Решение № 2-298/2018 2-298/2018 ~ М-339/2018 М-339/2018 от 5 июля 2018 г. по делу № 2-298/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июля 2018 года г. Плавск Тульской области

Плавский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Кадниковой Д.В.,

при секретаре Горшеничевой Т.А.,

с участием истца ФИО4,

ответчика ФИО5,

представителя органа опеки и попечительства по доверенности ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании впомещении суда гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО7 и СимбиревойГузал Маратовне о понуждении к исполнению обязательств по договору купли-продажи земельного участка с размещенным на нём жилым домом и по встречному иску ФИО7 и СимбиревойГузал Маратовны к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом и взыскании 42 000 рублей,

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО7 и ФИО5, действующей за себя лично и как законный представитель несовершеннолетних детей: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения о понуждении к исполнению обязательств по договору купли-продажи земельного участка с размещенным на нём жилым домом. Свои исковые требования истица мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиками был заключен договор купли-продажи земельного участка, общей площадью . кв.м. по адресу: <адрес> с расположенным на земельном участке блоком жилого дома общей площадью . кв.м. Покупатели приобрели данное имущество в общую долевую собственность по . доли каждому. Земельный участок и часть жилого дома отчуждались за ... рублей, расчет должен быть произведен следующим образом: земельный участок продается за ... рубля, за счет собственных средств покупателей; блок жилого дома за ... рублей, за счет средств федерального бюджета в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», предоставляемых ФИО5, которая является владельцем государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии № от ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства по которому перечисляются на расчетный счет продавца не позднее 2-х месяцев с даты подачи заявленияФИО5 о распоряжении средствами материнского капитала в ТО УПФ РФ. До подписания договора купли-продажи в ДД.ММ.ГГГГ года к ней обратился брат ФИО5 с предложением о покупке земельного участка с расположенным на нем домом. Почти сразу был организован просмотр жилого помещения и земельного участка и ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор купли-продажи с внесением задатка в сумм .. рублей. После этого она провела межевание земельного участка в ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано соглашение о разделе дома в натуре, то есть признание его домом блокированной застройки, ДД.ММ.ГГГГ дому присвоен новый адрес: <адрес>. Все это было сделано для того, чтобы заключить основной договор купли-продажи с С-выми. После заключения договора ответчиками была произведена оплата по договору в размере .. рублей. ДД.ММ.ГГГГ С-вы получили документы о регистрации за ними права собственности на объекты недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 в её присутствии написала заявление в МФЦ <адрес> о распоряжении средствами материнского капитала. Однако ДД.ММ.ГГГГ документы были возвращены в связи с ошибками в договоре купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ было составлено дополнительное соглашение, которым устранены недостатки договора. Однако после всего этого, ФИО5 отказалась повторно подать заявление о распоряжении средствами материнского капитала.

Ответчики ФИО11 обратились в суд со встречным исковым заявлением к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом и взыскании с ФИО4 ... рублей, уплаченных по договору. Свои исковые требования истцы мотивировали тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ФИО4 был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес> данного договора они внесли задаток в сумме . рублей, основной договор должен быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. До указанного срока основной договор не был заключен, поскольку не был сформирован земельный участок, и не была выделена часть дома. Осмотр дома проводился в ноябре 2017 года в темное время суток, когда было невозможно оценить состояние помещения. После этого в дом они не разу не заходили. После передачи ключей в мае 2018 года они зашли в дом и обнаружили, что помещение совершенно не пригодно к проживанию.

