Решение № 2-2507/2025 2-281/2026 2-281/2026(2-2507/2025;)~М-2307/2025 М-2307/2025 от 24 февраля 2026 г. по делу № 2-2507/2025

Дело № 2-281/2026 (№ 2-2507/2025)

УИД 37RS0007-01-2025-004518-40


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Заволжск Ивановской области 10 февраля 2026 года

Кинешемский городской суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Коровкиной О.А.

при секретаре Кудряшовой Н.Е.,

с участием представителей ответчика ООО «ЖилСервис Автоагрегат» ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области к Обществу с ограниченной ответственностью «ЖилСервис Автоагрегат» о возложении обязанности устранить нарушения законодательства,

УСТАНОВИЛ:

Служба государственной жилищной инспекции Ивановской области (далее - Ивгосжилинспекция) обратилась в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «ЖилСервис Автоагрегат» (далее – ООО «ЖилСервис Автоагрегат») о возложении обязанности устранить нарушения требований жилищного законодательства.

Исковые требование мотивированы тем, что в связи с поступлением в адрес Ивгосжилинспекции обращений от 07 июля 2025 года № вх-8674-019/1-14 и от 09 июля 2025 года № вх-8785-019/1-14, на основании решения от 04 августа 2025 года № 630-Р проведен инспекционный визит в отношении ООО «ЖилСервис Автоагрегат», осуществляющего деятельность по управлению многоквартирными домами, в частности многоквартирным домом № 6А по улице им. Юрия Горохова города Кинешма Ивановской области, в ходе которого при осмотре общего имущества многоквартирного дома установлено наличие пыли, мусора, паутины на стенах, полах, потолочных покрытиях, подоконниках (в том числе в тамбурах), что является нарушением лицензионных требований, установленных пп.пп. «а», «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 октября 2014 года № 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее - Положение № 1110), обязательных требований, установленных пп.пп. «а», «б» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее - Правила № 491), п. 4.8.14 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170 (далее - Правила № 170), п. 23 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения (далее – Минимальный перечень № 290); повреждение напольного покрытия в виде сколов, отсутствия плитки на лестничных клетках с 1 по 5 этажи подъезда № 1 многоквартирного дома, что является нарушением лицензионных требований, установленных пп.пп. «а», «б» Положения № 1110, пп.пп. «а», «б» п. 10 Правил № 491, п.п. 4.4.1, 4.4.15 Правил № 170, п. 12 Минимального перечня № 290; отслоение штукатурного и окрасочного слоя на стенах и потолочных покрытиях (в том числе в тамбурах на квартиры), местами следы копоти с 1 по 5 этажи подъезда № 1 многоквартирного дома, что является нарушением лицензионных требований, установленных пп.пп. «а», «б» п. 3 Положения № 1110, пп.пп. «а», «б» п. 10 Правил № 491, п.п. 3.2.8, 4.2.1.1, 4.3.2 Правил № 170, п.п. 3, 11 Минимального перечня № 290; отслоение окрасочного слоя, наличие ржавчины на входной двери в подъезд № 1 многоквартирного дома, дверь не закрывается, что является нарушением лицензионных требований, установленных пп.пп. «а», «б» п. 3 Положения № 1110, пп.пп. «а», «б», «г» п. 10 Правил № 491, п.п. 4.7.1, 4.7.2 Правил № 170, п. 13 Минимального перечня № 290; отсутствие светопрозрачных заполнений в оконных проемах на лестничных клетках подъезда № 1 многоквартирного дома между 1 и 2, 2 и 3, 3 и 4 этажами, составное остекление между 4 и 5 этажами, что является нарушением лицензионных требований, установленных пп.пп. «а», «б» п. 3 Положения № 1110, пп.пп. «а», «б» п. 10 Правил № 491, п.п. 4.7.1, 4.7.2, 4.8.14 Правил № 170.

По результатам проверки инспектором Ивгосжилинспекции составлен соответствующий акт от 06 августа 2025 года № 84-ют, выдано предписание от 06 августа 2025 года № 67-ют, которым на ООО «ЖилСервис Автоагрегат» возложена обязанность устранить выявленные нарушения в срок до 15 октября 2025 года, о чем в срок до 17 октября 2025 года сообщить в Ивгосжилинспекцию.

