Решение № 2-627/2025 2-627/2025~М-374/2025 М-374/2025 от 8 октября 2025 г. по делу № 2-627/2025

Дело № №

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2025 года город Хабаровск

Кировский районный суд г. Хабаровска в составе

председательствующего судьи Степенко О.В.

при секретаре ФИО67

с участием помощника прокурора Кировского района г. Хабаровска ФИО32

истца ФИО1 и её представителя ФИО33

представителя ответчика ФИО34

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании договора купли-продажи жилого помещения недействительным, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении из квартиры, расположенной по адресу: г. <адрес>

В обосновании иска указала, что по договору купли-продажи от ДАТА истец приобрела в собственность у ответчика указанное жилое помещение. В соответствии с п. 5 договора продавец подтверждает, что зарегистрированных лиц по месту жительства и по месту пребывания в квартире не имеется. В договоре купли-продажи жилого помещения стороны установили, что до ДАТА продавец обязуется передать, а покупатель принять указанную квартиру. В соответствии с п. 8 договора-купли продажи, право собственности на квартиру возникает у покупателя с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждает право собственности ФИО3 выпиской ЕГРН. На дату ДАТА ответчик ФИО2 проживает и продолжает пользоваться спорным жилым помещением. Данное обстоятельством является препятствием для осуществления законных прав собственника (истца).

Просила признать ответчика утратившей право пользования спорным жилым помещением и выселить её из него.

В ходе рассмотрения дела ФИО2 обратилась с встречным исковым заявлением к ФИО1 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки. Указала, что ФИО2 (ответчик по первоначальному иску) на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №. Между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры № № от ДАТА. Данный договор заключен ФИО2 под воздействием третьих лиц, которые путем обмана, заверили последнюю в том, что данная квартира уже выставлена на продажу, и последней необходимо её продать. Под влиянием обмана, уговоров и оказания психологического давления со стороны неизвестных людей, ФИО2 подписала договор купли-продажи. Согласно данным оценки квартиры, рыночная стоимость составляет <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей. Стоимость квартиры, согласно договору купли-продажи, составляет <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей, что примерно в <данные изъяты> раза меньше оценочной стоимости. Данная квартира является единственным жильем ФИО2, самостоятельно продавать квартиру в данный момент времени не собиралась. В связи с возрастом, а также психо-физическим состоянием не могла осознавать фактический характер своих действий, а также в полной мере не понимала последствий подписания договора купли-продажи. Просила признать договор купли-продажи № № от ДАТА недействительным, применить последствия недействительности ничтожных сделок: признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за ФИО1

Встречное исковое заявление принято судом для совместного рассмотрения с первоначальным иском.

Определением суда от ДАТА, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне истца ФИО1 привлечен нотариус Перепел В.А.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивала на удовлетворении исковых требований, в удовлетворении встречных исковых требований просила отказать. Пояснила, знакомый её семьи рассказал ей, что на продажу выставлена квартира на выгодных условиях. В дальнейшем оказалось, что речь шла о спорном жилом помещении, которое продавала ответчик ФИО2 Они с мужем приехали и посмотрели квартиру, пообщались с ответчиком, которая последовательно и детально рассказала им, что в Хабаровске проживает одна, единственный сын живет в Москве. В Благовещенске у нее живет сестра, в связи с чем она приняла решение продать квартиру и уехать в Благовещенск. Стоимость квартиры объяснила тем, что в Благовещенске есть вариант приобрести квартиру на одной площадке с квартирой сестры, но для этого необходимо быстро продать квартиру в Хабаровске. Денежных средств в размере <данные изъяты> руб. ей будет достаточно для приобретения жилья в Благовещенске, поэтому она выставила свою квартиру по более высокой цене. Истец, понимая преклонный возраст ответчика, попросила у нее контакты родственников, чтобы уточнить, известно ли им о планах ответчика, однако ответчик информацию о родственниках предоставлять категорически отказалась. При общении ФИО2 оставила о себе впечатление здравомыслящего человека, который осознанно стремится к продаже квартиры. Она подробно объяснила причины продажи квартиры, цену, по которой решила её продать, свои дальнейшие планы переехать из Хабаровска в Благовещенск, даже рассказывала, как намерена распорядиться мебелью и другими вещами. Сделку купли-продажи решили оформить через нотариуса, который тоже длительное время беседовал с ответчиком, задал ей большое количество вопросов, на которые она четко и подробно ему ответила. Удостоверившись, что поведение и её рассказ не вызывают вопросов, нотариус оформил сделку. Договором купли-продажи предусмотрено, что ответчик могла проживать в квартире до 19ДАТА, она это объяснила тем, что ей необходимо время на сборы и переезд, истец согласилась на это. После оформления сделки и регистрации права собственности ничего подозрительного не происходило. Только ДАТА она позвонила ответчику и напомнила, что подходит срок для освобождения квартиры. Даже тогда ответчик ничего ей не сказала, хотя сама в это время обратилась в полицию и сообщила о мошеннических действиях в отношении нее, указав, что истец может быть к этому причастна. В результате поздним вечером к истцу в квартиру пытались вломиться сотрудники полиции, испугав её и её малолетних детей. Сложившаяся ситуация шокировала её. Особенно неприятно было, что ответчик указала на нее как на возможного мошенника. Однако в реальности истец действительно перевела на счет ответчика денежные средства в размере стоимости квартиры, оформив для этого кредит. А вот уже ответчик этой суммой распорядилась по своему усмотрению, и перевела их неизвестным лицам, которые в итоге оказались мошенниками. Полагает, что она со своей стороны добросовестно исполнила обязательства по договору купли-продажи, а до его заключения приняла все возможные меры, чтобы удостовериться, что ответчик осознает свои действия и стремится к продаже квартиры. В ходе рассмотрения дела судом были приняты меры к примирению сторон, озвучен вариант возврата ответчиком истцу денежных средств, а ответчику истцу квартиры. Истец со своей стороны не возражает возвратить ответчику квартиру при условии возврата ей стоимости квартиры и процентов по ипотеке. Ответчик, которая принимала участие на подготовке к судебному разбирательству и сказала, что у нее есть двое сыновей, которые не оставят её в сложной ситуации, с тех пор не приняла никаких мер к урегулированию спора ни самостоятельно, ни через своего представителя.