В судебном заседании истица ФИО4 полностью поддержала свои исковые требования, встречные исковые требования не признала и пояснила, что договор заключался со взрослыми дееспособными гражданами,которые несут ответственность не только за себя, но и за своих детей. У них была реальная возможность осмотреть дом при дневном освещении, однако они ни разу не обращались к ней с просьбой предоставить им такую возможность. Дом действительно требует ремонта, но в связи с этим и была снижена цена относительно рыночной стоимости. До того, как она подписала предварительный договор с С-выми, у неё были еще предложения по покупке дома, однако она как, законопослушный гражданин, отказала другим покупателям, надеясь довести сделку до конца. Доказательством того, что дом находится в пригодном для проживания состоянии, является тот факт, что в нем проживали квартиранты в 2017 году. Когда дом был выставлен на продажу, в нем уже никто не проживал, однако в соседней части дома живут соседи с несовершеннолетними детьми. На проведение экспертизы по вопросу пригодности жилого дома для проживания она не согласна, поскольку нет средств для её оплаты.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании иск ФИО4 не признала и поддержала встречные исковые требования в части расторжения договора купли-продажи и взыскания с ФИО4 .. рублей. Пояснила, что при осмотре дома в ноябре 2017 года они плохо разглядели его состояние, однако оно не было таким, как в мае 2018 года. После осмотра они с мужем решили, что проведут ремонт и смогут там жить. После этого ФИО4 поставила им условие, что ключи от дома она отдаст только тогда, когда они полностью перечислят ей деньги. Когда же в мае им отдали ключи отдома, и они вошли туда, то были просто в ужасе. Все стены обрушены, пол провалился, с потолка падает штукатурка, печь в нерабочем состоянии, света нет, воды нет, отрубы отопления текут, в доме ужасный запах плесени. После этого, она сразу позвонила ФИО4 и сказала, что такой дом они покупать не будут и попросила расторгнуть договор купли-продажи, на что ФИО4 ответила отказом. Материнский капитал дается государством для улучшения жилищных условий детей, а она должна потратить его, чтобы купить у ФИО4 развалину, в которой не только детям, скотине жить нельзя.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Исковые требования ФИО4 не признал, просил отказать в их удовлетворении.

Представитель третьего лица – ТО по Плавскому району министерства труда и социальной защиты Тульской области (орган опеки) по доверенности ФИО6 в судебном заседании пояснила, что при обследовании жилого помещения, приобретенного С-выми по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что проживание в данном дома несовершеннолетних не только невозможно, но и опасно. В случае использования материнского капитала для оплаты данной сделки, государственные деньги будут потрачены бессмысленно. Дети останутся без жилья и без денег. Дом требует капитального ремонта.

Выслушав объяснения сторон, показания свидетеля, мнение представителя органа опеки и попечительства, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 459, 550, 551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Согласно предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с условием внесения задатка и заключения основного договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ, продавец ФИО4 обязуется продать покупателям ФИО5 часть дома по адресу: <адрес> с земельным участком за ... рублей. При подписании договора внесен задаток в сумме .. руб. Ответственность по ст. 381 ГК РФ разъяснена в п. 3.3.1. Договора. Предварительный договор подписан сторонами, но не зарегистрирован в Росреестре.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продала ФИО7, ФИО5, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в общую долевую собственность (доля в праве каждого .) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью . кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> и расположенный на нем блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома) общей площадью . кв.м. по адресу: <адрес> за ... рублей, из которых за земельный участок – ... рубля за счет собственных средств покупателей, за часть жилого дома – ... рублей за счет средств федерального бюджета в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», предоставляемых ФИО5, которая является владельцем Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, серии № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор подписан сторонами, зарегистрирован в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда толькопри существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании истица по встречному иску ФИО8 пояснила, что жилой дом ФИО4 был передан им в непригодном для проживания состоянии. Для того, чтобы провести капитальный ремонт дома у них нет средств. При подписании договора они рассчитывали, что буду жить в доме и делать ремонт, а оказалось, что в дом даже невозможно войти.

Актом обследования жилищно-бытовых условий жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного по поручению суда органами опеки установлено: в жилом помещении по адресу: <адрес> требуется проведение капитальных ремонтных и строительных работ, условия для проживания несовершеннолетних в указанном помещении отсутствуют.