После получения 27 октября 2025 года сообщения ООО «ЖилСервис Автоагрегат» об исполнении предписания, 06 ноября 2025 года с целью проверки достоверности представленной информации Ивгосжилинспекцией проведено повторное обследование общего имущества многоквартирного дома № 6А по улице им. Юрия Горохова города Кинешма Ивановской области, в ходе которого установлено, что управляющая организация частично обеспечила уборку мест общего пользования в подъезде № 1 (на 2 этаже в тамбуре квартир на потолочном перекрытии имеется наличие паутины, на светопрозрачном заполнении лестничной клетки между 1 и 2 этажом имеется грязь); в местах сколов или отсутствия плитки на лестничных клетках с 1 по 5 этажи подъезда № 1 многоквартирного дома управляющей организацией выполнены работы по заливке пола цементом (бетоном), однако заделка разрушенных участков должна производиться из тех же материалов; на лестничных клетках на стенах и потолочном покрытии между 4 и 5 этажом, на 5 этаже имеются отслоения, следы протечек; в тамбурах квартир с 1 по 5 этажи подъезда № 1 МКД местами имеется отслоение окрасочного и штукатурного слоев стен и потолочных покрытий; отсутствуют светопрозрачные заполнения в оконных проемах на лестничных клетках подъезда № 1 между этажами.

До настоящего времени требования предписания в полном объеме не исполнены, в связи с чем Ивгосжилинспекция вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением, в котором просит обязать ответчика в двухмесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу устранить нарушения жилищного законодательства при управлении многоквартирным домом № 6А по улице им. Юрия Горохова города Кинешма Ивановской области, а именно: обеспечить уборку в подъезде № 1 многоквартирного дома в соответствии с требованиями пункта № 23 Минимального перечня № 290; устранить повреждение напольного покрытия в виде сколов, отсутствия плитки на лестничных клетках с 1 по 5 этажи подъезда № 1 многоквартирного дома; устранить отслоение штукатурного и окрасочного слоя на стенах и потолочных покрытиях (в том числе в тамбурах на квартиры) с 1 по 5 этажи подъезда № 1 многоквартирного дома; устранить отсутствие светопрозрачных заполнений в оконных проемах на лестничных клетках подъезда № 1 многоквартирного дома между 1 и 2, 2 и 3,3и4этажами.

Представитель истца - Ивгосжилинспекции в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, в исковом заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие, полностью поддержав заявленные требования.

Представители ответчика ООО «ЖилСервис Автоагрегат» ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, объяснили, что дом № 6А по улице им. Юрия Горохова города Кинешма Ивановской области был возведен в качестве общежития. В настоящее время дом находится в управлении ООО «ЖилСервис Автоагрегат». Задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества по данному дому составляет около 1610000 рублей. Жители дома постоянно ломают входные двери, выбивают окна, после исключения дома из программы капитального ремонта управляющая организация вынуждена постоянно ремонтировать кровлю за счет средств на содержание и текущий ремонт. В настоящее время отслоение штукатурного и окрасочного слоя на стенах и потолочных покрытиях, в том числе в тамбурах квартир, с 1 по 5 этажи подъезда № 1 устранены, восстановлено светопрозрачное заполнение оконных проемов на лестничных клетках, заключен договор с клининговой компанией, которая осуществляет уборку мест общего пользования, в местах отсутствия напольной плитки выполнена цементная стяжка, поскольку найти напольную плитку аналогичную той, что была использована, в настоящее время невозможно. Предписание Ивгосжилинспекции не обжаловали, в подтверждение своих доводов представили копию договора на оказание клининговых услуг от 01 октября 2024 года № УП-72 с ООО «Пульс» с приложениями, акта сдачи-приемки выполненных работ косметического ремонта подъезда № 1 многоквартирного дома № 6А по улице им. Юрия Горохова города Кинешма Ивановской области от 30 октября 2025 года, а также фотографии.

Привлеченная в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО3 о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом в соответствии с требованиями гл. 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не уведомила, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала.

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд посчитал возможным рассмотреть дело при данной явке лиц.

Выслушав представителей ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности с учётом требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 46 ГПК РФ, в случаях, предусмотренных законом, органы государственной власти, органы местного самоуправления, организации или граждане вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц по их просьбе либо в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц.

В соответствии с п. 4 ч. 12 ст. 20 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), орган государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований, а также о понуждении к исполнению предписания.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по правлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что согласно реестру лицензий Ивановской области ООО «ЖилСервис Автоагрегат» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом № 6А по улице им. Юрия Горохова города Кинешма Ивановской области.

