Решение № 2-753/2024 2-753/2024~М-546/2024 М-546/2024 от 16 мая 2024 г. по делу № 2-753/2024

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Егорьевск Московская область 17 мая 2024 года

Егорьевский городской суд Московской области в составе председательствующего Приваловой О.В., при секретаре судебного заседания Маругиной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации городского округа Егорьевск Московской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Егорьевский городской суд Московской области с иском к администрации городского округа Егорьевск Московской области, в котором, с учетом уточнений, просит признать за нею право собственности на земельный участок площадью 256 кв.м., выделенный из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> в следующих координатах:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, в обоснование уточненного иска указала, что ей принадлежит на праве собственности часть жилого дома площадью 17,0 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности на жилой дом зарегистрировано на основании Договора купли - продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома на праве личной собственности, в 1949 году для строительства жилого дома был выделен земельный участок площадью 600 кв.м., по адресу: <адрес>. Дом был построен и разделен на две самостоятельные части жилого дома. На часть земельного участка под выделенной частью жилого дома было выдано свидетельство о праве собственности на землю площадью 410 кв.м. на имя ФИО3, земельный участок с кадастровым номером № На оставшуюся часть земельного участка свидетельство на землю не выдавалось, однако, фактически все время собственники пользовались каждый своей частью земельного участка. Общий земельный участок разделен забором, споров по границам не имеется. Площадь оставшейся части земельного участка, которой пользовались предыдущие собственники, и в настоящее время пользуется истец, согласно результатов межевания, составляет 256 кв.м. в указанных границах. Границы земельного участка согласованы и не нарушают права и законные интересы других лиц, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка и существуют на местности более 15 лет. Однако, при формировании земельного участка представителем администрации городского округа Егорьевск Московской области в согласовании было отказано из-за отсутствия правоустанавливающего документа на земельный участок, в связи с чем истец просит удовлетворить ее уточненные исковые требования в полном объеме.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в суд не явилась, обратилась с заявлением о рассмотрении дела без ее участия, ранее в судебном заседании уточненные исковые требования своего доверителя поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации городского округа Егорьевск Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне, времени и месте судебного заседания, обратился с заявлением о рассмотрении дела без его участия.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне, времени и месте судебного заседания, обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела без его участия и признании исковых требований истца в полном объеме.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

Судом установлено, что ФИО2 принадлежит на праве собственности часть жилого дома площадью 17,0 кв.м, расположенная по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8,9).

Право собственности на жилой дом зарегистрировано на основании Договора купли - продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32-33).

Согласно договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома на праве личной собственности, в 1949 году для строительства жилого дома был выделен земельный участок площадью 600 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д. 40-41).

Дом был построен и разделен на две самостоятельные части жилого дома. На часть земельного участка под выделенной частью жилого дома было выдано свидетельство о праве собственности на землю площадью 410 кв.м. на имя ФИО3, земельный участок с кадастровым номером № (л.д. 37-38).

На оставшуюся часть земельного участка свидетельство на землю не выдавалось, однако, фактически все время собственники пользовались каждый своей частью земельного участка.

Общий земельный участок разделен забором, споров по границам не имеется.

Площадь оставшейся части земельного участка, которой пользовались предыдущие собственники, и в настоящее время пользуется истец, согласно результатов межевания, составляет 256 кв.м. в указанных границах.

Границы земельного участка согласованы и не нарушают права и законные интересы других лиц, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка и существуют на местности более 15 лет.

Однако, при формировании земельного участка представителем администрации городского округа Егорьевск Московской области в согласовании было отказано из-за отсутствия правоустанавливающего документа на земельный участок.

Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п.п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» также предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Из приведенных правовых норм следует, что право собственности соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежит право пользования, владения и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры, в том числе об определении порядка пользования земельным участком, рассматриваются в судебном порядке.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Сведения о характеристиках земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (кадастр недвижимости) в процедуре государственного кадастрового учета, что следует из положений частей 2 и 7 статьи 1, части 2 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с частью 2, пунктом 3 части 4 статьи 8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к числу которых отнесено описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с положениями п. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре недвижимости) местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию заинтересованными лицами - правообладателями земельных участков, границы которых одновременно служат границами земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ; местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

В силу пункта 1.1 статьи 43 Закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Таким образом, уточнение судом границ спорного земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков, не нарушает права и законные интересы органа местного самоуправления, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к администрации городского округа Егорьевск Московской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 256 кв.м., выделенный из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> в следующих координатах:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Разъяснить, что данное решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в базу данных соответствующих изменений.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Егорьевский городской суд.

Судья подпись О.В. Привалова