Решение № 2-781/2018 2-781/2018~М-2/2018 М-2/2018 от 13 июня 2018 г. по делу № 2-781/2018

Дело №

Поступило в суд «09» января 2018 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

«14» июня 2018 года <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе:

Судьи Бычковой О.Л.

При секретаре Никишиной Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Капитал Инвест» НСК к ФИО1 о взыскании задолженности по договору,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Капитал Инвест» НСК обратилось в суд с уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве. В обоснование иска указав, что между истцом и ответчиком был заключен Договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ Цена Договора составляет 2 511 884 рублей. Согласно п. 4.7 Договора, в случае отклонения размера общей площади объекта долевого строительства, согласованной сторонами в договоре, от общей площади объекта долевого строительства, полученной по результатам технической инвентаризации после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, цена Договора подлежит уточнению сторонами на следующих условиях: если площадь окажется на 2 и более % больше, то участник долевого строительства вправе требовать от застройщика уменьшения цены договора соразмерно уменьшению общей площади объекта долевого строительства; если площадь окажется на 2 и более % меньше, то застройщик вправе требовать от участника долевого строительства увеличения цены договора соразмерно увеличению общей площади объекта долевого строительства. Пунктом 4.8 Договора установлено, что в случае отклонения размера Общей площади Объекта долевого строительства, согласованной Сторонами в Договоре, от Общей площади Объекта долевого строительства, полученной по результатам технической инвентаризации Объекта долевого строительства, проведенной органом технической инвентаризации после получения Разрешения на ввод объекта капитального строительства (соответствующей Части объекта капитального строительства) в эксплуатацию менее чем на 2%, то Цена Договора, установленная в п. 4.1. Договора, не подлежит изменению. В соответствии с заключенным договором общая площадь квартиры предполагалась равной 44,8 кв.м. По итогам строительно – технической экспертизы общая площадь приобретенного жилого помещения составляет 45,72 кв.м. Таким образом, разница составляет 0,92 кв.м. (2,05%). Участнику долевого строительства в соответствии с положениями п. 4.7. Договора необходимо произвести доплату в размере 51 583,33 рублей, исходя из расчета: 45,72 кв.м. – 44,8 кв.м. = 0,92 кв.м.*56 068,84 рублей (цена, взимаемая за 1 кв.м. согласно следующему расчету: 2 511 884 рублей цена Договора/44,8 кв.м. = 56 068,84) = 51 583,33 рублей.

На основании изложенного истец просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Капитал Инвест» НСК задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере 51 583 рубля 33 копейки, а также судебные расходы на оплату государственной пошлины 1882 рубля.

Представитель истца по доверенности Мерная Л.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании по заявленным требованиям возражала.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как видно из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Капитал Инвест» НСК и ФИО1 был заключен договор №б-238 участия в долевом строительстве, согласно которому, застройщик обязуется в срок, предусмотренный договором, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект капитального строительства и после получения Разрешения на ввод в эксплуатации Объекта капитального строительства передает участнику долевого строительства объект долевого строительства: <адрес>, однокомнатная, расположенная на 18 этаже жилого дома по адресу: <адрес> стр., жилой блок 1б, совокупной площадью 47,86 кв.м, общей площадью 44,80 кв.м.

Согласно п. 3.2. договора предусмотрено, что участник долевого строительства обязуется уплатить цену договора в размере и сроки, предусмотренные договором, а также принять объект долевого строительства в порядке, предусмотренном договором, при наличии разрешения на ввод в эксплуатации объекта капитального строительства.

В соответствии с п. 5.1 застройщик обязуется построить и ввести объект капитального строительства в эксплуатацию в следующие сроки: 1 Этап – жилой блок 1Б (по генплану), жилой блок 1А (по генплану), подземная двухуровневая автостоянка, блок 1В (по генплану) до ДД.ММ.ГГГГ.

Данный договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. п. 1, 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствие с ч. 1 и ч. 2 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции, действующей на момент заключения договора N 26-01/06/14) в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В силу п. п. 1, 2 ст. 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Согласно пункту 3.1. договора общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м, совокупная площадь <данные изъяты> кв.м.

Цена договора на дату заключения составляла 2 511 884 рублей.

