Решение № 2-2549/2017 2-2549/2017~М-2104/2017 М-2104/2017 от 15 июня 2017 г. по делу № 2-2549/2017

Дело № 2-2549-2017

Поступило в суд 16.06.2017 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 июля 2017 года г. Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е:

Судьи Кучерявой Н.Ю.

При секретаре Курбатовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к мэрии <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указал, что является членом потребительского гаражно-строительного кооператива «Сириус», при вступлении в ДД.ММ.ГГГГ, потребительским гаражно-строительным кооперативом был предоставлен гаражный бокс №, площадью № кв.м., расположенный на цокольном этаже по адресу: <адрес>, литер А. ДД.ММ.ГГГГ истцом были получены технические и кадастровые паспорта на гаражный бокс №. Все предусмотренные уставом кооператива взносы полностью выплачены. ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками <данные изъяты> было проведено техническое обследование гаражных боксов № расположенных по <адрес>, выдано заключение о техническом состоянии смонтированных строительных конструкций гаражных боксов с позиции обеспечения их прочности и надежности для оформления соответствующих документов о признании права собственности. <данные изъяты> дал положительное заключение, гаражные боксы № могут в дальнейшем эксплуатироваться при условии поддержания строительных конструкций в нормальном состоянии. ДД.ММ.ГГГГ общество с ограниченной ответственностью ВПО "ПИРАНТ" провело обследование в здании по <адрес> гаражных боксов № и дало заключение о том, что вышеупомянутые боксы соответствуют существующим нормам и правилам пожарной безопасности. ГСК "Сириус" был создан на добровольных началах для удовлетворения жилищно-бытовых потребностей граждан, а также были получены положительные заключения всех органов и организаций. Постановлением мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № гаражно-строительному кооперативу "Сириус" в аренду сроком на № года был предоставлен земельный участок площадью № га для строительства индивидуальных капитальных гаражей в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт выноса в натуру границ предоставленного земельного участка за №. ДД.ММ.ГГГГ между мэрией <адрес> и ГСК "Сириус" был заключён договор аренды земельного участка №, согласно которому арендатор принял в аренду земельный участок площадью № кв. м. для строительства индивидуальных капитальных гаражей по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № по строительству капитальных индивидуальных гаражей на № бокса(№ автомобилей). ДД.ММ.ГГГГ был заключён договор № подряда на капитальное строительство гаражей по улице тульской согласно утвержденной проектно-сметной документации между собой гаражно-строительным кооперативом "Сириус" и ПКФ ТОО "Агросервис", подрядчиком в лице ФИО. К концу ДД.ММ.ГГГГ строительство было завершено. ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт рабочей комиссией о готовности законченного строительства здания, сооружения для предъявления государственной приемочной комиссии. ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> дала распоряжение за №-Р о создании комиссии по приемке законченного строительства. Актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ принята в эксплуатацию № очередь ГСК "Сириус" - торговые павильоны. ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> распоряжением №-Р утвердила акт государственной комиссии на приемку в эксплуатацию первой очереди строительства торговых павильонов в ГСК по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и дала распоряжение на присвоение почтового адреса первой очереди <адрес>. Впоследствии договор аренды земельного участка неоднократно продлялся, последний из них договор аренды земельного участка на территории <адрес> со множественностью лиц на стороне арендатора №м был заключен ДД.ММ.ГГГГг. на участок площадью № кв.м. Земельный участок передавался арендатору для завершения строительства гаражей по <адрес> на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ответу Департамента земельных и имущественных отношений от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв. м. передан по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №м <данные изъяты> для эксплуатации гаражей и магазина в <адрес>. Данный договор аренды земельного участка №м от ДД.ММ.ГГГГ со множественностью лиц на стороне арендатора заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с.п. 1.3 договора аренды земельного участка действующий арендатор выражает согласие на вступление в договор иных правообладателей частей здания, сооружения либо долей в праве общей долевой собственности на здание (строение, сооружение) расположенное на земельном участке. При наличии документов, подтверждающих право собственности на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, истец вправе обратиться в департамент земельных и имущественных отношений мэрии <адрес> с заявлением о вступлении в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №м.

Истец просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество - гаражный бокс № в ГСК "Сириус" находящемся по адресу: <адрес>, общей площадью № кв. м., с кадастровым номером №

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердил.

Представитель ответчика мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, о судебном разбирательстве извещён надлежащим образом, возражений относительно заявленного иска не представил.

