Решение № 2-8346/2018 2-8346/2018~М-7987/2018 М-7987/2018 от 18 ноября 2018 г. по делу № 2-8346/2018

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гаязовой А.Х.,

при секретаре Вороновой Ю.А.,

с участием истца ФИО2,

представителя ответчика адвоката Кумакшевой И.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с данным иском, указав, что на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комната №. На момент приобретения жилого помещения лица, ранее проживающие в данной комнате были сняты с регистрационного учета. В процессе передачи документов из ООО «Расчетно-сервисный центр» отделение № «Южное» в ООО УК «ЕвРоСфера» выяснилось, что в указанной комнате зарегистрирован ответчик ФИО3

Истец просила признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета.

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные требования поддержала, пояснила, что и при заключении договора купли-продажи квартиры, и после этого, ответчик в квартире не проживал, и не проживает, его вещей там нет.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. В связи с отсутствием сведений о месте нахождения ответчика, в соответствии с положениями ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) его представителем был назначен адвокат.

Представитель ответчика адвокат Кумакшева И.К. иск не признала, пояснила, что возможно ответчик другого жилья не имеет, в связи с чем он имеет интерес в сохранении права пользования спорной комнатой.

Выслушав пояснения истца, представителя ответчицы, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

В силу ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК ЖФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

По положениям ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Вышеуказанные права собственника жилого помещения закреплены и в ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ). Так, согласно п. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным законом, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Исследованными в судебном заседании доказательствами подтверждаются следующие обстоятельства.

Согласно решению Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 признано право собственности на указанную комнату.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ФИО5, действующей за ФИО6, истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комната №.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности истца на купленную квартиру.

В пункте 1.7 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указано, что на дату подписания договора в отчуждаемой квартире зарегистрирована и проживает ФИО6

Как следует из справки ООО УК «ЕвРоСфера» от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО3 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, комната № с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Таким образом, истец, как новый собственник, имеет право владения, пользования и распоряжения спорной квартирой и ее требование о признании ФИО3 прекратившим право пользования этим помещением является обоснованным.

Доказательств того, что ответчик на ином законном основании имеет право пользования спорной квартирой представитель ответчика суду не представил. Доводы представителя ответчика о том, что возможно у него нет другого жилья, правового значения для разрешения данного спора не имеют.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ФИО7 Кашафовны к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, комната №.

Данное решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, комната №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления в окончательной форме через Стерлитамакий городской суд Республики Башкортостан.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.Х. Гаязова