Решение № 2-733/2018 2-733/2018~М-696/2018 М-696/2018 от 11 ноября 2018 г. по делу № 2-733/2018

66RS0057-01-2018-000908-11 Дело №2-733/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 ноября 2018 года г.Талица

Талицкий районный суд Свердловской области в составе:

судьи Баклановой Н.А.,

при секретаре Мукашевой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Талицкого городского округа, Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании объектом учета и объектом права квартиру в перепланированном состоянии, признании права на приватизацию, признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Талицкого городского округа, Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании объектом учета и объектом права квартиру в перепланированном состоянии, признании права на приватизацию, признании права собственности на квартиру, указав, что жилое помещение - квартира, общей площадью -25.4 кв.м., стоит на инвентаризационном учете в Филиале «Талицкое БТИ, расположенная по адресу: <адрес> Так же данная квартира значится в реестре муниципального имущества Талицкого городского округа Свердловской области, что подтверждается справкой ТГО УРИЗО Администрации ТГО от 15.08.2018г. за №.

Согласно договора Социального найма от ДД.ММ.ГГГГ нанимателями жилого помещения являются ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4

Истец ФИО1 в 2011 году в указанном жилом помещении самовольно провела комплекс работ по переустройству жилого помещения: демонтировала отопительную печь в помещении № и установила новую печь, в результате чего площадь жилого помещения составила 25.1 кв.м. Разрешение на выполнение строительно- монтажных работ не оформлено надлежащим образом.

Уведомлением Администрации Талицкого городского округа Свердловской области ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в виду отсутствия разрешительных документов на реконструкцию.

В силу абзаца 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, перепланировка жилых помещений может включить перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрепнение или укрепнение многокомнатых квартир, устройство дополнительных кухонь и сан.узлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Как следует из части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью».

Согласно технического заключения, составленного ООО «Архстройинвест» жилое помещения может быть сохранено в переустроенном состоянии, так как реконструкция жилого помещений не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, требования строительных норм и правил в части пожарной и санитарно-гигиенической безопасности соблюдены.

ФИО1 намерена приватизировать жилое помещение для чего необходимо узаконить реконструкцию жилого помещения.

Истец зарегистрирована и проживает по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается справкой ТГО МКУ «Расчетный центр компенсаций и субсидий» от ДД.ММ.ГГГГ. и отметкой в паспорте. С ДД.ММ.ГГГГ. право на приватизацию не использовала по настоящее время, что подтверждается справкой выданной Администрацией ТГО Управления городского хозяйства города Талицы от ДД.ММ.ГГГГ №. Зарегистрированные с ней ФИО5 участвовать в приватизации по данному адресу не будут.

В настоящее время истцу необходимо поставить объект недвижимости на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на квартиру в специализированных органах, для чего необходимо узаконить реконструкцию жилого помещения.

В виду отсутствия разрешений на реконструкцию и ввода объекта в эксплуатацию ФИО1 необходимо в судебном порядке сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, поскольку на основании выводов Технического заключения по адресу: <адрес> реконструкция жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Требования строительных норм и правил в части пожарной и санитарно-гигиенической безопасности соблюдены.

Просит разрешить сохранить квартиру <адрес> в перепланированном состоянии общей площадью 25,1 кв.м.

Признать объектом учета и права квартиру <адрес> в перепланированном состоянии общей площадью 25,1 кв.м.

Признать за ФИО1 право на приватизацию <адрес> по переулку Северный, <адрес> в перепланированном состоянии общей площадью 25,1 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру <адрес> общей площадью 25,1 кв.м.

В судебном заседании истец на заявленных требованиях настаивала.

Третье лицо на стороне истца ФИО4 с иском согласился.

В судебное заседание не явились третье лицо на стороне истца ФИО3 представители ответчиков, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, суду представлены письменные заявления о рассмотрении дела без их участия, ФИО3 с иском согласен, ответчики иск признают (л.д.38,40,41,44-47).

Признание иска судом принято.

Руководствуясь ст.ст.173,196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации Талицкого городского округа, Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании объектом учета и объектом права квартиру в перепланированном состоянии, признании права на приватизацию, признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Сохранить квартиру <адрес> в перепланированном состоянии общей площадью 25,1 кв.м. согласно поэтажному плану по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать объектом учета и права квартиру <адрес> в перепланированном состоянии общей площадью 25,1 кв.м.

Признать за ФИО1 право на приватизацию квартиры <адрес> в перепланированном состоянии общей площадью 25,1 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру <адрес> общей площадью 25,1 кв.м.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Бакланова Н.А.