Представитель истца ФИО35 в судебном заседании поддержал позицию своего доверителя, дополнил, что сделка, совершенная под влиянием заблуждения, является оспоримой сделкой и может считаться недействительной в силу признания ее таковой судом. В соответствии с ч. 2 ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иск потерпевшего при условии, что другая сторона, либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали и должны были знать об обмане. Оспариваемая сделка не может быть признана недействительной, так как исходя из обстоятельств, при которых она совершена, ФИО1 не знала и не могла знать о заявленном ФИО2 обмане со стороны третьих лиц. Заподозрить наличие обмана в отношении ФИО2 со стороны третьих лиц, а так же отсутствие ее воли на отчуждение спорного имущества не представлялось возможным, так как последняя вела себя естественно и спокойно, в подробностях разъяснила причины продажи квартиры (переезд в другой город), рассказывала, как собирается распорядиться после сделки своим имуществом, находящимся в квартире, создала видимость предусмотрительности и осторожности присущей при совершении подобных сделок, а именно: не передавала копии личных документов и правоустанавливающих сделок на квартиру покупателю, самостоятельно посещала нотариуса перед совершением сделки (предоставляла копии документов необходимых для проверки квартиры и подготовки договора купли-продажи), самостоятельно снялась с регистрационного учета по месту жительства (выписалась из квартиры_ перед заключением сделки, при подписании договора купли-продажи и перед удостоверением его нотариусом, интересовалась условиями сделки и положениями договора, отвечала на все вопросы нотариуса, подтверждая свою волю на отчуждение спорной квартиры, т.е. поведение ФИО2 до, во время и после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки. В настоящее время имеются основания полагать, что ФИО2 при совершении сделки действовала недобросовестно, понимая и осознавая характер совершаемой сделки и ее правовые последствия, ФИО2 введя в заблуждение (обманув) ФИО1, заключила с последней мнимою сделку, завладела ее денежными средствами и только после распоряжения ими заявила о недействительности сделки. ФИО1 же при заключении оспариваемой сделки действовала добросовестно и проявила достаточную степень осмотрительности. Поведение ФИО2 не отвечает стандартам добросовестного осуществления прав. При этом наличие в действиях стороны злоупотребления правом уже само по себе, с учетом обстоятельств дела, характера и последствий такового поведения, достаточно для отказа в удовлетворении иска. Более того, на основании п. 5 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки, лицо действует недобросовестно, в частности, если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительности сделки. ФИО2 не представлено каких-либо доказательств, подтверждающих наличие обмана или психологического давления со стороны третьих лиц, имеющих место до заключения сделки и спровоцировавших ее к отчуждению спорной квартиры.

