Решение № 2-819/2020 2-819/2020~М-742/2020 М-742/2020 от 5 октября 2020 г. по делу № 2-819/2020

Дело № 2-819/2020

УИД: 29RS0021-01-2020-001159-86


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Плесецк 06 октября 2020 года

Плесецкий районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Доильницына А.Ю.,

при секретаре Коденко М.И.,

с участием помощника прокурора Плесецкого района Архангельской области Кокоянина А.Е.,

истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и выселении ФИО3 из указанного жилого помещения. Исковые требования мотивирует тем, что ей принадлежит жилой дом и земельный участок по указанному адресу, ФИО3 был зарегистрирован в доме с ее согласия и вселен как член семьи. Более двух лет не поддерживают семейные отношения, общее хозяйство не ведут. Указывает, что ФИО3 проживает в жилом помещении, злоупотребляет спиртными напитками, устраивает скандалы, чем нарушает права её и их несовершеннолетней дочери ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Истец ФИО2 в судебном заседании на исковых требованиях настаивает, полагает возможным сохранить за ФИО3 право пользования спорным жилым помещением до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с предстоящим зимним периодом. Пояснила, что жилой дом и земельный участок были приобретены у ФИО5, проживавшего в другом регионе. Для оформления сделки ФИО5 выдал доверенность ФИО3

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с иском ФИО2 согласен. Пояснил, что другого жилого помещения для проживания не имеет, однако намерен выселиться из спорного жилого дома самостоятельно.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации и ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), каждый имеет право на жилище и никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением, иначе как по основаниям и в порядке, установленным законом.

Согласно ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Судом установлено, что истец ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ней и ФИО5, интересы которого представлял ФИО3 по доверенности, приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Пунктом 3 договора купли-продажи предусмотрено, что в жилом доме по указанному адресу на день заключения договора зарегистрирован по месту жительства ФИО3, который сохраняет право пользования и проживания в жилом доме.

Право собственности ФИО2 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 и ФИО3 в зарегистрированном браке не состояли, проживали совместно без регистрации брака, имеют несовершеннолетнюю дочь – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

На основании ч. 4 и ч. 5 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Пунктами 13, 15 и 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным.

При рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств:

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

Как установлено в судебном заседании, ответчик ФИО3 был зарегистрирован и вселен в спорное жилое помещение до государственной регистрации права собственности ФИО2 на жилое помещение.

В 2008 году ФИО2 приобрела право собственности на жилой дом, при этом в договоре купли-продажи стороны предусмотрели, что ФИО3 сохраняет право пользования жилым помещением и проживания в нем.

Вместе с тем, из объяснений сторон следует, что фактически они вселились в дом еще до заключения договора купли-продажи с разрешения бывшего собственника ФИО5, фактически ФИО3 был вселен в жилое помещение в качестве члена семьи ФИО2 в период их совместного проживания, брак между ними не регистрировался.

В настоящее время ФИО2 и ФИО3 совместно не проживают, общее хозяйство не ведут, что свидетельствует о прекращении права пользования ответчиком ФИО3 жилым помещением и выселение его из спорного жилого помещения.

Данные обстоятельства ответчиком не оспариваются, ФИО3 не возражает против исковых требований ФИО2

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО3 прекратил право пользования спорным жилым помещением, в связи, с чем он подлежит выселению из него без предоставления другого жилого помещения.

Вместе с тем, учитывая, что в настоящее время спорное жилое помещение является единственным местом жительства ФИО3, который не имеет в собственности иных жилых помещений, не является нанимателем другого жилого помещения и не состоит на учете в качестве нуждающегося в предоставлении жилого помещения, учитывая мнение истца ФИО2, суд полагает возможным сохранить за ответчиком право пользования спорным жилым помещением на срок до ДД.ММ.ГГГГ

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО3 в пользу истца ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче искового заявления, в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые ФИО2 к ФИО3 – удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Сохранить за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 300 рублей в возврат государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда через Плесецкий районный суд Архангельской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий А.Ю. Доильницын

Решение в окончательной форме изготовлено 13 октября 2020 года.