Как следует из материалов дела, на основании обращения собственника квартиры № 31 дома № 6А по улице им. Юрия Горохова города Кинешма Ивановской области ФИО3 от 15 апреля 2025 года Ивгосжилинспекцией принято решение от 04 августа 2025 года № 630-Р о проведении инспекционного визита по адресу: <...> с целью установления соблюдения ООО «ЖилСервис Автоагрегат» требований, установленных ст.ст. 193, 196 ЖК РФ, Положением № 1110, Правилами № 491, Правилами № 170, Минимальным перечнем № 290, в ходе которого установлено наличие пыли, мусора, паутины на стенах, полах, потолочных покрытиях, подоконниках (в том числе в тамбурах), что является нарушением лицензионных требований, установленных пп.пп. «а», «б» п. 3 Положения № 1110, обязательных требований, установленных пп.пп. «а», «б» п. 10 Правил № 491, п. 4.8.14 Правил № 170, п. 23 Минимального перечня № 290; повреждение напольного покрытия в виде сколов, отсутствия плитки на лестничных клетках с 1 по 5 этажи подъезда № 1 многоквартирного дома, что является нарушением лицензионных требований, установленных пп.пп. «а», «б» Положения № 1110, пп.пп. «а», «б» п. 10 Правил № 491, п.п. 4.4.1, 4.4.15 Правил № 170, п. 12 Минимального перечня № 290; отслоение штукатурного и окрасочного слоя на стенах и потолочных покрытиях (в том числе в тамбурах на квартиры), местами следы копоти с 1 по 5 этажи подъезда № 1 многоквартирного дома, что является нарушением лицензионных требований, установленных пп.пп. «а», «б» п. 3 Положения № 1110, пп.пп. «а», «б» п. 10 Правил № 491, п.п. 3.2.8, 4.2.1.1, 4.3.2 Правил № 170, п.п. 3, 11 Минимального перечня № 290; отслоение окрасочного слоя, наличие ржавчины на входной двери в подъезд № 1 многоквартирного дома, дверь не закрывается, что является нарушением лицензионных требований, установленных пп.пп. «а», «б» п. 3 Положения № 1110, пп.пп. «а», «б», «г» п. 10 Правил № 491, п.п. 4.7.1, 4.7.2 Правил № 170, п. 13 Минимального перечня № 290; отсутствие светопрозрачных заполнений в оконных проемах на лестничных клетках подъезда № 1 многоквартирного дома между 1 и 2, 2 и 3, 3 и 4 этажами, составное остекление между 4 и 5 этажами, что является нарушением лицензионных требований, установленных пп.пп. «а», «б» п. 3 Положения № 1110, пп.пп. «а», «б» п. 10 Правил № 491, п.п. 4.7.1, 4.7.2, 4.8.14 Правил № 170.

В ходе инспекционного визита составлен протокол осмотра от 06 августа 2025 года, результаты данного визита оформлены актом осмотра от 06 августа 2025 года № 84-ют, на основании которого вынесено предписание от 06 августа 2025 года № 67-ют с требованием в срок до 15 октября 2025 года обеспечить уборку в подъезде № 1 многоквартирного дома в соответствии с требованиями п. 23 Минимального перечня № 290; устранить повреждение напольного покрытия в виде сколов, отсутствия плитки на лестничных клетках с 1 по 5 этажи подъезда № 1 многоквартирного дома; устранить отслоение штукатурного и окрасочного слоя на стенах и потолочных покрытиях (в том числе в тамбурах квартир), местами следы копоти с 1 по 5 этажи подъезда № 1 многоквартирного дома; устранить отсутствие светопрозрачных заполнений в оконных проемах на лестничных клетках подъезда № 1 многоквартирного дома между 1 и 2, 2 и 3, 3 и 4 этажами, составное остекление между 4 и 5 этажами, о чем сообщить в Ивгосжилинспекцию в срок до 17 октября 2025 года.

27 октября 2025 года в адрес Ивгосжилинспекции поступило сообщение ООО «ЖилСервис Автоагрегат» от 15 октября 2025 года исх. № 227 об исполнении предписания.

06 ноября 2025 года в ходе проверки исполнения предписания при визуальном обследовании мест общего пользования Ивгосжилинспекцией установлено, что ответчик частично обеспечил уборку мест общего пользования, а именно: в подъезде № 1 многоквартирного дома, на 2 этаже в тамбуре квартир на потолочном перекрытии имеется паутина, имеется грязь на светопрозрачном заполнении лестничной клетки между 1 и 2 этажом; в местах сколов или отсутствия плитки на лестничных клетках с 1 по 5 этажи подъезда № 1 многоквартирного дома выполнены работы по заливке цементом (бетоном), однако заделка разрушенных участков должна производиться из тех же материалов, что и ранее уложенные полы; управляющей организацией частично выполнен ремонт по оштукатуриванию и окраске стен и потолочных покрытий на лестничных клетках с 1 по 5 этажи подъезда № 1 многоквартирного дома, а также выполнена побелка стен и потолочного покрытия в тамбуре квартир в том числе, где расположена <адрес> ФИО3, однако на лестничных клетках на стенах и потолочном покрытии между 4 и 5 этажами, на 5 этаже имеются отслоения окрасочного и оштукатуренного слоев стен и потолочных покрытий.

