено в соответствии с действующим законодательством, единственно возможным в данной ситуации способом – с учетом фактического землепользования.

Согласно плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным Сергиевским филиалом ГУП СО «ЦТИ», установлены геоданные земельного участка, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, и его площадь – 2 760 кв. м (л.д. 25).

Согласно акту, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № согласовано «в индивидуальном порядке» путем подписания акта собственниками смежных земельных участков и публикацией извещения в газете «Исаклинские Вести» от ДД.ММ.ГГГГ, в порядке, предусмотренном пунктом 8 статьи 39 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (л.д. 24, 26).

Согласно письму Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, при проведении кадастровых работ выявлены обстоятельства, препятствующие завершению кадастровых работ: 1. Конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта, содержащихся в документах. Рекомендовано привести границы участка в соответствие с документами либо в судебном порядке доказать существование границ земельного участка на местности в течение пятнадцати и более лет в данной конфигурации, и установить границы с площадью 2 760 кв. м в соответствии с планом установления границ земельного участка. 2. Границы уточняемого земельного участка имеют частично чересполосицу, частично пересечение с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №. Рекомендовано в судебном порядке «аннулировать» сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № (л.д. 30-31).

Согласно выписке из ЕГРН, граница земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства; сведения, необходимые для заполнения раздела 2, отсутствуют, что свидетельствует об отсутствии правообладателя у данного земельного участка (л.д. 76-77).

Согласно выписке из ЕГРН, граница земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства; правообладатель – ФИО6 (л.д. 78-80).

Согласно выписке из ЕГРН, граница земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства; сведения, необходимые для заполнения раздела 2, отсутствуют, что свидетельствует об отсутствии правообладателя у данного земельного участка (л.д. 81-82).

Согласно выписке из ЕГРН, граница земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>-а, не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства; с правообладателями земельного участка ФИО4, ФИО5, действующим также в интересах несовершеннолетних ФИО7, ФИО8, ФИО9 границы земельного участка с кадастровым номером № истцом согласованы (л.д. 24, 83-87).

Согласно выписке из ЕГРН, граница земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства; сведения, необходимые для заполнения раздела 2, отсутствуют, что свидетельствует об отсутствии правообладателя у данного земельного участка (л.д. 88-89).

Из анализа изложенного следует, что истец унаследовал земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; фактическая площадь земельного участка – 2 760 кв. м.

На момент рассмотрения дела фактически ни границы, ни площадь уточняемого земельного участка не установлены – в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Помимо этого, выявлено отличие в конфигурации уточняемого земельного участка между фактическими данными и материалами инвентаризации, а также наличие пересечений и чересполосиц фактически установленной границы уточняемого земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №.

Данные обстоятельства нарушают право истца, поскольку препятствуют внесению в ЕГРН достоверных сведений о местоположении границ и площади данного земельного участка.

В заявительном порядке устранить нарушение права истца невозможно по причинам, указанным выше.

При таких обстоятельствах, учитывая то, что установление местоположения границ земельного участка и его площади не противоречат действующему законодательству, для восстановления нарушенного права истца необходимо, первое, установить местоположение границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 760 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с планом установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным Сергиевским филиалом ГУП СО «ЦТИ», поскольку границы (и площадь) установлены по фактическому землепользованию, при этом нарушения прав и законных интересов других лиц не установлены, второе, исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровыми номерами №, №, №, №.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 в порядке наследования имущества, открывшегося после смерти отца, ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на:

жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 79,7 кв. м, жилой – 66,6 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>;

земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, вил разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2 760 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 760 кв. м., расположенного по адресу: расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с планом установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным Сергиевским филиалом ГУП СО «ЦТИ».

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Исаклинский районный суд.

Решение в окончательной форме принято 03 июня 2021 года.

Судья