Решение № 2-776/2017 2-776/2017~М-537/2017 М-537/2017 от 11 сентября 2017 г. по делу № 2-776/2017

Дело № 2- 776/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сергач 12 сентября 2017 года

Сергачский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Черновской Л.Н., с участием истца ФИО3, представителя ГП «Нижтехинвентаризация» ФИО4 представителя ответчика Администрации Салганского сельсовета Краснооктябрьского муниципального района Нижегородской области ФИО5, при секретаре судебного заседания Колякиной О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Краснооктябрьского муниципального района Нижегородской области, Отделу имущественных отношений администрации Краснооктябрьского муниципального района, Администрации Салганского сельсовета Краснооктябрьского муниципального района, ГП Нижегородской области «Нижтехинвентаризация», ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о признании недействительными технического паспорта, выписки из реестра муниципальной собственности Краснооктябрьского муниципального района, постановления администрации Салганского сельсовета Краснооктябрьского района от 22.07.2016 г., постановки на кадастровый учет квартиры

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском, просит:

1. признать технический паспорт помещения от 4.02.2010 г. и справку №132 от 16.07.2013 г., подготовленные Краснооктябрьским филиалом государственного предприятия Нижегородской области «Нижтехинвентаризация» недействительными;

2. Признать выписку из реестра имущества муниципальной собственности Краснооктябрьского муниципального района Нижегородской области № 94 от 2.04.2014 г. недействительной;

3.Признать постановление администрации Салганского сельсовета Краснооктябрьского муниципального района от 22.07.2016 № 33 «О смене почтового адреса» недействительным;

4. Признать постановку на кадастровый учет квартиры с площадью 40,7 кв.м., жилой – 28,7 кв.м., кадастровым номером №, состоящую из 2 (двух) жилых комнат, назначением: жилое, расположенную на втором этаже двухэтажного многоквартирного дома 1971 года постройки, по адресу: <адрес>, недействительной;

5.Обязать ФГБУ ФКП Росреестра по Нижегородской области снять с кадастрового учета квартиры с площадью 40,7 кв.м., жилой – 28,7 кв.м., кадастровым номером №, состоящую из 2 (двух) жилых комнат, назначением: жилое, расположенную на втором этаже двухэтажного многоквартирного дома 1971 года постройки, по адресу: <адрес>

6. Признать постановку на государственный регистрационный учет

квартиры с площадью 40,7 кв.м., жилой - 28,7 кв.м., кадастровым номером №, состоящую из 2 (двух) жилых комнат, назначением: жилое, расположенную на втором этаже двухэтажного многоквартирного дома 1971 года постройки, по адресу: <адрес>

<адрес>, с номером государственной регистрации права муниципальной собственности муниципального образования Краснооктябрьский район № от 02.08.2013 года, недействительной;

Обязать Росреестр по Нижегородской области снять с государственного регистрационного учета квартиру с площадью 40,7 кв.м., жилой - 28,7 кв.м., кадастровым номером №, состоящую из 2 (двух) жилых комнат, назначением: жилое, расположенную на втором этаже двухэтажного многоквартирного дома 1971 года постройки, по адресу: <адрес>, с номером государственной регистрации права муниципальной собственности муниципального образования Краснооктябрьский район № от 02.08.2013 года;

Обязать администрацию Краснооктябрьского муниципального района Нижегородской области:

Зарегистрировать право муниципальной собственности Краснооктябрьского муниципального района Нижегородской области на квартиру с площадью 52,3 кв.м., кадастровым номером №, состоящую из 3 (трех) жилых комнат, назначением: жилое, расположенную на втором этаже двухэтажного многоквартирного дома 1984 года постройки, по адресу: <адрес>

внести изменения в постановление администрации Краснооктябрьского муниципального района от 20.09.2013 № 508 «О заключении договоров социального найма жилых помещений», договор социального найма жилого помещения от 23.09.2013 года № 14, постановление администрации Краснооктябрьского муниципального района от 04.04.2014 № 147 «О безвозмездной передаче жилого помещения в собственность», договор № 2/2014 о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность от 04.04.2014 года заменив слова «с площадью 40,7 кв.м., жилой - 28,7 кв.м., кадастровым номером №, состоящую из 2 (двух) жилых комнат, расположенную на втором этаже двухэтажного многоквартирного дома 1971 года постройки» на слова «с площадью 52,3 кв.м., кадастровым номером №, состоящую из 3 (трех) жилых комнат, расположенную на втором этаже двухэтажного многоквартирного дома 1984 года постройки,», а также в договоре № 2/2014 о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность от 04.04.2014 года заменить слова «195060 (Сто девяносто пять тысяч шестьдесят) рублей» на «167674,59 (Сто шестьдесят семь тысяч шестьсот семьдесят четыре) рубля 59 копеек».