Ответчик ФИО2 принимала участие только при проведении подготовки к судебному разбирательству ДАТА, где в ходе опроса последовательно пояснила о причинах своего поведения. В судебные заседания не являлась, о дате и времени их проведения извещалась в установленном законом порядке.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании настаивал на удовлетворении встречного иска и просил отказать в удовлетворении требований ФИО1 Пояснил, что действия ФИО2 обусловлены нахождением последний под влиянием третьих лиц. Они в течение длительного времени находились с ней на связи по телефону, внушили, что являются сотрудниками ФСБ, а она подлежит уголовной ответственности за материальную поддержку <данные изъяты>. Уверили, что если она будет следовать их указаниям, ей удастся избежать наказания за действия, которые она фактически не совершала, так как никакой материальной поддержки Украине не оказывала. Однако данное обстоятельство ФИО2 не было принято во внимание, так как она находилась под сильным воздействием третьих лиц. Руководствуясь выданными инструкциями, ФИО2 выставила на продажу свою квартиру по заниженной цене, не сообщила об этом своим сыновьям, хотя один из них проживает в Хабаровске, а другой в Москве, а также другим лицам, в том числе, ФИО1 В результате она перевела мошенникам около <данные изъяты> руб. (деньги от продажи квартиры и сбережения), полагая, что, несмотря на продажу квартиры, она сможет продолжать проживать в ней. О том, почему сотрудники ФСБ предлагают ей совершать все эти действия, зачем ей нужно переводить им деньги, в тот момент не задумывалась. И только когда истец позвонила ей и напомнила, что пора съезжать, ФИО2 осознала, что стала жертвой мошенников, обратилась в полицию. По её заявлению возбуждено уголовное дело, однако в настоящее время личности мошенников не установлены. Спорное жилое помещение является для ФИО2 единственным жилым помещением, которое она не планировала продавать. Подтвердил, что в ходе рассмотрения дела обсуждалась возможность мирного урегулирования спора, однако до настоящего времени ему по этому вопросу не поступало никаких поручений от доверителя. Полагает, что ФИО1 при заключении сделки не проявила должной осмотрительности, не приняла во внимание преклонный возраст ФИО2, обстоятельства продажи квартиры по заниженной цене. С заключением судебной психиатрической экспертизы в отношении ФИО2 не согласился. Согласно рецензии специалиста № № от ДАТА ООО «<данные изъяты>», заключение судебной экспертизы не соответствует требованиям Федерального закона № 73-ФЗ от 31.05.2001 «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ», квалификация экспертов не подтверждена, они не предупреждались об уголовной ответственности до начала исследования. При проведении исследования экспертами не была исследована медицинская документация ФИО2 Согласно рецензии ФИО2 очевидно находилась в состоянии, препятствующем адекватному восприятию обстоятельства, имеющих юридической значение. Заключение экспертов не содержит анализа данных описания соматического, неврологического и психического состояния ФИО2 в период совершения юридически значимых действий ДАТА. Заключение судебной экспертизы содержит еще массу нарушений, дающих основание говорить о необходимости назначения повторной экспертизы. Вместе с тем, подготовить ходатайство к дате судебного заседания, определить экспертное учреждение и внести денежные средства на депозит УСД в Хабаровском крае не представилось возможным.

Третье лицо нотариус ФИО36 в судебное заседание не явился, о дате и времени проведения судебного заседания извещен в установленном законом порядке, в поступившем заявлении просил отложить рассмотрение дела в связи с нахождением в служебной командировке. Ранее в судебном заседании поддержал исковые требования ФИО1, с исковыми требованиями ФИО2 не согласился. Пояснил, что беседовал с ФИО2 перед оформлением договора купли-продажи квартиры, задал ей большое количество вопросов, на которые она подробно и правильно ответила, никаких сомнений в её адекватности у него не возникло.

Свидетель ФИО37 допрошенный в судебном заседании ДАТА, пояснил, что оказывает риэлтерские услуги, а также осуществляет быстрый выкуп недвижимости, размещая об этом объявления. ДАТА ФИО2 сама ему позвонила, спросила, как быстро продать квартиру, он все ей объяснил. ДАТА она перезвонила и попросила объяснить все еще раз, что свидетель и сделал. ФИО2 попросила попробовать заключить быструю сделку продажи квартиры. Свидетель отвез её в фирму, которая занимается быстрым выкупом квартир. Там с ней побеседовали и попросили предоставить справку от психиатра, а также контакты родственников. ФИО2 отказалась предоставлять данные о родственниках, сославшись на то, что её сын живет в Москве, а сестра в Благовещенске. Сотрудники фирмы ответили, что в таком случае сделки не будет. ФИО2 сказала, что все обдумает и попросила свидетеля отвезти её домой. По пути он спросил, к чему такая спешка с продажей квартиры, ФИО2 объяснила это хорошим вариантом для покупки квартиры в Благовещенске рядом с сестрой. Через день ФИО2 позвонила и сообщила, что её сестра готова побеседовать с сотрудниками фирмы, которые занимаются покупкой недвижимости. Действительно, по громкой связи с ними поговорила женщина, которая представилась сестрой ответчика, ответила на интересующие вопросы. Когда вопрос с родственниками отпал, и в фирме сообщили о готовности приобрести у ФИО2 квартиру, она опять сказала, что ей нужно подумать, а потом от сделки отказалась. Об этой ситуации свидетель рассказал своему знакомому, а тот, в свою очередь сообщил, что у него есть человек, которого может заинтересовать покупка квартиры. Так на связь со свидетелем вышел супруг ФИО1 Свидетель позвонил ФИО2, сказал, что есть потенциальный покупатель на квартиру, та все обдумала, и согласилась показать квартиру. ФИО1 с мужем посмотрели квартиру, при этом присутствовал свидетель. В итоге квартиру ФИО2 продала ФИО1, которая и оплатила услуги свидетеля, с ФИО2 он денег не брал. При общении с ней сомнений в её психическом состоянии у него не возникло, так как она не путалась в пояснениях, рассуждала трезво, в процессе разговора они даже коснулись темы мошенничества, которая в настоящее время актуальна, но особых эмоций она у нее не вызвала.

Определением Кировского районного суда г. Хабаровска от ДАТА по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании договора купли-продажи жилого помещения недействительным, применении последствий недействительности сделки, назначена комиссионная судебная психолого-психиатрическую экспертиза, производство которой поручено Межрегиональному центру судебно-психиатрических экспертиз КГБУЗ «<данные изъяты>».

