Решение № 2-1783/2017 2-1783/2017~М-1729/2017 М-1729/2017 от 12 ноября 2017 г. по делу № 2-1783/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2017 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Монаховой И.М., при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску кредитного потребительского кооператива «Народная касса» к ФИО1 о взыскании задолженности но договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

КПК «Народная касса» обратился с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор займа № НК-МК/005481, по которому денежные средства в размере 359 685,71 руб. выдаются на приобретение в собственность жилого дома, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 60.4 кв. м., инв. №, лит. А, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №.

По условиям договора, истец предоставил ответчику заем в размере 359 685 рублей 71 копейка с начислением процентов в размере 19 %, на срок 90 дней по ДД.ММ.ГГГГ. Обеспечением исполнения обязательств Заемщика является залог недвижимости - ипотека в силу закона приобретаемого за счет заемных средств недвижимого имущества согласно Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.3)

В настоящее время ответчик своих обязательств по договору не исполняет. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по основному долгу составляет 359 685рублей 71 копейка, задолженность по уплате процентов составляет 68 340 руб. 29 коп.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору займа в общем размере задолженность по договору займа в сумме 473 824(Четыреста семьдесят три тысячи восемьсот двадцать четыре) руб., из них: 359 685 рублей 71 копейка - сумма займа, 68 340 рублей 29 копеек - сумма процентов за пользование займом, 45 798 рублей - неустойка; обратив взыскание на предмет залога - жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 60.4 (Шестьдесят целых четыре десятых) кв. м., инв. №, лит. А, адрес объекта: <адрес>. Кадастровый (условный) №, принадлежащий Ответчику, установив начальную продажную стоимость жилого дома в сумме 74 400 (Семьдесят четыре тысячи четыреста) рублей, и определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов,

Взыскать с Ответчика в пользу Истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 7 938 рублей 24 копейки и 6000 руб., а также расходы по проведению оценки предмета залога в сумме 7000 руб.

Представитель истца КПК «Народная касса» извещены надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, представили суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явилась, не просила рассмотреть дело в ее отсутствие, при этом неоднократно извещалась надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом по известным суду адресам, однако судебные повестки возвращены в суд по истечении срока хранения, суд признает причины ее неявки неуважительными и полагает возможным на основании ч.4 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к вывод, что требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенною действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст.ст. 807, 808 ГК РФ по договору займа одна сторона передает в собственность другой стороне деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег и заключается в письменной форме. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика.

Согласно ст. 809 ГК РФ. если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО1 был заключен договор займа № НК-МК/005481, согласно условиям которого, истец предоставил ответчику сумму займа 359 685,71 руб. на срок 90 дней, с начислением процентов в размере 19% от суммы займа за первые 30 дней пользования заемными денежными средствами, проценты за пользование займом свыше срока в 30 дней не начисляются.

В соответствии с п.1.2 и п.1.4 Договора ответчик обязан по истечении 90 дней с даты выдачи заемных средств (п.1.3 Договора) возвратить суму займа 359 685,71 руб. и начисленные проценты в сумме 68 340,29 руб.

В п.4.2 договора займа предусмотрено, что в случае неисполнения заемщиком обязательств по погашению займа и уплате процентов в сроки, указанный в п. 1.3 договора, заемщик вправе взыскать неустойку в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности по займу за каждый день просрочки.

Факт заключения названного договора займа и перечисления денежных средств подтверждается договором займа № НК-МК/005481 от ДД.ММ.ГГГГ и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств того, что ФИО1 выполнила свои обязательства по договору, в установленные сроки полностью возвратив истцу полученную денежную сумму и предусмотренные договором проценты, стороной ответчика не представлено, хотя такая обязанность была возложена на ответчика в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ФИО1 претензию о возврате суммы займа, процентов и пени в срок не позднее 10 календарных дней с момента получения претензии, что подтверждается копией претензии КПК «Народная касса» и почтовой квитанциями от 28.07. 2017 года №.