В обоснование иска указала, что проживает и зарегистрирована по настоящее время по месту жительства с 25 марта 1979 года в трехкомнатной квартире, расположенной в восьмиквартирном доме, расположенным по адресу: <адрес>

6.09.2013 года в целях узаконения жилищных отношений она обратилась в комиссию по жилищным вопросам администрации Краснооктябрьского муниципального района с заявлением о рассмотрении вопроса заключения договора социального найма.

Между администрацией Краснооктябрьского муниципального района и ФИО3 23.09.2013 года был заключен договор социального найма жилого помещения № 14, с вселением ФИО1 и ФИО2.

04.04.2014 года она обратилась с заявлением о приватизации занимаемой квартиры.

На основании постановления администрации Краснооктябрьского муниципального района от 04.04.2014 № 147 «О безвозмездной передаче жилого помещения в собственность» с ней был заключен договор № 2/2014 о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность от 04.04.2014 года.

В силу своей неграмотности в документы не вчитывалась, но как оказалось, во всех нижеперечисленных документах указано про квартиру с площадью 40,7 кв.м., жилой - 28,7 кв.м., кадастровым номером №, состоящую из 2 (двух) жилых комнат, назначением: жилое, расположенную на втором этаже двухэтажного многоквартирного дома 1971 года постройки, по адресу: <адрес>

На самом деле квартира, в которой она проживает, имеет следующие характеристики: площадь 52,3 кв.м., кадастровый №, состоит из 3 (трех) жилых комнат, назначением: жилое, расположенную на втором этаже двухэтажного многоквартирного дома 1984 года постройки, по адресу: <адрес>

Вследствие вышеизложенного, она не может зарегистрировать право собственности на занимаемую трехкомнатную квартиру, поскольку иными способами данный вопрос разрешить невозможно была вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании истица ФИО3 изменила исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ и изложила их в следующей редакции:

1. Признать выписку из реестра имущества муниципальной собственности Краснооктябрьского муниципального района Нижегородской области № 94 от 2.04.2014 г. недействительной;

2.Исключить сведения из государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости: квартира, расположенная по адресу <адрес>, с кадастровым номером №. 3. Исключить из ЕГРН сведения о квартире с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>

4. признать недействительным зарегистрированное право муниципальной собственности на квартиру по адресу: <адрес> с номером государственной регистрации № от 02.08.2013 г.

Представитель ответчика ГП «Нижтехинвентаризация» ФИО4 просит заявленные требования удовлетворить, поскольку истица действительно проживает в квартире №. Квартиры № в данном доме не имеется. ГП «Нижтехинвентаризация» изменила техническую документацию, выдало истице кадастровый паспорт на трехкомнатную квартиру <адрес>, кадастровый №, площадь 52,3 кв.м.

Представитель ответчика Администрации Салганского сельсовета Краснооктябрьского муниципального района ФИО5 просит удовлетворить требования ФИО3, подтверждает, что ФИО3 всегда проживала в трехкомнатной квартире с номером три.

Представители Администрации Краснооктябрьского муниципального района, отдела имущественных отношений Администрации Краснооктябрьского муниципального района надлежаще извещены о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, суд рассмотрел дело в их отсутствии.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области просит рассмотреть дело в отсутствии представителя, считает себя ненадлежащим ответчиком, указал, что не наделен полномочиями по снятию с кадастрового учета объектов недвижимости.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии надлежаще извещены о месте и времени судебного заседания, представитель в суд не явился, суд рассмотрел дело в их отсутствии.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 зарегистрирована по адресу: <адрес> с 25 марта 1979 г. Из справки, выданной Администрации Салганского сельсовета Краснооктябрьского муниципального района 04.05.17 г., из объяснений главы администрации ФИО5, представителя ГП «Нижтехинвентаризация» ФИО4 следует, что данная квартира имеет кадастровый №, площадь 52,3 кв.м., состоит из трех жилых комнат, располагается на втором этаже. ( л.д.32).

