Решение № 2-719/2024 2-719/2024~М-711/2024 М-711/2024 от 15 декабря 2024 г. по делу № 2-719/2024

Дело 2-719/2024

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Чегдомын 16 декабря 2024 года

Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Лубяковой М.М., с участием,

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

при секретаре Афанасьевой Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 <данные изъяты> к ФИО4 <данные изъяты> об истребовании имущества из незаконного владения, по встречному исковому заявлению ФИО4 <данные изъяты> к ФИО5 <данные изъяты> о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края к ФИО2 с указанным исковым заявлением, ссылаясь на следующие обстоятельства. В незаконном владении ответчика находится принадлежащее истцу недвижимое имущество, а именно: гараж №, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности истца на указанный гараж, а также на земельный участок, на котором расположен указанный гараж, зарегистрировано в установленном порядке, основано на законе, никем не оспорено, подтверждается выпиской из ЕГРН. Поскольку истец, переезжал из <адрес> в <адрес> он договорился о безвозмездном пользовании ответчиком указанным гаражом, в целях сохранности данного гаража. Никаких договоров (соглашений) между истцом и ответчиком не составлялось. В настоящий момент он желает реализовать свои права собственника в отношении указанного имущества. Ответчик отказывается освобождать гараж, отказывается возвращать ключи от замка данного гаража. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с досудебной претензией, ответчик никаких действий по возврату имущества не предпринимает.

Просит суд истребовать из чужого незаконного владения ответчика ФИО4 <данные изъяты> имущество: гараж, расположенный по адресу: <адрес>., обязать ФИО2 передать ему ключи от замка гаража.

ФИО2 обратилась в Верхнебуреинский районный суд со встречным исковым заявлением к ФИО5 <данные изъяты>, ссылаясь на следующие обстоятельства. ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ фактически продал указанный гараж №, расположенный по адресу: <адрес> По устной договоренности по просьбе ФИО5 ею была выплачена полная сумма за указанный гараж и земельный участок в сумме <данные изъяты> тысяч рублей, до составления письменного договора купли-продажи указанного гаража и земельного участка. Договор купли-продажи не был оформлен по причине отсутствия в <адрес> жены ФИО5, от которой тому требовалось получить разрешение на отчуждение указанного имущества. Получив денежные средства ФИО5 пропал, на связь не выходил, на телефонные звонки не отвечал, по информации соседей выехал на другое место жительства. Факт получения денежных средств за проданное ФИО5 недвижимое имущество подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, ФИО5 после получения денежных средств передал ей подлинники свидетельств о государственной регистрации права собственности на земельный участок серии № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации собственности на гараж серии № от ДД.ММ.ГГГГ, межевой план на земельный участок. При таких обстоятельствах ФИО5 получив денежные средства за проданное недвижимое имущество, фактически в течение 8 лет уклоняется от оформления договора купли-продажи указанного недвижимого имущества.

Просит суд принять признать право собственности ФИО4 <данные изъяты> на здание гаража и на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

Представитель истца по первоначальному иску и ответчик по встречному иску ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования просил удовлетворить в полном объёме. Гараж был передан ответчику в безвозмездное пользование, сейчас гараж понадобился его доверителю, в добровольном порядке освободить гараж отказываются. Со встречными исковыми требованиями не согласился, суду пояснил, что представленная в материалы дела расписка не соответствует требованиям, предъявляемым к таким документам, в ней не указан какой именно гараж, ничего не говорится о земельном участке, сама ответчица говорит, о том, что расписку писал ни ФИО5, а его дочь, а ФИО5 только подписал, более того расписка сфальсифицирована, то обстоятельство, ФИО5 передал ФИО2 оригиналы правоустанавливающих документов на гараж, ни о чем не свидетельствует, кроме того, что ФИО5 посчитал, что ФИО4 возможно эти документы будут необходимы для решения каких-то возникающих вопросов, поскольку он переезжал. Также считает, что по встречным исковым требованиям пропущен срок исковой давности.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску ФИО2 в судебном заседании с предъявленным иском не согласились, пояснив суду, что спорный гараж был ей куплен в ноябре 2016 года за наличный расчет. Они увидели с мужем объявление о продаже гараже на столбе, созвонились, договорились о цене. Гараж показывал друг ФИО5 ФИО16, они с мужем посмотрели, затем пошли к ФИО5, договорились о цене, отдали наличными <данные изъяты> тысяч рублей, дочь ФИО5 написала текст расписки, а подписал её сам ФИО5, после этого мы ему передали деньги. Расписку писали больше для себя, как факт того, что отдали ему деньги. Сказал, отдаёт им документы, чтобы они не переживали, что оформит договор купли-продажи в течении месяца, через 2 недели ФИО5 позвонил, они забрали у него ключи, он отдал оригиналы свидетельств о собственности на гараж и земельный участок, другие документы. Затем пропал, на звонки не отвечал, дверь не открывал, со слов соседей выехал из <адрес>. Изначально сказал, что не может оформить договор так как требуется согласие его жены, а жены сейчас нет. И только через 8 лет, он написал, что оказывается, не продавал гараж и денег он не брал. Просит оставить иск ФИО5 без удовлетворения, а встречный иск ФИО2 удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании позицию своей доверительницы ФИО2 поддержал в полном объеме. Дополнительно пояснил, что договор о безвозмездном пользовании не заключался и даже не оговаривался, права и обязанности сторон никто не оговаривал, поскольку между его доверительницей и ФИО5 произошла сделка по купле-продаже имущества. Продавец уклонился от заключения сделки, уехал на 8 лет. Ключ передал, вещи из гаража вывез, вручил все документы и исчез, теперь требует проданное имущество обратно.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства.

