Решение № 2-89/2026 2-89/2026~М-56/2026 М-56/2026 от 16 апреля 2026 г. по делу № 2-89/2026

УИД 34RS0№-83

Дело №

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Октябрьский районный суд <адрес>

В составе председательствующего Гуровой М.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.<адрес> 15 апреля 2026 года гражданское дело по иску администрации городского поселения р.<адрес> муниципального района <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по арендной плате и расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация городского поселения р.<адрес> муниципального района <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по арендной плате и расторжении договора аренды, в обоснование которого указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды №.55614 земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, р.<адрес>. По акту приема-передачи участок был передан Арендатору. В соответствии с п 3.3. Договора, арендная плата вносится ежемесячно. На 2025 год арендная плата составляла 16736 рублей 65 копеек в месяц, с 2026 года - 17807 рублей 79 копеек в месяц. В нарушение Договора, Арендатор с ДД.ММ.ГГГГ не перечислял арендную плату, таким образом, сумма задолженности на ДД.ММ.ГГГГ составляет 110 462 рублей 68 копеек.

ФИО1 более шести месяцев подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносил арендную плату, в связи с чем у администрации городского поселения р.<адрес> возникло право на обращение в суд с требованием о расторжении договора аренды.

На основании пункта 5.2 Договора, за нарушение сроков внесения арендной платы Арендатору начисляется пеня в размере 0,1% от просроченной суммы, за каждый день просрочки, в связи с чем размер пени за невнесение арендной платы по указанному Договору на ДД.ММ.ГГГГ составил 18 961 рубль 28 копеек.

Истец направлял в адрес ответчика претензии от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ с требованием погасить задолженность, однако указанные претензии остались без ответа.

Просит суд расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.55614, заключенный между администрацией городского поселения р.<адрес> муниципального района <адрес> и ФИО1, а также взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 110 462 рубля 68 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пеню по задолженности по арендной плате в размере 18 961 рубль 28 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца администрации городского поселения р.<адрес> муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, в суд предоставил заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

С учетом неявки сторон в судебное заседания, а также отсутствия возражения истца относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 был заключен договор аренды №.55614 земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 34:21:070011:1069, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, для использования в целях: «под размещение рынка», общей площадью - 11432 кв.м. Земельный участок передан по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями п.п. 3.1, 3.3 договора аренды, размер арендной платы составляет 200839 рублей 75 копеек в год. Арендная плата вносится ежемесячными платежами, путем перечисления денежных средств на счет, указанный в договоре.

Из исследованных в судебном заседании материалов, в том числе договора, акта приема-передачи земельного участка, установлено, что стороны приняли на себя обязательства по соблюдению имущественных отношений по пользованию земельным участком, поскольку все указанные документы подписаны сторонами посредством электронной подписи и не содержат записей о несогласии с условиями договора аренды.

В соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», до разграничения государственной собственности на землю, распоряжение земельными участками, находящимися в государственной не разграниченной собственности на землю, осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Положениями ч. 1 ст. 610 ГК РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды только после направления арендатору предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из расчета арендной платы за пользование земельным участком, представленного истцом, установлено, что ФИО1 имеет задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 110462 рубля 68 копеек.

Расчет задолженности проверен судом и признан арифметически правильным, допустимые и относимые доказательства, которые бы свидетельствовали об обратном, в материалах дела отсутствуют.

В связи с возникновением задолженности по арендной плате, истцом в адрес арендатора было направлено уведомление о расторжении договора аренды и оплате задолженности по арендной плате. На день рассмотрения дела в суде, ответчиком меры к погашению задолженности по арендной плате не принимались, иного суду не представлено.

Таким образом, представленные истцом доказательства обстоятельств, предусмотренных ст.619 ГК РФ, являются основанием досрочного расторжения судом договора аренды №.55614 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией городского поселения р.<адрес> муниципального района <адрес> и ФИО1, и взыскания с ответчика задолженности по арендной плате, при этом со стороны ответчика доказательств исполнения взятых на себя обязательств по оплате арендной платы не представлено, тогда как в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами, за указанный в исковом заявлении период арендатором ФИО1 допускались нарушения исполнения договора аренды в части внесения арендной платы, что не оспаривалось ответчиком. При этом суду представлен подробный расчёт пени, который судом проверен, признается верным, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании пени по договору аренды.

Учитывая установленные обстоятельства, суд находит заявленные исковые требования администрации городского поселения р.<адрес> муниципального района <адрес> подлежащим удовлетворению, полагает необходимым взыскать с ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате в размере 110462 рубля 68 копеек, и пени в размере 18961 рубль 28 копеек.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истец в силу п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ при подаче данного иска от уплаты государственной пошлины освобожден, поэтому суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4 882 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск администрации городского поселения р.<адрес> муниципального района <адрес> (ИНН <***>) к ФИО1 (ИНН <***>) о взыскании задолженности и пени по арендной плате и расторжении договора аренды - удовлетворить.

Расторгнуть договор №.55614 аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 34:21:070011:1069, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, заключенный между администрацией городского поселения р.<адрес> муниципального района <адрес> и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу городского поселения р.<адрес> муниципального района <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате в размере 110 462 (сто десять тысяч четыреста шестьдесят два) рубля 68 копеек и пени в размере 18 961 (восемнадцать тысяч девятьсот шестьдесят один) рубль 28 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Октябрьского муниципального района <адрес> государственную пошлину в сумме 4 882 (четыре тысячи восемьсот восемьдесят два) рубля.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Волгоградский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в Волгоградский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес>.

Председательствующий: подпись

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.