Из кадастрового паспорта от 06.10.2016 г. следует, что в государственный кадастр недвижимости 05.10.16 г. внесены сведения о квартире, расположенной по адресу: <адрес> площадь 52,3 кв.м., этаж № 2, кадастровый № ( л.д.27) Данные обстоятельства подтверждаются сведениями Единого государственного реестра недвижимости ( л.д.93,93 об.)

Выписка из реестра муниципальной собственности № 94 от 02.04.2014 г. о том, что в реестре муниципальной собственности значится квартира, расположенная по адресу: <адрес> с площадью 40,7 кв.м, с кадастровым номером № является недействительной, поскольку по данному адресу находится трехкомнатная квартира, площадью 52,3 кв.м. и с кадастровым номером №. Таким образом, информация о расположении по данному адресу объекта недвижимости с изложенными характеристиками является неверной, не соответствует действительности.

Представители Администрации Краснооктябрьского муниципального района, отдела имущественных отношений Администрации Краснооктябрьского муниципального района ФИО6, ФИО7 с данными требованиями истца согласны и просили признать выписку недействительной.

Поскольку в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте капитального строительства с кадастровым номером №, площадь 40,7 кв.м., адрес: <адрес>, а такого объекта в действительности не существует, то сведения о нем подлежат исключению из ЕГРН. С данными требованиями согласны представитель ГП «Нижтехинвентаризация» ФИО4, представитель администрации Салганского сельсовета ФИО5, представители Администрации Краснооктябрьского муниципального района, отдела имущественных отношений Администрации Краснооктябрьского муниципального района ФИО6, ФИО7

С 05.10.2016 г. в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №, площадь 52,3 кв.м., адрес: <адрес>

Постановка на кадастровый учет квартиры по адресу <адрес>, с кадастровым номером №, которую Администрация Краснооктябрьского муниципального района как ошибочно поставленную на кадастровый учет предоставила истцу по договору социального найма, а затем 04.04.2014 г. передала ей в собственность по договору о безвозмездно передаче жилья в собственность, нарушает права ФИО3, поскольку она не может получить в собственность квартиру, в которой фактически она проживает. Представители Администрации Краснооктябрьского муниципального района, отдела имущественных отношений Администрации Краснооктябрьского муниципального района подтверждают, что в жилом доме № по адресу: <адрес> имеется только восемь квартир, квартиры с № не имеется. Поскольку право собственности на квартиру № было зарегистрировано на основании выписки из реестра муниципальной собственности от 02.04.14 г. № 94, которая является недействительной, то и зарегистрированное право собственности следует признать недействительным.

Согласно ст.22 ФЗ «О кадастровой деятельности», действующей на момент постановки на кадастровый учет квартиры №( впоследствии номер квартиры изменен на №), среди документов, необходимых для кадастрового учета объекта недвижимости, заявитель должен был представить правоустанавливающие документы на объект.

Поскольку Выписка из реестра муниципальной собственности № 94 от 02.04.2014 г. является недействительной, в действительности такого объекта недвижимости не имеется, то сведения из кадастрового учета о данном объекте недвижимости подлежат исключению.

Исключение из ЕГРН сведений об ошибочно поставленном на учет объекте недвижимости и о признании недействительным зарегистрированного права собственности муниципального образования Краснооктябрьского района на данный объект, позволит восстановить нарушенные права ФИО3

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

1.Признать выписку из реестра имущества муниципальной собственности Краснооктябрьского муниципального района Нижегородской области от 02.04.2014 г. № 94 недействительной

2.Исключить сведения из государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости: квартира, расположенная по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

3. Исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>

4.Признать недействительным зарегистрированное право муниципальной собственности муниципального образования Краснооктябрьский район на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> с номером государственной регистрации права муниципальной собственности № от 02.08.2013г.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы через Сергачский районный суд.

Судья ____________________________ Л.Н. Черновская

Полный текст решения изготовлен 18 сентября 2017 г.