Согласно представленным истцом расчетам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору займа составляет: сумма основного долга – 359 685,71 руб., сумма процентов за пользование займом - 68 340,29 руб., сумма пеней за неисполнение обязательств по погашению займа в срок – 45 798 руб.

Доказательств, опровергающих представленный истцом расчет, ответчик не представил. Расчет проверен судом и признается правильным.

Оценивая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что до настоящего времени обязательства по возврату денежных сумм по кредитному договору ответчиком не исполнены, что является основанием для удовлетворения заявленных исковых требований.

Согласно ст.2 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч.1 ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что в соответствии с п.1.7 договора займа, заключенного между КПК «Народная касса» и ответчиком ФИО1, заем является целевым и выдается на улучшение жилищных условий на приобретение в собственность жилого дома общей площадью 60.4 кв. м., инв. №, лит. А, адрес объекта: <адрес>. Кадастровый (условный) №.

Согласно п.1.11 договора способом обеспечения исполнения заемщиком своих обязательств по Договору является залог недвижимого имущества, указанного в п.1.7, т.е. жилой дом общей площадью 60.4 кв. м., инв. №, лит. А, адрес объекта: <адрес>. Кадастровый (условный) №.

Ипотека в силу закона на жилой дом общей площадью 60,4 кв. м., по адресу: <адрес>, зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Факт принадлежности заложенного имущества ответчику ФИО1 на момент рассмотрения дела подтверждается копией выписки их Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статья 348 ГК РФ предусматривает, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

На основании сч.1 ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Поскольку в судебном заседании бесспорно установлено наличие задолженности ФИО3 по договору займа, то требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество обосновано и подлежит удовлетворению.

Как следует из пунктов 4,5 части 2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд должен определить и указать в решении способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Согласно ст.56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Перед обращением в суд истцом была произведена оценка предмета залога, рыночная стоимость жилого дома по адресу: <адрес>, по заключению специалиста ИП ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 93 000 руб.

Ответчик ФИО1 каких-либо возражений в отношении заявленной стороной истца рыночной стоимости и размера начальной продажной цены имущества в суд не представила.

Таким образом, начальная продажная стоимость предмета залога жилого дома по адресу: <адрес>, определяется судом в размере 80 % от рыночной стоимости указанного помещения, что составляет 74 400 руб. (93 000 руб.: 100x80).

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

В связи с удовлетворением исковых требований КПК «Кедр» с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы истца, связанные с оплатой произведенной оценки предмета залога в размере 7 000 руб. (договор № на выполнение оценочных услуг от ДД.ММ.ГГГГ и квитанция серии ЖН № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате), оплатой госпошлины в размере 13 938 руб. 24 коп., подтвержденные платежными поручениями № и № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования кредитного потребительского кооператива «Народная касса» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу КПК «Народная касса» задолженность по договору займа № НК-МК/005481 от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 473 824 (Четыреста семьдесят три тысячи восемьсот двадцать четыре) руб., из которых: сумма основного займа в размере 359 685 (Триста пятьдесят девять тысяч шестьсот восемьдесят пять) руб. 71 коп., проценты за пользование займом в сумме 68 340 (Шестьдесят восемь тысяч триста сорок) руб. 29 коп., неустойку за неисполнение обязательства по погашению займа в срок в сумме 45 798 (Сорок пять тысяч семьсот девяносто восемь) руб., а также судебные расходы по оплате проведенной оценки предмета залога в сумме 7 000 (Семь тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу КПК «Народная касса» оплату государственной пошлины в сумме 13 938 (Тринадцать тысяч девятьсот тридцать восемь) руб. 24 коп.

В счет погашения указанной задолженности обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, общей площадью 60,4 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый №, принадлежащий ФИО1, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов.

Установив начальную продажную стоимость жилого дома, принадлежащего ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 74 400 руб. (Семьдесят четыре тысячи четыреста) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья - Монахова И.М.