Решение № 2-1562/2018 2-1562/2018~М-1432/2018 М-1432/2018 от 27 сентября 2018 г. по делу № 2-1562/2018

№2-1562/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Переславль-Залесский 28 сентября 2018 года

Переславский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Охапкиной О.Ю.,

при секретаре Рубищевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Строитель» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Переславский районный суд с иском к СНТ «Строитель». Просит установить границы земельного участка с КН <номер скрыт> общей площадью 753 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, расположенного по адресу: <адрес скрыт> в границах межевого плана, выполненного 10.08.2018г. кадастровым инженером "И.В.П."

Требования мотивирует тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, общей площадью 550 кв.м, расположенного по адресу: <адрес скрыт> На момент приобретения границы земельного участка не были установлены в соответствии с требованиями законодательства. При выполнении кадастровых работ в 2017 году в целях уточнения местоположения границ выявилось увеличение площади земельного участка на 203 кв.м. Протоколом общего собрания уполномоченных членов СНТ истцу разрешено оформление земельного участка по фактическому размеру площади. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями.

В судебном заседании ФИО1 не участвовала, извещена надлежаще. В адрес суда направила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д. 26).

Ответчик СНТ «Строитель» в судебном заседании не участвовал, судом извещен надлежаще.

Третье лицо ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области в судебном заседании не участвовало, извещено надлежаще.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

ФИО1 является членом СНТ «Строитель», ей на праве собственности принадлежит земельный участок с КН <номер скрыт> площадью 550 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес скрыт> Право собственности истца на земельный участок возникло на основании договора купли-продажи земельного участка от 22.07.2017г. (л.д.7). Право собственности истца на спорный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН 27 июля 2017г. (л.д. 8-9).

Согласно кадастровой выписке земельный участок с КН <номер скрыт> поставлен на кадастровый учет 29.04.1993г. с присвоением кадастрового номера. Границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 8-9).

По результатам кадастровых работ в отношении земельного участка с КН <номер скрыт> в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка подготовлен межевой план 10.08.2018г. (л.д. 11-18). Площадь земельного участка составляет 753 кв.м. (л.д. 12).

Согласно заключению кадастрового инженера "И.В.П." при покупке земельного участка площадью 550 кв.м., участок был огорожен большей площадью 753 кв.м., увеличение произошло за счет земель СНТ «Строитель». Правление СНТ не возражает увеличить участок, что подтверждается актом согласования границ (л.д. 15).

С 01 января 2017 года Федеральный закон от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества, ведением Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствие с ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон №218-ФЗ) государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным законом требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствие с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствие с требованиями п. 10 ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Ранее порядок определения местоположения границ земельного участка при уточнении его границ был закреплен в п.9 ст. 38 Федерального закона №221-ФЗ. Согласно п. 9 ст. 38 Федерального закона №221-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определялось исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела установлено, что границы земельного участка с КН <номер скрыт> принадлежащего ранее "Д.Е.В."., были определены при предоставлении земельного участка в собственность. Чертеж границ земельного участка являлся приложением к Государственному акту ЯРО <номер скрыт>. Согласно плану границ участок местоположение границ участка истицы на местности определено границами смежных участков №<номер скрыт>, <номер скрыт> а также дорогой общего пользования (л.д. 32-33).

Решением общего собрания уполномоченных членов СНТ «Строитель» от 27.01.2018г. разрешено оформить земельные участки по фактическому размеру площади всем членам товарищества, у которых при проведении межевания площадь не соответствует документам, при наличии Акта согласования местоположения границ земельного участка, согласно Списку (л.д. 19-22, 23). ФИО1 в указанный список включена под номером 30 (л.д.23).

Из схемы взаимного расположения границ земельного участка, принадлежащего ФИО1, и земель общего пользования СНТ «Строитель» следуе, что смежная граница земельных участков определена существующим на местности ограждением (забором). Спорная площадь в границы земель общего пользования (земельный участок с КН <номер скрыт>) при их уточнении включена не была. Т.е. включение указанной площади в границы земельного участка истицы, существование границы на местности более 15 лет, стороной ответчика не оспариваются.

Истец просит установить границы принадлежащего ей земельного участка в координатах межевого плана, выполненного кадастровым инженером "И.В.П." от 10.08.2018г. (л.д. 11-17). Требования к межевому плану, как к документу, на основании которого осуществляется государственный кадастровый учет земельного участка, установлены ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ.

Согласно ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ межевой план представляет собой документ, в котором указываются новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков. В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Межевой план, подготовленный кадастровым инженером "И.В.П." 10.08.2018г., указанным требованиям отвечает. Местоположение границ земельного участка определено в соответствие с его фактическим пользованием (по ограждению). Акт согласования местоположения границ земельного участка подписан со всеми смежными землепользователями, в том числе с собственником смежного земельного участка, а также со стороны СНТ «Строитель» (л.д. 17). Спор о границах земельного участка отсутствует, что подтверждается и решением Общего собрания от 27.01.2018г. (л.д. 19-22, 23).

С учетом изложенного, границы земельного участка с КН <номер скрыт> расположенного по адресу: <адрес скрыт> подлежат установлению площадью 753 кв.м., в соответствие с межевым планом от 10.08.2018г.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> общей площадью 753 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в соответствие с межевым планом от 10 августа 2018 года, подготовленным кадастровым инженером "И.В.П." (приложение №1 к решению суда).

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 03 октября 2018 года.

Судья Охапкина О.Ю.