Решение № 2-1754/2020 2-1754/2020~М-951/2020 М-951/2020 от 14 июля 2020 г. по делу № 2-1754/2020

Дело № 2-1754/2020

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июля 2020 года г. ФИО6

Чеховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Шаниной Л.Ю., при секретаре судебного заседания Хоменко Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1754/20 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО5, о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3 действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО5, о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности на указанное имущество зарегистрировано в установленном законом порядке. В указанной квартире зарегистрированы ответчики. Несмотря на то, что ответчики зарегистрированы в указанной квартире, они добровольно выехали из нее, не проживают в квартире, вещей ответчиков в квартире не имеется, не оплачивают коммунальные платежи, попыток к вселению в квартиру ими не предпринималось, препятствий в пользовании жилым помещением им не чинились. Решением Чеховского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. обращено взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по обязательствам ФИО2 Сам факт регистрации ответчиков в спорном жилом помещении по месту жительства является административным актом и не порождает у них прав на данное жилое помещение.

Ответчики в судебное заседание не явились. Судом по месту их регистрации были направлены судебные повестки заказным письмом с уведомлением о вручении о вызове в суд. Судебные повестки вернулись в адрес суда без вручения их адресату за истечением срока хранения.

Согласно положениям ст. 6 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в Российской Федерации», место регистрации гражданина должно совпадать с местом его жительства. Таким образом, ответчики были обязаны обеспечить получение адресованной им почтовой корреспонденции по месту их регистрации.

В силу положений ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В силу ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В связи с этим суд приходит к выводу, что извещение ответчиков о рассмотрении дела в суде согласно ст.ст. 113-116 ГПК РФ является надлежащим, и с учетом ст. 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представители третьих лиц ОВМ ОМВД России по городскому округу ФИО6 Московской области, Отдела опеки и попечительства Министерства образования Московской области по городскому округу ФИО6 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, уважительности причин своей не явки суду не представили, об отложении дела не просили.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие 3-их лиц.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, проверив их, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 21-25).

Из п. 1.2 указанного договора усматривается, что недвижимое имущество принадлежит продавцу - Банк ВТБ (ПАО) на праве собственности на основании Акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, Постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ № о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о государственной регистрации права за №.

Решением Чеховского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 в пользу ЗАО «Ипотечный агент ВТБ-БМ 1» взыскана задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1511145 руб. 16 коп., а также обращено взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Определением Чеховского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена взыскателя по гражданскому делу № по иску Ипотечный агент ВТБ-БМ 1» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество с ЗАО «Ипотечный агент ВТБ-БМ 1» на Банк ВТБ ПАО.

Право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 18-19).

Установлено, что на момент подписания указанного договора и в настоящее время в спорном жилом помещении по месту жительства зарегистрированы ответчики ФИО2, ФИО3 и их несовершеннолетний сын ФИО5, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 15).

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают права и обязанности.

По смыслу п.п. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным, отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства также могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, ст. 209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи.

Согласно ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим жилым помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии с ч.ч. 1, 2, 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родителя данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 30.12.2012 г.) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 292 п. 2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Статьей 11 ЖК РФ предусмотрены способы защиты жилищных прав, в том числе в виде прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии со ст. 35 п. 1 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Разрешая исковые требования, суд исходит из того, что истец, являясь собственником спорного жилого помещения, имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, свободно пользоваться, распоряжается и владеть приобретенным имуществом, в то время как ответчики законных прав на проживание в спорной квартире не имеют, поскольку не являются членами семьи собственника спорного жилого помещения, расходы по содержанию спорного имущества не несут, в спорном жилом помещении не проживают, их регистрация в спорном жилом помещении нарушает права собственника жилого помещения, ограничивает его в правах владения, пользования, распоряжения принадлежащим им имуществом, какого-либо соглашения между сторонами по вопросу пользования данным жилым помещением не достигнуто.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Право проживания несовершеннолетнего ФИО5 в спорной квартире является производным от права ФИО2 по пользованию данным жильем.

В соответствии с Правилами регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713 (в ред. от 25.05.2017), снятие граждан с регистрационного учета осуществляется на основании личного заявления гражданина или на основании судебного решения.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, руководствуясь положениями указанными выше правовых норм, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 20, 208, 292 ГК РФ, ст. 3, 11, 31, 35 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетнего ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Ответчики вправе подать в Чеховский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда от отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Л.Ю. Шанина

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 17 июля 2020 года.