На основании ст. 167 ГПК РФ, с учетом наличия сведений об уведомлении лиц, участвующих в деле, сроков рассмотрения дела, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о дате и времени проведения судебного заседания. Оснований для отложения судебного заседания по ходатайству третьего лица суд не усматривает, поскольку ранее он принимал участие в судебном заседании и дал свои пояснения по существу рассматриваемых требований.

Суд, выслушав стороны, показания свидетеля, заключение прокурора, полагавшей, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, встречные исковые требования ФИО2 не подлежат удовлетворению, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДАТА временно исполняющим обязанности нотариуса нотариального округа города Хабаровска Хабаровского края ФИО5 – ФИО6 выдано свидетельство о праве на наследство по закону №, наследником указанного в настоящем свидетельстве имущества ФИО38, умершего ДАТА года рождения, является его жена ФИО2, ДАТА года рождения. Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из ? (одной второй) доли в праве общей долевой собственности на помещение по адресу: <адрес> (<данные изъяты>), квартира <данные изъяты> (<данные изъяты>_, назначение: жилое, наименование: квартира, кадастровый номер №. Право общей долевой собственности зарегистрировано ДАТА в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, номер государственной регистрации права №.

ДАТА между администрацией г. Хабаровска в лице начальника Управления жилищного фонда и приватизации жилья администрации города ФИО39.А. (продавец) и ФИО40 ДАТА г.р., ФИО7 АДАТА г.р. (покупатель) заключен договор на передачу квартиру в собственность граждан, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>

ДАТА между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи №, удостоверенный ФИО43., нотариусом нотариального округа города Хабаровска.

Кадастровая стоимость квартиры составляет <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копеек, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (п. 3 договора купли-продажи).

Согласно п. 4 договора, цена продаваемой квартиры определена сторонами в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей.

Сторонам нотариусом разъяснено, что соглашение о цене является существенным условием для настоящего договора и, в случае сокрытия ими подлинной цены и истинных намерений, они самостоятельно несут риск признания сделки недействительной, а также риск наступления иных отрицательных последствий (п. 5 договора купли-продажи).

Согласно п. 5 договора купли-продажи, денежные средства в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей 00 копеек покупатель уплачивает продавцу посредством безотзывного покрытого аккредитива, который открывается банком-эмитентом <данные изъяты>»

ДАТА ФИО1 обратилась в ПАО «<данные изъяты>» с заявлением на открытие аккредитива в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей (№ счета №), получателем является ФИО2, (ПАО <данные изъяты>, № счета №), срок действия аккредитива до ДАТА. Назначение платежа: договор купли-продажи от ДАТА по приобретению объекта «Квартира» по адресу: <адрес>.

Перечень документов, представляемых получателем, и требования к представляемым документам: выписка (сведения) из ЕГРН, в которой указаны: объект недвижимости квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, правообладатель – ФИО1.

Согласно справке о платеже по аккредитиву ПАО Сбербанк сообщает, что по аккредитиву № № осуществлены платежи ДАТА в размере 5 500 000 руб., плательщиком которого является ФИО1, получателем ФИО2

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДАТА, правообладателем жилого помещения, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1, на основании договора купли-продажи от ДАТА.

Следователем СО ОП № 7 СУ УМВД России по г. Хабаровску ФИО44. возбуждено уголовное дело № № от ДАТА по признакам состава преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ в отношении неустановленного лица. Поводом для возбуждения уголовного дела послужил материал проверки, зарегистрированный в КУСП № № от ДАТА. Основанием для возбуждения уголовного дела являются наличие достаточных данных, указывающих на признаки состава преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ, содержащиеся в материале проверки, в ходе которой установлено, что неустановленное лицо, в точно неустановленный период времени, но не позднее ДАТА, находясь в неустановленном следствии месте, путем обмана, умышленно, из корыстных побуждений похитило денежные средства, принадлежащие ФИО2, причинив последней материальный ущерб в особо крупном размере на общую сумму <данные изъяты> рублей.

Постановлением следователя СО ОП № 7 СУ УМВД России по г. Хабаровску ФИО45., ФИО2 признана потерпевшей по уголовному делу № №.

