Решение № 2-2611/2026 2-2611/2026~М-648/2026 М-648/2026 от 13 мая 2026 г. по делу № 2-2611/2026

Дело № 2-2611/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2026 года <адрес>, г. Химки

Химкинский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Панферовой Д.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО СЗ "Подолино" о признании права собственности на нежилое помещение, постановке на кадастровый учет,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к ответчику ООО СЗ «Подолино» о признании права собственности на нежилое помещение, постановке на кадастровый учет, мотивируя свои требования тем, что 13 октября 2014 года между ней и ответчиком заключен предварительный договор № К-29/183-С, в соответствии с которым стороны обязались заключить основной договор, по условиям которого ответчик обязался передать истцу в собственность нежилое помещение № 52 (пятьдесят два), этаж: цокольный, общей площадью 2,5 (две целых пять десятых) кв.м., расположенное в жилом доме по адресу: <адрес>, городской округ Химки, <адрес>, микрорайон «Велтон Парк», <адрес>, <адрес>.

Стоимость объекта по договору составила 135 000,00 рублей, которую истец оплатила в полном объеме, что подтверждается актом сверки взаиморасчетов от 30.11.2025г.

Ответчиком получено разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию № RU 50 531306-010-13 от 25.01.2013г. <дата> между сторонами подписан акт приема-передачи помещения и переданы ключи, с этого момента истец владеет указанным помещением. <дата> истец обратилась к ответчику с просьбой заключить основной договор, однако ответа не последовало. Отсутствие регистрации права собственности истца на помещение, обусловленное бездействием ответчика, лишает истца возможности осуществлять правомочия собственника в полном объеме.

Ссылаясь на вышеизложенное, истец просит суд: поставить помещение на кадастровый учет со следующими техническими характеристиками: нежилое помещение (кладовое) № 52 (пятьдесят два), этаж: цокольный, общей площадью 2,5 (две целых пять десятых) кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, городской округ Химки, <адрес>, микрорайон «Велтон парк», <адрес>, <адрес>; признать за истцом право собственности на нежилое помещение с теми же техническими характеристиками.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что истец заключил предварительный договор в 2014 году, производил оплату за кладовое помещение и в ноябре 2025 года оплатил полную сумму — 135 000 рублей, о чем был составлен акт сверки и акт приема-передачи. Фактически помещение передано, сумма оплачена в полном объеме. Поскольку помещение не поставлено на кадастровый учет, отсутствует возможность у застройщика и истца заключить договор купли-продажи для последующей подачи на регистрацию права собственности на истца. Истец не может полноценно распоряжаться данным имуществом. Просил суд признать за истцом право собственности на нежилое помещение.

Представитель ответчика ООО СЗ «Подолино» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судом надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, представил отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> (Химкинский отдел) в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель третьего лица Лобненского Территориального отдела Управления Роспотребнадзора по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд, руководствуясь частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело при данной явке, поскольку лица, не явившиеся в судебное заседание, извещены надлежащим образом, сведений о причинах неявки не представили.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом требований статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьями 551, 556 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонам передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно положениям пункта 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> г. N 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации к такому договору не применяются.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 13 октября 2014 года между ООО СЗ «Подолино» и ФИО1 заключен предварительный договор № К-29/183-С, в соответствии с которым стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи нежилого помещения - кладовой № 52 (пятьдесят два), этаж: цокольный, общей площадью 2,5 кв.м, расположенной по строительному адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, микрорайон «Велтон парк», <адрес>, <адрес>.

Стоимость нежилого помещения по договору составила 135 000 рублей 00 копеек. Истец свои обязательства по оплате стоимости помещения исполнил в полном объеме, что подтверждается актом сверки взаиморасчетов от <дата>, подписанным сторонами, и не оспаривалось ответчиком.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 50 531306-010-13 от <дата>, выданным главой муниципального образования сельское поселение Кутузовское Солнечногорского муниципального района <адрес>, подтверждается, что строительство многоквартирного жилого дома (корпус № 3), расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, д. Подолино, завершено, объект введен в эксплуатацию. Постановлением главы муниципального образования сельское поселение Кутузовское Солнечногорского муниципального района <адрес> от <дата> № 33 указанному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>, микрорайон «Велтон парк», <адрес>, <адрес>.

<дата> ответчиком оформлена техническая документация на нежилые помещения в жилом доме, которой уточнены фактические характеристики приобретенного истцом помещения.

<дата> между сторонами подписан акт приема-передачи нежилого помещения № 52, согласно которому ответчик передал, а истец принял указанное помещение, претензий по его состоянию не имели. Также истцу переданы ключи от помещения. С указанного момента истец владеет и пользуется спорным помещением, несет бремя его содержания.

В соответствии с условиями предварительного договора, основной договор купли-продажи должен был быть заключен между сторонами в срок не позднее 60 дней после регистрации продавцом своего права собственности на помещение в уполномоченном органе. <дата> истец обратилась к ответчику с просьбой заключить основной договор, однако ответчик уклонился от его заключения, что явилось препятствием для оформления истцом права собственности на помещение во внесудебном порядке.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от <дата> № КУВИ-001/2026-37460399, нежилое помещение № 52, площадью 3,5 кв.м (в технической документации — 2,5 кв.м), расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <...>, мкр-н «Велтон Парк», имеет кадастровый <№ обезличен>, статус записи об объекте недвижимости - «актуальные». Сведения о зарегистрированных правах на указанный объект в ЕГРН отсутствуют.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик досрочно исполнил обязательство по передаче объекта истцу. Истец осуществляет владение и пользование спорным объектом, полностью выполняет обязанности собственника нежилого помещения, однако из-за отсутствия документов не имеет возможности зарегистрировать право собственности на объект в установленном порядке. Ответчик уклоняется от заключения основного договора, таким образом принятых на себя обязательств не исполняет.

Принимая во внимание, что истцом выполнены обязательства по предварительному договору в полном объеме, жилой дом, в котором расположено спорное нежилое помещение, возведен и в установленном порядке принят в эксплуатацию, объект недвижимости имеет индивидуальные признаки и поставлен на кадастровый учет, а также учитывая, что заключенный между сторонами предварительный договор по своей правовой природе является договором купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом права собственности на нежилое помещение № 52, расположенное по адресу: <адрес>, г. Химки, <адрес>, микрорайон «Велтон парк», ул. Некрасова, д. 8.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в части постановки объекта на кадастровый учет, поскольку указанное требование не относится к компетенции суда, а настоящее решение, которым признано право собственности истца, является основанием для государственной регистрации права, что влечет за собой и внесение необходимых сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление REF Дело \* MERGEFORMAT ФИО1 к ООО СЗ "Подолино" о признании права собственности на нежилое помещение, постановке на кадастровый учет – удовлетворить частично.

Признать право собственности ФИО1 на нежилое помещение <№ обезличен> площадью 2,5 кв.м. по адресу: <адрес>, г. Химки, <адрес>, мкр. «Велтон парк» ул. Некрасова д. 8 с КН50:09:0070707:323

Решение является основанием для регистрации за истцом права собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

Исковые требования в части возложения обязанности по постановке объекта на учет – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято <дата> г.

УИД 50RS0<№ обезличен>-03

Судья

Панферова Д.А.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>