Согласно Выписке из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ гараж, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на собственности ФИО5 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцу <адрес>, площадь 33 кв.м., кадастровый №, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, сведения об обременении отсутствуют.

Согласно Выписке из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на собственности ФИО5 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцу <адрес>, площадь 49+/-5 кв.м., кадастровый №, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, сведения об обременении отсутствуют.

Из исследованной в судебном заседании расписки представленной ФИО2 составленной ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО5 <данные изъяты> № выдан ДД.ММ.ГГГГ получил деньги от ФИО4 <данные изъяты> паспорт № в сумме <данные изъяты>) в счет покупки гаража, указаны ФИО5 <данные изъяты> и подпись (л.д. 27).

Из исследованного в судебном заседании свидетельства о государственной регистрации права серии № выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю следует, что гараж, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 33 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, участок №, право собственности зарегистрировано за ФИО5 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, кадастровый № (л.д. 28).

Из исследованного в судебном заседании свидетельства о государственной регистрации права серии № выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю следует, что земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство гаража, общая площадь 49 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, право собственности зарегистрировано за ФИО5 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, кадастровый № (л.д. 29).

В судебном заседании свидетель ФИО7 показал, что является мужем ФИО2 и 8 лет назад они на столбе возле магазина увидели объявление о продаже гаража, цена была указана в <данные изъяты> тысяч рублей. Они созвонились по телефону, указанному в объявлении. Гараж показал его товарищ, они потом созвонились, договорились на меньшую цену в <данные изъяты> тысяч рублей, пошли к ФИО5 домой, расписку написала дочь, ФИО5 расписку подписал, жена передала ему лично в руки. Где-то через неделю, дней 10, ФИО5 передал им ключи от гаража и документы. Они исправно с женой в течение с 2016 года оплачивают электроэнергию, добросовестно пользуются гаражом, поддерживают его техническое состояние. С 2016 года знакомы с председателем гаражного кооператива ФИО14, никаких вопросов о том, что это не их гараж ни у кого не возникло и не возникало.

В судебном заседании свидетель ФИО8 показал, что знаком и с ФИО5 и ФИО2 и её мужем. Является председателем гаражного кооператива, расположенного по адресу: <адрес>. Кооператив состоит из 11 гаражей. Ранее владельцем гаража по адресу: <адрес> являлся ФИО5 где-то с 2014 года, затем примерно в 2015-2016 годах он продал его ФИО2 После продажи гаража ФИО5 больше ни разу не появлялся и судьбой гаража не интересовался. Были слухи, что он хочет истребовать гараж, но уже 8 лет прошло. Документов о продаже гаража не представляли, так как они ему и не нужны, просто Ж-ны подошли сказали, что они теперь владельцы. ФИО5 в свое время говорил, что хочет продать свой гараж. Платежи за электричество исправно платят Ж-ны, задолженности нет. Ж-ны добросовестно пользуются гаражом все это время с 2016 года.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, свидетелей, суд приходит к следующему.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что гражданские права и обязанности возникают, в частности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу положений статьи 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Собственник в силу п.2 ст.209 ГК РФ, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что гараж и земельный участок под гаражом, по адресу: <адрес>, состоят на кадастровом учете, имеют кадастровые номера № и № соответственно.

Согласно представленной в материалы дела расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 <данные изъяты> получил от ФИО4 <данные изъяты> денежные средства в сумме <данные изъяты> тысяч рублей в счет оплаты покупки гаража, что подтверждается ФИО2, и свидетельскими показаниями данными в судебном заседании ФИО6

Кроме того, в судебном заседании свидетель ФИО8 пояснил, что с 2015 года является председателем гаражного кооператива «Восход», с ФИО2 знаком, в 2016 году ФИО2 купила гараж по адресу: <адрес> у ФИО5 С 2016 года владеет и распоряжается гаражом как своим собственным, несет бремя по содержанию данного гаража.