Согласно протоколу допроса потерпевшего от ДАТА ФИО7 пояснила: «Так, в конце декабря ДАТА я находилась на санаторном лечении и мне поступил телефонный звонок от директора школы ФИО46 (+ №), так как я ранее работала учителем в математическом лицее (с ДАТА я нахожусь на пенсии). Далее мне сказали, что проводится проверка и проводит ее ФИО48. Он мне назвал номер протокола в отношении мен, так как я перевела <данные изъяты> рублей мужчине, который является бандитом на <данные изъяты>. Далее мне ФИО49 сказал, что моим делом будет заниматься ФИО50 (№. Для того, чтобы сохранить денежные средства и чтобы мошенники не завладели моими банками, то нужно перевести денежные средства в <данные изъяты>. Далее под руководством ФИО51 (+ №), я перевела денежные средства в размере более <данные изъяты> рублей (эти денежные средства личные сбережения, чеки о переводах предоставлю позже). Все переводы я осуществила через банкоматы банка <данные изъяты>», расположенные по адресу: <адрес>. Далее со мной связался сотрудник ФСБ ФИО52 (+ №) и сказал мне, что от моего имени составлена генеральная доверенность на Богдана (имя и отчество мне неизвестны, такой человек мне не знаком). И чтобы сохранить мое имущество, мне сказали, что нужно фиктивно продать квартиру и как можно быстрее, чтобы мошенники не забрали у меня квартиру. Далее мне сказали, что нашли покупателей на мою квартиру и продали квартиру за <данные изъяты> рублей, после чего покупатель ФИО1 (№) перевела денежные средства на мой банковский счет. Затем мне сказали, что эти денежные средства нужно провести через <данные изъяты> Согласно договору, я должна освободить квартиру ДАТА. Но моим делом должны были заниматься ФСБ, которые сообщили, что ДАТА должно быть судебное заседание, в котором признают сделку о продаже квартиры недействительной. И я дальше жила в надежде и вере в то, что все хорошо и мне вернут квартиру, но ДАТА мне позвонила ФИО1 и сказала, что у нас по договору сегодня крайний день и завтра я должна освободить квартиру. И тогда я поняла, что меня все обманули, и я пошла обращаться в полицию. Также хочу дополнить, что некоторых моментов произошедшего не помню, так как это все началось в ДАТА. Ранее о таких способах мошенничества я слышала. В ОП № 7 УМВД России по г. Хабаровску мне выдана памятка о способах мошенничества, памятку от следователя я получила. Также мне разъяснены положения ФЗ №369 от 24.07.2024. Также мне разъяснено о неотвратимости привлечения меня к ответственности при совершении незаконных действий таких как поджогов, взрывов, террористических актов и иных повреждений имущества взамен на «возврат денежных средств» и необходимости обращаться в указанных случаях в полицию. Таким образом мне причинен материальный ущерб на общую сумму более <данные изъяты> рублей, который является для меня ущербом в особо крупном размере, так как моя пенсия составляет <данные изъяты> рублей, из которых я оплачиваю коммунальные услуги, покупаю продукты питания и лекарства, а также одежду по сезону».

В качестве свидетеля в СО ОП № 7 СУ УМВД России по г. Хабаровску, ДАТА допрошена ФИО1, которая пояснила: «Давно с мужем ищем квартиру в центре г. Хабаровска и тут знакомый риелтор ФИО53 (+ №) предложил вариант квартиры по адресу: <адрес> 4. Мы согласились посмотреть эту квартиру. После осмотра мы с мужем думали около недели о приобретении этой квартиры. Спустя неделю мы с мужем приняли решением о покупке квартиры. ДАТА мы встретились с ФИО2 и нотариуса ФИО54 по адресу: <адрес>. У нотариуса мы заключили договор купли-продажи, заверенный нотариально. И договорились о том, что квартиру мне передаст 19.03.2025. Перед тем, как заключить договор и я, и нотариус у нее спрашивали о том, что ее побудило продать квартиру на что она спокойно ответила на все вопросы, говорила, что на нее нет никакого давления. С ДАТА я периодически связывалась с ФИО2, она была абсолютно спокойна, но когда позвонила ей ДАТА, то я услышала изменение в ее голосе и я начала переживать, а потом мне позвонили из полиции и сообщили о том, что в отношении ФИО2 были совершены мошеннические действия. В случае необходимости могу дать дополнительное объяснение по данному факту. Деньги я перевела ФИО2 за квартиру. Выписку предоставлю позже».

