Решение № 2-707/2017 2-707/2017~М-518/2017 М-518/2017 от 22 мая 2017 г. по делу № 2-707/2017

К делу №2-707/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск «23» мая 2017 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Тунгел А.Ю.,

при секретаре Денисьевой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к управлению архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района, з/лица: <данные изъяты>», межрайонный муниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю о признании права собственности на гаражный бокс,-

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд и просит признать за ней право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>

Истец в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает в полном объеме, иск просит удовлетворить.

Ответчик – представитель Управления архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, заявлений и ходатайств не поступало.

Третье лицо - представитель <данные изъяты>», в судебное заседание не явился, уведомлены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, заявлений и ходатайств не поступало.

Представитель третьего лица - межрайонный муниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, представитель в судебное заседание не явился, просит дело рассматривать в отсутствие.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является членом гаражного кооператива <данные изъяты>д. 19).

25 августа 1994 года управлением архитектуры и градостроительства г. Ейска гаражному кооперативу <данные изъяты> выдано разрешение № на строительство гаражных боксов хозспособом.

На основании постановления Главы администрации города Ейска № 1570 от 01.04.1994 года, ФИО1 10.10.1994 года выдано архитектурно планировочное задание на строительство гаража в гаражном кооперативе <данные изъяты> (л.д.8).

Согласно выписки из ЕГРН, земельный участок под существующими гаражами в <данные изъяты> по <адрес> поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, имеет площадь 18503+48 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, земельный участок под гаражными боксами в <данные изъяты>» расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен в аренду на 49 лет (л.д. 25-27).

15.01.2017 года земельный участок, под существующим гаражным боксом № передан истцу <данные изъяты> в субаренду сроком до 30 октября 2017 года, с размером арендной платы 1 040 рублей в год (л.д. 20).

Истцом в установленном законом порядке указанный гаражный бокс поставлен на технический учет, изготовлен технический паспорт (л.д. 21-23).

Истец обратился в МУ «Управление архитектуры и градостроительства МО Ейское городское поселение» за разрешением на ввод в эксплуатацию гаражного бокса с целью последующей регистрации права собственности на него. Письмом от 18.01.2017 года в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию ФИО1 было отказано по причине отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок (л.д. 28).

В связи с этим истец просит в судебном порядке признать за ним право собственности на гаражный бокс №, расположенный в <данные изъяты>» по адресу: <адрес>.

Суд считает, что иск следует удовлетворить.

Из материалов дела усматривается, что права истца на выделение земельного участка и возведение гаража никем не оспаривались. Отсутствие разрешения на строительство не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на строение. Истец принимал меры к получению разрешения на строительство, обращался по этому вопросу в управление архитектуры и градостроительства. Земельный участок под гаражными боксами сформирован, поставлен на кадастровый учет с разрешенным использованием – под существующими гаражами.

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

ГК был введен в действие в 2004 года, отношения по возникновению права собственности на кооперативные гаражи регулировались в момент создания спорного объекта ГК РСФСР 1964 года, а с 1992 года - Основами гражданского законодательства Союза ССР и республик. В связи с чем, отсутствие разрешения на строительство не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на гаражный бокс.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности. Суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, надлежащие меры к легализации строения.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

С целью разрешения спора по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта гаражный бокс № в <данные изъяты>» по адресу: <адрес>, соответствует действующим строительным нормам и правилам, права и законные интересы владельцев соседних гаражных боксов не нарушает, угрозы жизни и здоровью граждан не создает.

При таких обстоятельствах суд считает, что иск следует удовлетворить.

Руководствуясь ч. 1 ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд –

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № лит. «Г3», с подвалом «под Г3», площадью 42,3 кв.м., 1997 года постройки, этажность 2 (в том числе 1-подземный), материалы стен – кирпичные, расположенный в <данные изъяты> по адресу: <адрес>,

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для подготовки декларации и технического плана на объект недвижимого имущества, постановки нежилого помещения на кадастровый учет и регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд в течение месяца.

Председательствующий