Статья 129 ГК РФ определяет, что объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте. Часть 3 данной статьи предусматривает, что земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

Согласно п. п. 2, 3 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствие с п. 3 ст. 455 ГК РФ условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

В соответствии с п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Факт заключения договора купли-продажи между ФИО5 и ФИО2 подтверждается материалами дела, в том числе распиской от ДД.ММ.ГГГГ, в которой указан предмет договора, - именно спорное недвижимое имущество в виде гаража, которое принято ФИО2 от ФИО5, указана его стоимость. Указанный документ позволяет установить факт передачи ответчиком истцу недвижимого имущества в виде гаража и принятии денежных средств, согласованный сторонами при заключении договора.

Передача недвижимого имущества в виде гаража, правоустанавливающих документов на него, и принятие денежных средств продавцом, могут свидетельствовать о согласовании сторонами условий договора о предмете обязательства (п. 3 ст. 434, п. 3 ст. 438 ГК РФ) и, следовательно, о заключении договора купли-продажи.

Таким образом, в порядке ст. 236 ГК РФ ФИО5 отказался от права собственности на гараж, а также на земельный участок поскольку совершил действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Ссылку представителя ФИО5 – ФИО1 о том, что расписка является сфальсифицированной не принимается судом поскольку доказательств фальсификации суду не предоставлено, кроме голословных утверждений представителя.

К доводу представителя ФИО5 – ФИО1 о том, что расписка не соответствует предъявляемым к ней требованиям, так как в ней не указано, какой именно гараж, продан, его местоположение суд относится критически, так как суду ФИО5 сведений о наличии в собственности у последнего какого-либо гаража в спорный период не представлено.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из ст. 223 ГК РФ следует, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, последний является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения (п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах»).

Согласно п. 58 Постановления Пленума лицо, считающее себя собственником находящегося в его законном владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за другим лицом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на указанное имущество.

Следовательно, отсутствие регистрации перехода прав по договору не лишает истца возможности на удовлетворение его требований о признании права собственности на недвижимое имущество.

На основании п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Из представленной в материалы дела расписке следует, что ФИО5 продал ФИО2 гараж. Во исполнение заключенного договора ФИО5 передал ФИО2 гараж.

Данные обстоятельства не оспорены, не опровергнуты, доказательств обратного, не представлено.

При таких обстоятельствах у суда имеются основания для признания договора купли-продажи гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, а также земельного участка, расположенного по адресу: №, расположенный по адресу: <адрес>, между ФИО4 <данные изъяты> и ФИО5 <данные изъяты>, заключенным и признании за ФИО4 <данные изъяты> право собственности на указанный гараж и земельный участок.

Переходя к ходатайству представителя ФИО5 – ФИО1 о применении срока исковой давности, суд приходит к следующему.

Защита гражданских прав осуществляется способами, названными в ст. 12 ГК РФ, и иными способами, предусмотренными законом.

Защита права собственности и других вещных прав осуществляется по правилам статей 301 и 302 (виндикационный иск) или 304 и 305 (негаторный иск) ГК РФ в зависимости от того, находится ли спорная вещь во владении истца или в чужом незаконном владении.

Исходя из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, содержащихся в п. 7 постановления Пленума от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" и в п. 49 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", исковая давность не распространяется на требования, прямо предусмотренные ст. 208 ГК РФ. К их числу относятся требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании ответчик ФИО2 владеет спорным недвижимым имуществом (гаражом и земельным участком) на законных основаниях, поэтому в силу ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В этой связи длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом.

В связи с чем, суд оставляет данное ходатайство без удовлетворения.

Переходя к исковым требованиям ФИО5 к ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, суд приходит к следующему. Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 владеет недвижимым имуществом: гаражом с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>; земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 49 кв.м., на законных основаниях, то виндикационный иск ФИО5 не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 <данные изъяты> к ФИО4 <данные изъяты> об истребовании имущества из незаконного владения оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО4 <данные изъяты> удовлетворить.

Признать за ФИО4 <данные изъяты> (ИНН <данные изъяты>) право собственности на гараж с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 <данные изъяты> (ИНН <данные изъяты>) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на гаражный бокс и земельный участок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения суда, через Верхнебуреинский районный суд.

Резолютивное решение суда оглашено 16.12.2024.

Мотивированное решение суда изготовлено 26.12.2024.

Судья М.М. Лубякова