Согласно протоколу допроса свидетеля ФИО55 от ДАТА: «Я разместил объявление на Авито о том, что я занимаюсь срочным выкупом недвижимости. В середине ДАТА мне позвонила ФИО8 Александровна с консультацией по поводу продажи квартиры. Я ей сказал, что сам выкупить квартиру не смогу. Далее в этот же день она мне перезвонила и предложила встретиться, чтобы лично все обговорить. Я ей подсказал своих знакомых инвесторов, сообщил адрес, куда можно подъехать. Далее на личной встрече с данными инвесторами ФИО8 Александровна назвала причину продажи своей квартиры, а именно, что хочет переехать к своей родной сестре Алле в г. Благовещенск, чтобы жить с ней рядом. Инвесторы поставили несколько условий, а именно: связь с близкими родственниками, а также покупка жилья в г. Благовещенск на полученные деньги от квартиры в г. Хабаровске. ФИО9 взяла время подумать, на следующей встрече она при мне позвонила родной сестре, которая сейчас находится в <данные изъяты>. Также она пояснила, что ее сын сейчас находится в <данные изъяты> с внуками, поэтому можно только связаться с ее сестрой Аллой. ФИО10 Алла убедила, что никаких проблем нет, и действительно, ФИО8 Александровна хочет продать свою квартиру в г. Хабаровске и купить квартиру в <данные изъяты> Также Алла сказала, что у нее сейчас болеет муж, и сама она приехать в г. Хабаровск не может. ФИО9 мне сказала, что через этих людей она продавать свою квартиру не хочет, так они ставят много условий. Далее мне посоветовали обратиться к <данные изъяты>. Лично с ними ранее не был знаком. На встречу с ФИО11 приехал со своей женой Анастасией, с которой я также ранее не был знаком. Также хотел бы добавить, что я и ФИО8 Александровна были удивлены, что Николай на встречу приехал со своей женой. На просмотре квартиры ФИО8 Александровна не разрешила фотографировать квартиру, а также документы. Далее мы обговорили, что нужно данную сделку провести через нотариуса, а также предоставить следующие документы, а именно: справки с психоневрологического диспансера, наркологического диспансера о том, что человек не состоит на учетах, поквартирную карточку, справку на продажу. Все документы она предоставила. ФИО9 и Николай с Анастасией взяли время подумать. После этого через дня 4 (четыре), я позвонил сам Антонине Александровне, она мне пояснила, что согласна продать свою квартиру этим ребятам. Далее Николай с Анастасией прислали список документов, которые надо подготовить Антонине Александровне к нотариусу. Далее я отвез Антонину Александровну к нотариусу по адресу: <адрес>, но к самому нотариусу я не заходил. ФИО8 Александровна предоставила все документы, несколько дней нотариус проверял данные документы. Далее нотариус назначил сделку, на которую уже приехал Николай с Анастасией. Данная сделка была заверена. И договорились, что она съедет с квартиры через 3 недели. Денежные средства были проведены через аккредитив в Сбербанке и поступили на счет в <данные изъяты> на реквизиты, указанные Антониной Александровной. Также у Николая с Анастасией было еще одно условие – выписаться с квартиры до сделки, на что ФИО8 Александровна согласилась. Также хотел бы добавить, что я всегда спрашивал у Антонины Александровны уверенна ли она в продаже этой квартиры, нет ли на нее никакого давления, не поддалась ли она обману мошенников. На что ФИО8 Александровна всегда была в спокойной состоянии, также она мне рассказывала, что она ранее работала учителем, и ранее знала про разные виды мошенничества. ФИО12 за мои услуги никакие денежные средства мне не платила».