Доводы ФИО4 о том, что жилое помещение находится в пригодном для проживания состоянии ничем не подтверждены.

Более того, в судебном заседании ФИО4 пояснила, что до выставления данного жилого дома на продажу в нем проживала пьющая семья, в которую часто направлялись сотрудники полиции.

Свидетель ФИО3 в судебном заседании пояснила, что всю зиму 2017-2018 года дом не отапливался, вода в нем была отключена, за домом никто не смотрел, приусадебный участок зарос бурьяном. Другие покупатели смотрели дом, но они предлагали цену значительно ниже размера материнского капитала, поэтому её дочь ФИО4 решила продать дом ФИО9 за материнский капитал.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допускать бесхозяйственного обращения с ним, поддерживать жилое помещение в надлежащем техническом и санитарном состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, ст. 210 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ в императивной форме указывают на те расходы и усилия, которые должен нести и предпринимать собственник в отношении принадлежащего ему имущества, в том числе собственник частного дома. Тем самым законодатель четко определяет, что помимо наличия у собственника определенных прав на него возлагаются и вполне определенные обязанности (бремя) по содержанию принадлежащего ему жилого помещения либо жилого дома.

Однако ФИО4 не содержала дом в надлежащем состоянии, что привело к его разрушению.

Сделка в срок, оговоренный в предварительном договоре от ДД.ММ.ГГГГ, не была заключена по вине продавца ФИО4, поскольку на момент заключения предварительного договора не было проведено межевание земельного участка, и не было выдела части дома. Поэтому ФИО4 должна была следить за домом и содержать его в надлежащем состоянии вплоть до совершения сделки купли-продажи.

Покупатели С-вы не имели доступа в дом, что не отрицает ФИО4, которая поставила им условие, что ключи от дома они получат только после полного расчета по сделке. Предполагать, что ФИО4 не будет ухаживать за домом и доведет его до состояния разрухи, С-вы не могли.

При таких обстоятельствах, суд находит нарушение договора со стороны ФИО4 существенным.

Кроме того, в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям дляулучшение жилищных условий.

В данном случае, не может идти речи об улучшении жилищных условий, поскольку жилое помещение, приобретенное по договору купли-продажи за счет государственных средств, является непригодным для проживания.

Государственные денежные средства будут потрачены по нецелевому использованию.

С учетом изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения иска ФИО4 об обязанииФИО5 распорядиться средствами семейного капитала.

Встречное исковое заявление ФИО10 подлежит удовлетворению, поскольку нарушение договора купли-продажи со стороны продавца ФИО4 носит существенный характер и лишает С-вых возможности улучшить жилищные условия, в том числе и несовершеннолетних детей.

В соответствии с требованиями НК РФ за рассмотрение иска о взыскании денежных средств с ФИО4 подлежит уплате государственная пошлина в сумме 1 130 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

ФИО4 в иске к ФИО7 и СимбиревойГузал Маратовне о понуждении к исполнению обязательств по договору купли-продажи земельного участка с размещенным на нём жилым домом отказать.

Исковые требования ФИО7 и СимбиревойГузал Маратовны удовлетворить в части, поддержанной в судебном заседании истцом ФИО5

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с размещенным на нем жилым домом, заключенный между ФИО4 и СимбиревойГузал Маратовной, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право общей долевой собственности СимбиревойГузал Маратовны, ФИО7, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок с кадастровым №, и расположенный на нем блок жилого дома, общей площадью . кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Восстановить право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым №, и расположенный на нем блок жилого дома, общей площадью . кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО4 в пользу СимбиревойГузал Маратовны и ФИО7 31 000 руб., уплаченных по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО4 государственную пошлину в доход государства за рассмотрение иска о взыскании уплаченных по договору денежных средств в сумме 1 130 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционномпорядке в Тульский областной суд через Плавский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Д.В. Кадникова