Также на момент осмотра установлено, что управляющей организацией выполнена покраска входной двери в подъезд №1 многоквартирного дома, наличия ржавчины и отслоений окрасочного слоя не обнаружено, составное остекление между 4 и 5 этажами устранено, однако в оконных проемах отсутствуют светопрозрачное заполнение на лестничных клетках подъезда № 1 между 1 и 2, 2 и 3, 3 и 4 этажами, в местах отсутствия светопрозрачных заполнений установлены рамы оконных проемов.

Частичное выполнение ответчиком требований предписания послужило основанием для обращения Ивгосжилинспекции в суд с настоящим иском.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 39 ЖК РФ, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно пп.пп. «а», «б» п. 3 Положения № 1110, одним из лицензионных требований лицензиату является соблюдение требований, предусмотренных ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ и исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Подпунктами «а», «б» п. 10 Правил № 491 установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В соответствии с пп. «а» п. 2 Правил № 491 в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Таким образом, ООО «ЖилСервис Автоагрегат» обязано в силу норм жилищного законодательства и договора содержать в надлежащем состоянии общее имущество многоквартирного дома, обеспечивая благоприятные и безопасные условия проживания граждан.

В свою очередь, требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170, и являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями.

В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

В соответствии с Правилами № 170 при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит, в том числе устранить неисправности оконных заполнений (п. 2.6.2). Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить требуемое санитарное состояние лестничных клеток (п. 3.2.2). Периодичность основных работ, выполняемых при уборке лестничных клеток, определяется в установленном порядке. При использовании для уборки лестничных клеток централизованных вакуумных систем, сухую уборку и мойку пола лестничных площадок и маршей, а также обметание пола и стен, подоконников, отопительных приборов и т.д. следует производить не реже чем через пять дней, а стен - не менее двух раз в год. Мокрую уборку всех поверхностей в этом случае необходимо выполнять не реже одного раза в месяц (п. 3.2.7). Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние окон, дверей и световых фонарей; периодическую очистку светопрозрачных заполнений (п. 4.7.1). Отсутствие крепления стекол следует устранять по мере их накопления, не допуская дальнейшего развития (п. 4.7.2). Весной (после отключения систем отопления) и осенью (до начала отопительного сезона) внутренние и наружные поверхности остекления окон, балконных дверей и входных дверей в подъезды следует очищать от загрязнений, как правило, химическими средствами, а фанерованные дубовым шпоном двери следует периодически циклевать и покрывать лаком (п. 4.7.4). Лестничные клетки: должно быть исправным остекление; должна быть обеспечена регулярная уборка: обметание окон, подоконников, отопительных приборов - не реже 1 раза в 5 дней; стены - не менее 2 раз в месяц; мытье - не реже 1 раза в месяц (п. 4.8.14).

Пунктом 23 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» предусмотрено, что работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме: сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов; влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек; мытье окон.

Подъезды и лестничные площадки являются местами общего пользования многоквартирного дома, следовательно, помывка окон, расположенных в подъездах домов, должна обеспечиваться управляющей организацией.

Далее, в соответствии с требованиями Правил № 170 текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Пунктами 2.3.4, 3.2.2, 3.2.9, 4.3.2, 4.5.5, 4.8.1 Правил № 170 предусмотрено, что периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех - пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий; организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках; периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа; местные отслоения штукатурки и трещины должны устраняться по мере их обнаружения, не допуская их дальнейшего развития; отслоившаяся штукатурка должна быть отбита, поверхность перегородок расчищена и вновь оштукатурена раствором того же состава; неисправное состояние лестниц (коррозия металлических косоуров, повышенные прогибы площадок и маршей, неплотное прилегание площадок и маршей к стенам, трещины, выбоины, отслоения пола в лестничных площадках и ступенях, углубления в ступенях от истирания, ослабление крепления ограждений, поручней и предохранительных сеток, повреждение перил, загнивание древесины, недостаточная прочность креплений тетив к подкосоурным балкам и т.п.) следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения.