ФИО1 также была допрошена в качестве свидетеля ДАТА пояснила: «Так, примерно ДАТА моему мужу позвонил его знакомый ФИО56 ФИО57 (№)и в разговоре сказал, что у его знакомого есть в продаже квартира. Супруг спросил, по какому адресу квартира и какая площадь, он ответил, что квартира трехкомнатная на втором этаже по ул. <адрес> Муж ответил, что подумает. ДАТА мой муж связался по телефону с ФИО58 (№, он знакомый ФИО60) и они договорились на просмотр ДАТА. В указанную дату я и муж приехали по адресу: <адрес>, где нас встретила ФИО2. Мой супруг осматривал квартиру в части технического оснащения (трубы, батареи, полы, окна и пр.), я осмотрела с точки зрения попадания солнца в квартиру, вид из окон, планировки. ФИО8 Александровна показала документы на квартиру, но фотографировать ни документы, ни квартиру она не разрешила. Сказала, что продает квартиру, чтобы переехать в к сестре в <данные изъяты>, и они нашли хороший на одной площадке с сестрой. Что после смерти мужа она одна в городе, что у нее есть один сын и две внучки, которые живут в Москве. Во время просмотра квартиры я видела, что в квартире много мебели и личных вещей Антонины Александровны, на что я задала вопрос – будет ли она оставлять мебель или забирать, на что она ответила, что часть заберет, частично что-то оставит, и что ей необходим месяц, чтобы покинуть квартиру, и что другие потенциальные покупатели до нас не соглашались на этот срок. Далее муж увидел на потолке пятна, спросил топили ли квартиру, в ответ она рассказал подробную историю про соседей сверху. ФИО13 рассказала, как в квартире тепло, солнечно, что у нее хороший ремонт, что делали его еще с мужем, подробно от пола до санузла. После она попросила мой номер телефона, я ей его дала. ФИО13 спрашивала есть ли у нас дети, я ответила, что есть два маленьких сына; спросила почему этот район хотим, я ответила, что дом расположен в шаговой доступности от набережной, а мы очень много гуляем. Далее при выходе из квартиры она рассказывала какие соседи по периметру квартиры, рассказывала про работу домофона, старого аппарата военной спец. Связи у квартиры в прочую информацию о квартире и доме. Всю встречу она была спокойна, приветлива, руки у нее не тряслись, речь без заиканий, тревоги в ней не было. Мы попрощались и уехали. ДАТА Руслан посредством мессенджера «Вотсапп» написал мужу сообщение, приняли мы какое-то решение или нет. ДАТА муж позвонил Руслану и сообщил, что мы согласны на покупку. Далее начали готовиться к сделке. ФИО14 привозила к нотариусу Перепел В.А. все документы по квартире. ДАТА мы приехали к нотариусу ФИО61А., находящимся по адресу: г<адрес>. Пока мы ожидали прием, ФИО8 Александровна подробно рассказала, как она будет осуществлять переезд: что книги она сдаст в библиотеку, вещи отвезет к месту, куда она ранее уже сдавала вещи; мебель у нее забирают на дачу знакомые – она уже об этом договорилась. Что после того, как пройдет сделка, и она получит деньги, приедет ее племянница из г. Благовещенска и будет помогать собирать ей вещи. В кабинете у нотариусу ФИО8 Александровна отвечала на все вопросы нотариуса, вела себя спокойно и уверенно, снова озвучила, что продает квартиру с целью переезда в <данные изъяты> к своей сестре, также сообщила о приезде племянницы; рассказала нотариусу, после его вопроса все ли в порядке с техническими коммуникациями, что мой муж тщательно осматривал квартиру. Далее после обсуждения даты передачи квартиры мне она озвучила дату ДАТА, сказав, что в начале марта придет коммуналка за февраль, она ее оплатит, и потом мы пересчитаем сумму до ДАТА и она также совершит платежи. Также мы договорились, что на улице очень скользко, я сама заеду к нотариусу после проведения регистрации и заверю печатями для Антонины Александровны выписку из ЕГРН. ФИО13 задала нотариусу вопросы по договору купли-продажи, а также по статьям Гражданского кодекса, указанного в договоре. ФИО8 Александровна озвучила, что стоимость квартиры она установила самостоятельно исходя из цены, которую она покупает в <данные изъяты> с запасом на оплату затрат на перевоз всех вещей. Нотариус подробно объяснил процесс сделки и спрашивал, остались ли вопросы, он не торопил нас, в кабинете провели примерно 1-1,5 часа. Мы попрощались и разъехались. Далее в пятницу ДАТА я написала Антонине Александровне сообщение в мессенджере «Вотсапп» о том, что регистрация прошла, и банк ПАО «<данные изъяты>» раскрыл аккредитив, и что я завезу ей выписку в понедельник или вторник, поскольку не успеваю на текущей неделе. ДАТА я позвонила Антонине Александровне примерно в 10 утра, чтобы завезти выписку ЕГРН, но она сказала, что в понедельник упала и сильно ударила колено, и что ходит на физиотерапию в поликлинику. ФИО8 Александровна была бодра, общалась доброжелательно. Договорились, что заеду на днях, предварительно позвонив. Также я спросила, как е сборы, она ответила, что собирается, что племянница сможет только после праздников приехать. Далее у меня заболел ребенок и я физически не могла приехать к ней, позвонила ей только ДАТА, но она странным голосом сказала, что перезвонит. Спустя несколько часов я позвонила еще раз, она снова сказала, что сегодня не смогу, потому я одна с двумя детьми. После чего со мной связался следователь. Сразу после я перезвонила Антонине Александровне, а она сказала ровным спокойным голосом: «меня обманули», мы договорились, что я приеду в четверг ДАТА, но она не брала больше от меня трубку и при посещении адреса ее проживания, она дверь не открывала. Также у меня имеется запись с видеорегистратора с автомобиля Руслан, где ФИО8 Александровна разговаривает с Русланом по поводу продажи квартиры абсолютно спокойно, готова диск с записью выдать добровольно».

Постановлением Кировского районного суда г. Хабаровска от ДАТА по постановлению следователя СО ОП № 7 СУ УМВД России по г. Хабаровску ФИО62. по уголовному делу № № наложен арест на регистрационные действия недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, на период предварительного расследования уголовного дела № №, то есть по ДАТА, установив ограничения, связанные с распоряжением арестованным имуществом, в виде запрета распоряжаться данным имуществом путем заключения договоров купли-продажи, аренды, дарения, залога и иных сделок, последствием которых является отчуждением или обременение данного имущества.

ДАТА следователем СО ОП № 7 СУ УМВД России по г. Хабаровску <адрес> по уголовному делу № № назначена амбулаторная судебная психолого-психиатрическая экспертиза, производство которой поручено КГБУЗ «<данные изъяты>» г. Хабаровска.

Согласно отчету об оценке № № рыночной стоимости объекта оценки, представляющего собой жилую квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, выполненный ООО «<данные изъяты>» от ДАТА, рыночная стоимость составляет <данные изъяты> рублей.

Согласно ответу на запрос от ДАТА КГБУЗ «<данные изъяты>, ФИО2, ДАТА года рождения, в кабинете врача психиатра Центра психологического здоровья на учете не состоит, за медицинской помощью не обращалась.

Определением Кировского районного суда г. Хабаровска от ДАТА по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании договора купли-продажи жилого помещения недействительным, применении последствий недействительности сделки, назначена комиссионная судебная психолого-психиатрическую экспертиза, производство которой поручено Межрегиональному центру судебно-психиатрических экспертиз КГБУЗ «<данные изъяты>».

На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:

1. Страдает ли ФИО2, ДАТА года рождения, уроженка с. <данные изъяты>, каким-либо психическим расстройством, слабоумием или иным болезненным состоянием, лишающим её возможности понимать значение своих действий и руководить ими, в том числе, в юридически значимый период времени – ДАТА при заключении договора купли-продажи квартиры № 4 по ул. Запарина, д. 125 г. Хабаровска?

