Решение № 2-1722/2017 2-1722/2017~М-1523/2017 М-1523/2017 от 7 августа 2017 г. по делу № 2-1722/2017

Дело №2-1722/2017 <данные изъяты>


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 августа 2017 года г.Тверь

Московский районный суд города Твери

в составе председательствующего судьи Ипатова В.Е.

при секретаре Кузнецовой И.А.,

с участием истца ФИО3 и её представителя ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Твери гражданское дело по иску ФИО5 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Дружба», Администрации города Твери о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО5 обратилась в суд с иском к Садоводческому некоммерческому товариществу «Дружба», Администрации города Твери о признании права собственности на садовый дом №61 площадью 24 кв.м. (по внутреннему обмеру), расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что во владении истца находится недвижимое имущество садовый дом №61 расположенный по адресу: Тверская область, г.Тверь, «ДРУЖБА», ХИМВОЛОКНО. Дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадь дома 24 кв.м. (по внутреннему обмеру). Указанное имущество перешло во владение ФИО5 после смерти отца ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который при жизни являлся членом СНТ «Дружба», и владельцем садового дома №61 площадью 24 кв.м.. 10 мая 1954 года отец истца ФИО5 полностью выплатил свой паевой взнос за имущество. ДД.ММ.ГГГГ отец ФИО1 умер. После смерти отца ФИО1 истец владеет имуществом открыто, непрерывно, имущество из владения истца не выбывало, владеет добросовестно как собственник. Споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось, оплата за пользование имуществом производилась своевременно, задолженности не имеется. В настоящее время право на имущество не зарегистрировано. Истец владеет имуществом длительное время, таким образом, приобрела право собственности в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО3 и её представитель ФИО4 исковые требования поддержали в полном объеме, по доводам и основаниям, указанным в исковом заявлении.

В судебное заседание представители ответчиков Садоводческого некоммерческого товарищества «Дружба», Администрации города Твери, не явились, извещался судом надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, что подтверждается почтовыми уведомлениями о вручении заказной корреспонденции, имеющимися в материалах дела, никакой информации о себе не сообщили, возражений относительно заявленных исковых требований не предоставили, об отложении рассмотрения дела не просили.

Выслушав истца и её представителя, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности могут возникать: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (введенного в действие с 01 января 1995 года) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статьей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 указанного выше постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Факт длительного и непрерывного владения устанавливается в соответствии с п. 3 ст. 11 ФЗ «О введении в действие части первой ГК РФ», согласно которому давность владения начинается до введения в действие ГК РФ.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Приобретение права собственности в порядке приобретательной давности возможно в отношении земельных участков, зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В ходе судебного разбирательства из справки Садоводческого некоммерческого товарищества «Дружба» от 14 июля 2016 года установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежат земельный участок площадь 582 кв.м. с расположенным на нем объектами недвижимости: садовый домик площадью по внутреннему обмеру 24 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. ФИО1 является членом СНТ «Дружба» с 10 мая 1954 года. Полностью выплатил свой паевой взнос в размере пятьсот рублей 10 мая 1954 гола. Арестов и запрещений на земельный участок с расположенным на нем объектами недвижимости нет. Задолженности по налогам и членским взносам нет. СНТ «Дружба» по адресу: <адрес> является правопреемником СТ «Дружба». Устав СНТ «Дружба» зарегистрирован 13 ноября 2000 года Тверская городская регистрационная палата сер.Г 1895-00.

ФИО1, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается повторно выданным свидетельством о смерти II-ОН № от ДД.ММ.ГГГГ, имеющимся в материалах дела. Наследственное дело №71 за 2016 год на имущество ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ было заведено нотариусом нотариальной палаты Тверской области Тверского городского нотариального округа ФИО2.

Согласно заключения специалиста №7203 от 02 июля 2017 года садовый домик литера «А» расположенного по адресу: <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, размещение строения не противоречит документации градостроительного зонирования территории города, произведено на участке для эксплуатации домовладения.

Оценив собранные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований, поскольку истица, не являясь собственником садового домика, добросовестно, открыто и непрерывно владела всем садовым домом с 1988 года как своим собственным. Общий срок владения с 1988 года по настоящее время составил 29 лет, притом, что требуемый законом срок приобретательной давности - 15 лет.

Факт добросовестного владения в силу ст. 234 ГК РФ предполагает, что истец не знал и не должен был знать о незаконности своего владения. Добросовестность владения истицей спорным садовым домом подтверждается тем, что за 29 лет личного владения спорным садовым домом никто из третьих лиц не истребовал имущество из ее владения, в том числе титульные собственники и их иные возможные правопреемники. Факт открытого владения подтверждается тем, что истица не скрывала факта владения и проживания в указанном сорном доме, хранила в нем свое имущество, использовала его в иных личных целях, а также оплачивала налоги и иные обязательные платежи. Данный вывод суда основан на объяснениях истицы, письменных доказательствах.

В общей совокупности давность открытого и непрерывного владения истицей спорным садовым домом составляет более 29 лет.

Согласно п.3 ст.6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

Учитывая, что срок давностного владения истцом спорным садовым домом, с учетом истечения срока исковой давности по соответствующему требованию, превышает 29 лет, суд приходит к выводу, что ФИО5 приобрела право собственности на спорный садовый дом.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд находит требования истца ФИО5 подлежащими удовлетворению, так как в соответствии со ст.45 Конституции РФ, являющейся нормой прямого действия, государство гарантирует защиту прав и свобод гражданина. При этом каждый вправе защищать их всеми способами, не запрещенными законом, в том числе и путем предъявления в суд данного иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на садовый дом №61 площадью 24 кв.м. (по внутреннему обмеру), расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд с подачей жалобы через Московский районный суд гор. Твери в течение месяца со дня его объявления.

Председательствующий <данные изъяты> В.Е.Ипатов