В качестве подтверждения исполнения в добровольном порядке исковых требований ответчиком в материалы дела представлены копия договора на оказание клининговых услуг от 01 октября 2024 года № УП-72 с приложением актов приемки выполненных работ по санитарной уборке общего имущества многоквартирного дома № 6А по улице им. Юрия Горохова города Кинешма Ивановской области, копия акта сдачи-приемки от 30 октября 2025 года выполненных работ по косметическому ремонту подъезда № 1 указанного многоквартирного дома, а также фотографии подъезда и лестничных площадок с 1 по 5 этажи.

Таким образом, исковые требования о возложении на ответчика обязанностей обеспечить уборку в подъезде № 1 многоквартирного дома в соответствии с требованиями п. 23 Минимального перечня № 290; устранить отслоение штукатурного и окрасочного слоя на стенах и потолочных покрытиях (в том числе в тамбурах квартир) с 1 по 5 этажи подъезда № 1 многоквартирного дома; устранить отсутствие светопрозрачных заполнений в оконных проемах на лестничных клетках подъезда № 1 многоквартирного дома между 1 и 2, 2 и 3, 3 и 4 этажами удовлетворению не подлежат в связи с их добровольным удовлетворением ответчиком.

К доводам представителей ответчика о том, что выполнение цементной стяжки пола является надлежащим исполнением обязанности, указанной в предписании, суд относиться критически, ввиду следующего.

В соответствии с п. 4.4.1 Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить устранение повреждений полов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития, а также восстановление защитно-отделочных покрытий.

Поврежденные участки покрытия из линолеума необходимо ремонтировать или заменять, подбирая материал по цвету и рисунку. Отслоившиеся покрытия из линолеума и синтетических плиток следует хорошо просушить и наклеить на мастики, предварительно очистив основание (п. 4.4.13).

Согласно п. 4.4.14 Правил № 170 керамические плитки, отставшие от бетонного основания, перед употреблением должны быть очищены от раствора и замочены водой. Крепление плиток следует производить на цементном растворе, а также с помощью коллоидно-цементного, эпоксидного или другого клея с учетом обеспечения установки заменяемой плитки в одной плоскости с существующими. При ремонте плитки должны быть подобраны по цвету и рисунку.

Согласно п. 4.4.15 Правил № 170 заделка разрушенных мест в цементных, мозаичных и асфальтовых полах должна производиться слоями той же толщины и из тех же материалов, что и ранее уложенные полы.

Бесспорных доказательств невозможности замены напольного покрытия аналогичным по свойствам современным материалом суду не представлено, в связи с чем довод представителей ответчика о надлежащем устранении повреждения напольного покрытия в виде керамической плитки путем заливки полов цементом отклоняется судом как несостоятельный.

Бесспорных доказательств невозможности замены напольного покрытия в виде керамической плитки аналогичным по свойствам современным материалом суду не представлено, в связи с чем довод представителей ответчика о надлежащем устранении повреждения напольного покрытия в виде сколов, отсутствия плитки на лестничных клетках с 1 по 5 этажи подъезда № 1 многоквартирного дома № 6а по улице им. Юрия Горохова города Кинешма Ивановской области путем заливки полов цементом отклоняется судом как несостоятельный.

Таким образом, факт неисполнения ответчиком предписанных службой государственной жилищной инспекции обязанностей в полном объеме нашел подтверждение в ходе судебного заседания, что ущемляет права и законные интересы граждан, проживающих в многоквартирном доме.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

Суд также обращает внимание, что предписание Ивгосжилинспекции ответчиком не оспорено, незаконным не признано, в связи с чем подлежит исполнению.

Согласно ч. 2 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено, несоблюдение которого влечет применение в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа мер, предусмотренных федеральным законом.

Из содержания вышеприведенной нормы следует, что устанавливаемый судом срок должен отвечать принципу разумности и, кроме того, обеспечивать соблюдение баланса сторон.

Истец просит установить ответчику срок для исполнения решения суда два месяца с момента вступления решения в законную силу.

Вместе с тем, учитывая объем и характер заявленных к выполнению работ, суд полагает необходимым установить срок их выполнения в течение трёх месяцев с даты вступления решения в законную силу, поскольку именно такой срок, по мнению суда, является разумным, объективно достаточным для надлежащего исполнения решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области (ИНН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «ЖилСервис Автоагрегат» (ИНН <***>) о возложении обязанности устранить нарушения законодательства удовлетворить частично.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «ЖилСервис Автоагрегат» (ИНН <***>) устранить повреждение напольного покрытия в виде сколов, отсутствия плитки на лестничных клетках с 1 по 5 этажи подъезда № 1 многоквартирного дома № 6А по улице им. Юрия Горохова города Кинешма Ивановской области в трёхмесячный срок с даты вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья О.А. Коровкина

Мотивированное решение составлено 25 февраля 2026 года.