При этом, согласно п.п. 4.7, 4.8 Договора от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что в случае отклонения размера Общей площади Объекта долевого строительства, согласованной Сторонами в Договоре (Площадь 1), от Общей площади Объекта долевого строительства, полученной по результатам технической инвентаризации Объекта долевого строительства, проведённой органом технический инвентаризации после получения Разрешения на ввод Объекта капитального строительства (Соответствующей Части Объекта капитального строительства) в эксплуатацию (Площадь 2), Цена Договора подлежит уточнению Сторонами на следующих условиях:

- если Площадь 1 окажется на 2 (Два) и более % больше Площади 2, то Участник долевого строительства вправе требовать от Застройщика уменьшения Цены Договора соразмерно уменьшению Общей площади Объекта долевого строительства;

- если Площадь 1 окажется на 2 (Два) и более % меньше Площади 2. то Застройщик вправе требовать от Участника долевого строительства увеличения Цены Договора соразмерно увеличению Общей площади Объекта долевого строительства.

В случае отклонения размера Общей площади Объекта долевого строительства, согласованной Сторонами в Договоре, от Общей площади Объекта долевого строительства, полученной по результатам технической инвентаризации Объекта долевого строительства, проведённой органом технический инвентаризации после получения Разрешения на ввод Объекта капитального строительства (соответствующей Части Объекта капитального строительства) в эксплуатацию менее чем на 2 (Два) %, то Цена Договора, установленная в п.4.1. Договора, не подлежит изменению.

Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в установленном законом порядке. (л.д. 6-19).

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию дома, расположенного по адресу: <адрес>тр., выдано ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 20-24).

Заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное Союзом «Новосибирская городская торгово – промышленная палата подтверждает, что строительные конструкции в квартире выполнены в соответствии с договором № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с действующей нормативной документацией. Недопустимых дефектов (трещин, прогибов и т.д.) при экспертном осмотре не выявлено. (л.д. 163-170).

Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 удовлетворены частично, с ООО «Капитал Инвест» НСК в пользу ФИО1 взыскана неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 62000 рублей, а также штраф в размере 5000 рублей. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано. (л.д. 157-162).

Из Экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного специалистами ООО «МЭЛВУД» 1 следует, что согласно условий Приложения № к Договору №-№ участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и проекта № перегородки между кухней и жилой комнатной не выполняются. Общая сумма площадей всех помещений <адрес>, расположенной на № в <адрес> стр, жилой блок № по <адрес> в <адрес>, включая площадь помещений вспомогательного использования, без учета лоджий, при условии возведения в указанной квартире внутриквартирных перегородок без дверных проемов из материалов, предусмотренного условиями договора (проектной документации), между жилой комнатной и кухней составляет № кв.м., совокупная площадь (с балконом) составляет №.м. (л.д. 183-205).

Суд принимает в качестве доказательства, подтверждающего размер общей площади спорной квартиры заключение эксперта ООО «МЭЛВУД» выполненное на основании определения суда о назначении экспертизы, поскольку у суда отсутствуют основания сомневаться в выводах эксперта, при проведении экспертизы эксперт был предупреждён об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Таким образом, исходя предусмотренного законом принципа свободы договора, стороны в момент его заключения по своему усмотрению достигли соглашения о допустимом отклонении фактической площади объекта долевого строительства от проектной, при котором участник долевого строительства обязан внести дополнительные денежные средства в случае увеличения проектной площади объекта, эти положения договора не устанавливают каких-либо дискриминационных условий для участника долевого строительства и преимуществ для застройщика.

Согласно заключению судебной строительно – технической экспертизы общая площадь приобретенного жилого помещения составляет № кв.м. Таким образом, разница составляет №.м. (2,05%). Участнику долевого строительства в соответствии с положениями п. 4.7. Договора необходимо произвести доплату в размере 51 583,33 рублей, исходя из расчета: 45,72 кв.м. – 44,8 кв.м. = 0,92 кв.м.*56 068,84 рублей (цена, взимаемая за 1 кв.м. согласно следующему расчету: 2 511 884 рублей цена № кв.м. = 56 068,84) = 51 583,33 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценка доказательств производится судом по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ).

В связи с чем, подлежат удовлетворению исковые требования ООО «Капитал Инвест» НСК в части взыскания со ФИО1 задолженности по договору в размере 51 583, 33 рублей, из предусмотренной п. 4.7 договора обязанности участника долевого строительства произвести доплату за превышение указанной площади, соблюдения застройщиком предусмотренного договором условия уведомления о необходимости внесения дополнительной оплаты.

Правилами ст. 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. С ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 882 рублей (л.д.27-29).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Капитал Инвест» НСК удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Капитал Инвест» НСК задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере 51 583 рубля 33 копейки, судебные расходы на оплату государственной пошлины 1882 рубля 00 копеек, всего 53 465 (пятьдесят три тысячи четыреста шестьдесят пять) рублей 33 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Кировский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий - (подпись)

Копия верна.

Подлинник решения находится в гражданском деле № в Кировском районном суде <адрес>.

Решение на ДД.ММ.ГГГГ не вступило в законную силу.

Судья-

Секретарь-