Решение № 2-401/2021 2-401/2021~М-90/2021 М-90/2021 от 16 июня 2021 г. по делу № 2-401/2021

№ (УИД 61RS0№-79)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2021 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.

с участием истца ФИО2

представителя истца ФИО2 по ордеру адвоката Копылова А.В.

ответчика ФИО4

при секретаре Бабиян Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об исправлении реестровой ошибки и по встречному иску ФИО4 к ФИО2, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к ФИО4, указав, что истец является собственником земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Для уточнения координат границ и площади земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО3 В соответствии с заключением кадастрового инженера, при натурном обследовании уточняемого земельного участка было выявлено, что границы земельного участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН, не совпадают с фактическими существующими на местности границами, а также пересечение (накладка) с границами смежного земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. При анализе результатов геодезических измерений, проведенных при повторном определении координат характерных точек границ вышеуказанных земельных участков, был выявлен факт наличия реестровой ошибки. На основании изложенного, ФИО2 просила суд:

1. Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков:

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>,

и исправить ее путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ указанных земельных участков.

2. Установить границы и площадь земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ.

Впоследствии ФИО2 уточнила исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просила суд:

1. Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков:

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>,

и исправить ее путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ указанных земельных участков.

2. Установить границы и площадь земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 обратилась в суд со встречным иском к ФИО2, просила суд:

1. Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и исправить ее путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ указанного земельного участка.

2. Установить границы земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям о таких границах, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО3

В судебном заседании истец ФИО2, ее представитель по ордеру адвокат Копылов А.В. уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, встречные исковые требования ФИО2 признали, пояснив, что участок огорожен металлическим забором с трех сторон, между участком истца и участком ответчика установлены колышки. Споров с соседями по меже у них нет, забор установлен более двадцати пяти лет назад.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании поддержала заявленные встречные исковые требования в полном объеме, уточненные первоначальные исковые требования признала, пояснив, что внешние границы ее участка обозначены металлическим забором, споров с соседями по его местоположению нет.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, руководствуясь следующим.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 являются собственниками земельного участка площадью 740 кв. м кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях исправления ошибки в местоположении границ земельного участка кадастровым номером № ФИО2 обратилась к кадастровому инженеру ФИО3, которым был составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, установлена уточненная площадь земельного участка, составившая 764 кв. м, что превышает размер участка, указанный в ЕГРН, на 24 кв. м.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3, местоположение границ земельного участка кадастровым номером № определялось в соответствии с п.10 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», исходя из сведений, содержащихся в ЕГРН, а также фактических границ, закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения, с учетом фактически существующих пределов использования границ земельного участка и прилегающих коммуникаций. Граница уточняемого земельного участка закреплена на местности капитальным забором: с фасадной стороны - металлический забор; с южной стороны - забор из сетки-рабицы на металлических опорах; с западной стороны - забор из сетки-рабицы на металлических опорах, далее по отмостке хозяйственных строений и отмостке жилого лома. При натурном обследовании уточняемого земельного участка было выявлено, что границы, сведения о которых содержатся в ЕГРН, не совпадают с фактическими существующими на местности границами, а также пересечение (накладка) с границами смежного земельного участка кадастровым номером № который расположен по адресу: <адрес>. При повторном определении координат характерных точек границ вышеуказанных земельных участков был выявлен факт наличия реестровой ошибки, которая была допущена при ранее проведенных кадастровых работах, так как первичные замеры были произведены со смещением относительно опорно-межевой сети, и определены с точностью ниже нормативной точности определения координат. В сведениях ЕГРН земельные участки кадастровыми номерами № переместились более чем на 1 м западнее от своего фактического расположения.

Кадастровый инженер ФИО3 является членом СРО «Кадастровые инженеры юга», номер в реестре СРО КИ 006 от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 13111.

Земельный участок площадью 223 кв. м кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ответчику ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 также обратилась к кадастровому инженеру ФИО3, которым был составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, установлена уточненная площадь земельного участка кадастровым номером №, составившая 223 кв. м, что соответствует площади участка в ЕГРН.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3, граница уточняемого земельного участка закреплена на местности капитальным забором: с фасадной стороны - металлический забор; с восточной стороны - по отмостке жилого дома, далее забор из сетки-рабицы на металлических опорах; с южной и восточной стороны - забор из сетки-рабицы. При натурном обследовании уточняемого земельного участка было выявлено, что границы, сведения о которых содержатся в ЕГРН, не совпадают с фактическими существующими на местности границами, а также пересечение (накладка) с границами смежных земельных участков кадастровыми номерами №. При анализе результатов геодезических измерений, проведенных при повторном определении координат характерных точек границ вышеуказанных земельных участков, был выявлен факт наличия реестровой ошибки, которая была допущена при ранее проведенных кадастровых работах, так как первичные замеры были произведены со смещением относительно опорно-межевой сети, и определены с точностью ниже нормативной точности определения координат. По координатам в ЕГРН земельные участки кадастровыми номерами № переместились более чем на 1 м западнее от своего фактического расположения.

Впоследствии решением Мясниковского районного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, установлен факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков: кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Данная реестровая ошибка исправлена путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков кадастровыми номерами №. Границы земельного участка кадастровым номером № установлены, согласно сведениям, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО3

Таким образом, на момент рассмотрения настоящего гражданского дела ранее имевшее место наложение сведений ЕГРН о границах земельных участков кадастровыми номерами № с фактическими границами земельного участка кадастровым номером № устранено, препятствий для установления границ земельного участка ФИО1 в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ не имеется.

Данное обстоятельство подтверждается также актом согласования местоположения границы земельного участка кадастровым номером №, подписанным собственником земельного участка кадастровым номером № ФИО5 и собственником участка № ФИО6

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1).

Статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4).

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки (часть 6).

Учитывая представленные доказательства, в том числе межевые планы, составленные компетентным кадастровым инженером, то обстоятельство, что исправленные границы земельных участков согласованы со всеми смежными землепользователями, суд считает обоснованными доводы истца и встречного истца о необходимости исправления реестровой ошибки, допущенной при межевании принадлежащих им земельных участков.

Восстановление нарушенного права истца и встречного истца возможно в судебном порядке путем признания реестровой ошибкой внесенных в ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков кадастровыми номерами № и установления уточненных границ данных земельных участков.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО4 удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ следующих земельных участков:

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку, исключив из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ следующих земельных участков:

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка кадастровым номером кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям о такой границе, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО3; установить площадь земельного участка кадастровым номером № в размере 764 кв. м.

Встречный иск ФИО4 к ФИО2 удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 223 кв. м кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям о таких границах, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Даглдян М.Г.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 24 июня 2021 года.