Представитель третьего лица ГСК «Сириус» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ЗАО ТД «Тульский» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к убеждению, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации. Разрешение на ввод в эксплуатацию выдается органом, выдавшим разрешение на строительство.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которого лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В соответствии со ст.30 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов осуществляется в аренду.

Согласно материалам дела подтверждается, что ГСК «Сириус» зарегистрирован в установленном законом порядке.

Истец является членом ГСК «Сириус» и владельцем гаражного бокса №, паевой взнос за который выплачен в полном объеме, что подтверждено справкой кооператива (л.д. 7).

Разрешение на ввод в эксплуатацию у истца отсутствует.

Постановлением Мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № ГСК «Сириус предоставлен земельный участок, площадью № га для строительства индивидуальных капительных гаражей в <адрес> (л.д. 50-51).

Во исполнение постановления от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по <адрес>, общей площадью № кв.м, согласно которому ГСК «Сириус» передан земельный участок в <адрес>, кадастровый №, площадью № кв.м., для строительства индивидуальных капительных гаражей по <адрес>, сроком - № года (л.д. 54-56).

ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт выноса в натуру границ предоставленного земельного участка за №. ДД.ММ.ГГГГ между мэрией <адрес> и ГСК "Сириус" был заключён договор аренды земельного участка №, согласно которому арендатор принял в аренду земельный участок площадью № кв. м. для строительства индивидуальных капитальных гаражей по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № по строительству капитальных индивидуальных гаражей на № бокса.

Распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-Р создана комиссия по приемке законченного строительства. Актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ принята в эксплуатацию первая очередь ГСК "Сириус" - торговые павильоны.

ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> распоряжением №-Р утвердила акт государственной комиссии на приемку в эксплуатацию первой очереди строительства торговых павильонов в ГСК по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ департамент земельных и имущественных отношений мэрии <адрес> и ГСК «Сириус» заключили договор №м, согласно которому ГСК «Сириус» принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный в пределах <адрес> г. <адрес>ю № кв.м., для завершения строительства гаражей по <адрес>. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 74-80)

ДД.ММ.ГГГГ Мэрия <адрес> и ЗАО ТД «Тульский» заключили договор №м, согласно которому ЗАО ТД «Тульский» принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью № кв.м., занимаемый гаражами и магазином по адресу: <адрес>. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 82-84)

Материалами дела установлено, что по адресу: <адрес> возведены гаражи. В ДД.ММ.ГГГГ гаражи введены в эксплуатацию (завершено строительство), что подтверждается кадастровым паспортом (л.д. 8-11). Таким образом, возведение объекта осуществлялось на законных основаниях.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж.

Истцом паевой взнос за гаражный бокс выплачен в полном объеме, следовательно, в соответствии со ст. 218 ГК РФ они приобрели право собственности на гаражные боксы, что не оспаривалось ответчиком ГСК « Сириус» в суде.

Согласно заключению <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по техническому обследованию гаражных боксов № расположенных по <адрес>, гаражные боксы № могут в дальнейшем эксплуатироваться при условии поддержания строительных конструкций в нормальном состоянии. (л.д. 26-46)

Согласно заключению <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, гаражные боксы № расположенные по адресу: <адрес>, соответствуют существующим нормам и правилам пожарной безопасности. (л.д. 47-49)

Суд принимает во внимание, что фактически гаражные боксы были возведены в ДД.ММ.ГГГГ, данное обстоятельство не влечет признания спорного объекта самовольной постройкой.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения. Мэрией <адрес> не оспариваются права истца на гаражный бокс.

Земельный участок предоставлен в установленном порядке, согласно материалам дела, спорный объект недвижимости расположен внутри границ участка, участок используется по целевому назначению.

Факт возведения гаражных боксов, в том числе, и спорного гаражного бокса, подтверждается кадастровыми паспортами на весь объект недвижимости, и сторонами не оспаривается.

Таким образом, суд удовлетворяет заявленные требования истцов в полном размере.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество - гаражный бокс № в ГСК "Сириус" находящемся по адресу: <адрес>, общей площадью № кв. м., с кадастровым номером №

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна

Подлинник решения хранится в гражданском деле №2- 2549-2017 Кировского районного суда г. Новосибирска.

На дату 14 июля 2017 года решение не вступило в законную силу.

Судья:

Секретарь: