Решение № 2-2111/2017 2-2111/2017~М-1067/2017 М-1067/2017 от 11 июля 2017 г. по делу № 2-2111/2017

Дело № 2-2111/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«12» июля 2017 г. г. Чебоксары

Московский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Павловой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Яхатиной Т.Н.,

с участием представителя истца администрации г. Чебоксары Чувашской Республики и 3-его лица администрации Московского района г. Чебоксары Чувашской Республики ФИО2, ответчиков ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Чебоксары Чувашской Республики к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании договора мены состоявшимся, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Истец администрация г. Чебоксары Чувашской Республики обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании договора мены состоявшимся, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение, снятии с регистрационного учета, указав, что ФИО3, ФИО4, ФИО5 являются собственниками <данные изъяты> квартиры по <адрес> (площадью <данные изъяты> кв.м.), многоквартирный дом является непригодным для постоянного проживания, включен в республиканскую и муниципальную программу сноса аварийного жилья.

На основании волеизъявления собственника в рамках реализации Программы было приобретено жилое помещение. На основании постановления администрации Московского района г. Чебоксары № от ДД.ММ.ГГГГ ответчикам предоставлена равноценная <данные изъяты> квартира по <адрес> (общей площадью <данные изъяты> кв.м.), с условием последующего оформления договора мены в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике. До настоящего времени ответчики договор мены не заключили, в предоставленное жилое помещение не переселились, с регистрационного учета не снялись.

В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлениями администрации г. Чебоксары от 30.09.2013 г. № 3120 « О муниципальной программе «Переселение граждан из аварийного жилого фонда, расположенного на территории г. Чебоксары» на 2013-2017 годы» и ДД.ММ.ГГГГ № «О переселении жильцов из аварийных жилых домов и о сносе», постановления администрации Московского района города Чебоксары № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении жилого помещения ФИО6 в связи со сносом аварийного дома № по <адрес>».

Поскольку жилые помещения предоставляются не в связи с улучшением жилищных условий, а в связи со сносом дома, то предоставляемое жилое помещение должно быть равнозначным ранее занимаемому жилому помещению, без учета обстоятельств, влияющих на улучшение жилищных условий. Размер общей площади предоставляемого жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м., то есть более общей площади ранее занимаемого жилого помещения <данные изъяты> кв.м. Представляемое ответчикам администрацией жилое помещение является благоустроенным.

В настоящее время ответчики отказываются переселиться в предоставленное им благоустроенное жилое помещение, ссылаясь на то, что ухудшаются жилищные условия и их не устраивает: площадь предоставляемого жилого помещения; удаленность квартиры от центра города; недостаточная инсоляция квартиры. Однако указанная квартира была предоставлена администрацией города Чебоксары для переселения граждан в связи со сносом ветхого жилья с целью, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан.

По вопросу предоставления жилой площади гражданам города Чебоксары постановлением главы администрации г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ утверждено Положение «О порядке реализации жилищных прав гражданами - жителями города Чебоксары» в разделе 4 которого, закреплено общее правило о том, что при предоставлении гражданам жилых помещений не подлежат обязательному удовлетворению требования о предоставлении жилого помещения на определенном этаже и в определенном доме или определенном районе населенного пункта. Результат реализации Программы - предоставление гражданам жилого помещения не является способом улучшения жилищных условий и носит исключительно компенсационный характер такого обеспечения, поскольку целью законодателя в данном случае было не улучшение жилищных условий по количественным показателям, а сохранение как минимум имеющейся обеспеченности граждан жильем (чтобы права граждан при переселении не были ущемлены) с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

При несогласии собственника с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда (п. 9 ст. 32 ЖК РФ).

Истец администрация г. Чебоксары Чувашской Республики просит обязать ФИО3, ФИО4, ФИО5 заключить договор мены с администрацией г. Чебоксары на жилое помещение № дома № по <адрес> в связи с предоставлением в собственность жилого помещения № дома № по <адрес> прекратить право собственности на жилое помещение №, дома № по <адрес> за ФИО3, ФИО4, ФИО5; признать право собственности за администрацией г. Чебоксары на жилое помещение № дома № по <адрес>; признать за ФИО3, ФИО4, ФИО5 право собственности на жилое помещение № дома № по <адрес>; снять с регистрационного учета ФИО3, ФИО4, ФИО5 по <адрес> в связи с предоставлением жилого помещения по <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ представителем истца администрации г. Чебоксары представлено заявление об уточнении исковых требований, согласно которому истец администрация г. Чебоксары просит признать договор мены между ФИО3, собственником <данные изъяты> доли в праве, ФИО4 собственницей <данные изъяты> доли в праве, ФИО5 собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на жилое помещение № дома № по <адрес> и администрацией г. Чебоксары Чувашской Республики в связи с предоставлением в собственность жилого помещения № в доме № по <адрес> состоявшимся; прекратить право по <данные изъяты> доли собственности на жилое помещение № в доме № по <адрес> за ФИО3, ФИО4, ФИО5; признать право собственности за администрацией г. Чебоксары на жилое помещение № в доме № по <адрес>; признать по <данные изъяты> доли права собственности за ФИО3, ФИО4, ФИО5 на жилое помещение № в доме № по <адрес>; снять ФИО3, ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета по <адрес> в связи с предоставлением жилого помещения по <адрес>

Представитель истца администрации г. Чебоксары Чувашской Республики и представитель 3-его лица администрации Московского района г. Чебоксары Чувашской Республики ФИО2 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержал по мотивам, изложенным в заявлении, просит их удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебном заседании исковые требования признали, пояснив, что согласны с ними.

Ответчик ФИО5 своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не известил.

Представитель третьего лица ООО УК «Волга» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель 3-его лица Управления МВД по г. Чебоксары в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела без их участия.

Выслушав объяснения представителя истца администрации г. Чебоксары Чувашской Республики и 3-его лица администрации Московского района г. Чебоксары Чувашской Республики ФИО2, ответчиков ФИО3, ФИО4, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством. Жилое помещение, предоставляемое гражданам при переселении их в соответствии настоящим Федеральным законом из аварийного жилищного фонда, может находиться месту их жительства в границах соответствующего населенного пункта.

Часть 3 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" также указывает на необходимость соблюдения при переселении граждан из аварийного жилищного фонда положений Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе его статьи 32.

Согласно п. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Из п. 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Таким образом, предоставляемое жилое помещение должно быть равнозначным ранее занимаемому жилому помещению, без учёта обстоятельств, влияющих на улучшение жилищных условий.

Как установлено в судебном заседании, в соответствии с постановлениями администрации г. Чебоксары от 30.09.2013 г. № 3120 «О муниципальной программе «Переселение граждан из аварийного жилого фонда, расположенного на территории г. Чебоксары на 2013 – 2017 года» и от ДД.ММ.ГГГГ № «О переселении жильцов из аварийных домов и о сносе» администрацией Московского района г. Чебоксары принято постановление № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении жилого помещения ФИО6 в связи со сносом дома № по <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ администрацией города Чебоксары во исполнение постановления Кабинета Министров Чувашской Республики от 30 апреля 2013 года № 168 «О республиканской программе «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, расположенного на территории Чувашской Республики» на 2013-2017 годы» принято постановление № о переселении жильцов из аварийных жилых домов и сносе, в том числе и дома № по <адрес>

Постановлением главы администрации Московского района г. Чебоксары № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении соглашения об изъятии имущества К-вых в связи со сносом дома № по <адрес> было утверждено соглашение об изъятии имущества ФИО4, ФИО3, ФИО5: квартиры № в доме № по <адрес> и доли земельного участка в общем имуществе указанного дома.

В соответствии с указанными постановлениями ответчикам ФИО4, ФИО3, ФИО5 собственникам в равных долях <данные изъяты> квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по <адрес> рыночной стоимостью СУММА ., предоставлена в собственность благоустроенная <данные изъяты> квартира №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в доме № по <адрес>, рыночной стоимостью СУММА . с условием последующего оформления договора мены в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.

Рыночная стоимость квартиры №, расположенной по <адрес> определена в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, составленным СТАТУС ФИО1 и составляет СУММА

Рыночная стоимость квартиры № в доме № по <адрес> определена в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ составленным СУММА ФИО1 и составляет СУММА .

Предоставляемая ответчикам квартира № в доме № по <адрес> принадлежит на праве собственности муниципальному образованию «г. Чебоксары – столица Чувашской Республики», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту на квартиру, расположенную по <адрес>, площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно кадастровому паспорту помещения, площадь предоставляемой квартиры №, расположенной по <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м. Данная квартира состоит из двух жилых комнат, является благоустроенной и отвечает санитарным и техническим требованиям.

Таким образом, предоставляемая ответчикам квартира состоит из того же количества помещений, что и спорная, соответствует требованиям благоустроенности жилого помещения, по общей площади и жилой площади превышает занимаемую, находится в черте г. Чебоксары. Предоставляемое в связи с выселением жилое помещение является отдельной квартирой, и соответственно условия проживания ответчиков во вновь предоставляемом жилом помещении не ухудшены по сравнению с прежними.

Из вышеуказанного следует, что администрацией г. Чебоксары соблюдены все требования, предусмотренные жилищным законодательством по предоставлению жилого помещения взамен изымаемого жилого помещения в связи с переселением из аварийного жилищного фонда.

В силу ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Судом установлено, что ответчики договор мены не заключили, однако переселились в предоставленное жилое помещение.

Таким образом, договор мены между администрацией города Чебоксары и ответчиками ФИО3, ФИО4, ФИО5 на квартиру № дома № по <адрес> в связи с предоставлением в собственность жилого помещения квартиры № дома № по <адрес> состоялся, сделка исполнена сторонами.

При таких обстоятельствах требования администрации города Чебоксары о признании договора мены между администрацией города Чебоксары и ФИО3 собственником <данные изъяты> доли в праве, ФИО4 собственницей <данные изъяты> доли в праве, ФИО5 собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на жилое помещение № дома № по <адрес> связи с предоставлением в собственность жилого помещения № в доме № по <адрес> состоявшимся, прекращении права собственности ФИО3 на <данные изъяты> доли в праве, ФИО4 на <данные изъяты> доли в праве, ФИО5 на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение № дома № по <адрес>; признании право собственности за администрацией г. Чебоксары Чувашской Республики на жилое помещение № в доме № по <адрес>; признании за ФИО3 право собственности на <данные изъяты> доли в праве, за ФИО4 право собственности на <данные изъяты> доли в праве, за ФИО5 право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение № в доме № по <адрес>; снятии ФИО3, ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета по <адрес> в связи с предоставлением жилого помещения по <адрес> подлежит удовлетворению.

В силу требований ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения и выбора места пребывания в пределах Российской Федерации" и ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года за N 713, принятое по данному делу решение о признании прекращенным право пользования ответчиками вышеуказанным жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета из спорного помещения.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать договор мены между ФИО3 собственником <данные изъяты> доли в праве, ФИО4 собственницей <данные изъяты> доли в праве, ФИО5 собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на жилое помещение № дома № по <адрес> и администрацией г. Чебоксары Чувашской Республики в связи с предоставлением в собственность жилого помещения № в доме № по <адрес> состоявшимся.

Прекратить право собственности ФИО3 на <данные изъяты> доли в праве, ФИО4 на <данные изъяты> доли в праве, ФИО5 на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение № дома № по <адрес>

Признать право собственности за администрацией г. Чебоксары Чувашской Республики на жилое помещение № в доме № по <адрес>

Признать за ФИО3 право собственности на <данные изъяты> доли в праве, за ФИО4 право собственности на <данные изъяты> доли в праве, за ФИО5 право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение № в доме № по <адрес>

Снять ФИО3, ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета по <адрес> в связи с предоставлением жилого помещения по <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Е.В. Павлова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