2. Могла ли ФИО2, ДАТА года рождения, уроженка <данные изъяты>, в момент заключения оспариваемой сделки ДАТА с учетом своих индивидуально-психологических особенностей, а также возраста, в полной мере осознавать значение своих действий, осуществлять их произвольную регуляцию и контроль?

3. Обнаруживает ли ФИО2, ДАТА года рождения, уроженка <данные изъяты>, признаки внушаемости и подчиняемости личности? Если да, могли ли они повлиять на способность ФИО2 в полной мере осознавать значение своих действий и руководить ими в юридически значимый период времени – ДАТА?

Согласно заключению комиссии экспертов № № от ДАТА, ФИО2, ДАТА., хроническим, временным психическим расстройством, слабоумием либо иным болезненным состоянием психики не страдает в настоящее время и не страдала в юридически значимый период. Об этом свидетельствуют данные анамнеза, материалов гражданского дела, согласно которым подэкспертная росла и развивалась нормально, обучалась по массовой школьной программе, освоила специальность, сумела построить межличностные отношения, удовлетворительно адаптируется к повседневной жизни. Из анамнеза известно, что подэкспертная длительное время страдала гипертонической болезнью, состояла на учете у терапевта, осматривалась неврологом где были обнаружены признаки энцефалопатии легкой стадии. При настоящем клиническом и экспериментально-психологическом обследование у нее нет признаков какого- либо психического расстройства, патологически сниженного настроения, тревоги, беспокойства, страхов. Определяется некоторая органическая стигматизация психических процессов, в виде неравномерности психической деятельности, вязкости и обстоятельности мышления. Также не выявлены грубые нарушения мышления, интеллекта, памяти, внимания, критические и прогностические способности ее достаточны. Из представленной медицинской документации известно, что подэкспертная в течение жизни не обращалась за психиатрической помощью, в психиатрические и наркологические стационары не госпитализировалась. В юридически значимый период находилась на обследовании в медицинском учреждении, где ей не рекомендовались консультации психиатра и невролога. Жалоб на психические здоровье у подэкспертной никогда не было. Таким образом, в юридически значимый период ДАТА года при заключении договора купли-продажи квартиры подэкспертная ФИО2 по своему психическому состоянию могла осознавать фактический характер своих действий и руководить ими.

Психологический анализ материалов гражданского дела и результаты настоящего экспериментально-психологического исследования показали; выраженных расстройств познавательной деятельности не обнаружено. Эмоционально-волевая сфера на момент исследования характеризуется неудовлетворенностью создавшейся ситуации.

В интересующий период времени, индивидуально-психологические особенности с присущей подэкспертной повышенным чувством ответственности противодействием обстоятельствам с защитным характером, значимостью собственной социальной позиции, ориентацией на общепринятые нормы поведения и мораль общества, имели высокое нравственное значение, сделали ее уязвимой, виктимной в отношении преступной деятельности мошенников. Взаимодействие с последними, отразилось на эмоциональных переживаниях подэкспертной и привело ее к подчинению и выполнению всех требований псевдо авторитетных лиц, сосредоточив внимание для предотвращения подозрений, страх за свое будущее, что в свою очередь сопровождалось повышенной концентрацией внимания на источнике переживаний и приводило к затруднению поиска эффективного выхода из создавшейся ситуации.

Степень ее внушаемости и подчиняемости соответствовала ситуации развития, но тем не менее она была не такова, чтобы снизить ее критические возможности и способность понимать значение своих действий.

Подэкспертная во время совершения в отношении нее преступления не находилась в значимом эмоциональном состоянии. Значимое эмоциональное состояние, в том числе состояние транса и состояние, вызванное воздействием, имеет свои временные рамки, длится от нескольких секунд до нескольких минут, значимое эмоциональное состояние не может длится несколько дней, либо недель. Подэкспертная ориентировалась в пространстве, выполняла сознательные действия поддерживала коммуникативные связи и директивы преступников, что свидетельствует о сознательности ее действий.

Таким образом, у подэкспертной не обнаруживаются такие нарушения внимания, памяти, мышления, эмоциональные состояния, которые лишали способности правильно воспринимать обстоятельства имеющие значение для дела, а также запоминать и в дальнейшем воспроизводить т.е. давать показания. Подэкспертная способна была понимать значение своих действий и руководить ими в юридический значимый период времени.

Суд приходит к выводу, что право собственности ФИО1 на спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДАТА № №. Договор купли продажи № от ДАТА заключен между ФИО2 и ФИО1 нотариально удостоверен нотариусом нотариального округа г. Хабаровска Хабаровского края ФИО63., что свидетельствует о соблюдении формы сделки и проверке дееспособности сторон нотариусом, в момент ее совершения. Комиссией экспертов № № от ДАТА установлено, в юридически значимый период ДАТА при заключении договора купли-продажи квартиры подэкспертная ФИО2 по своему психическому состоянию могла осознавать фактический характер своих действий и руководить ими. ФИО2, как бывший собственник жилого помещения, утратила основание для проживания в указанной квартире с момента государственной регистрации перехода права собственности к ФИО1 Неосновательное проживание ФИО2 в квартире, после перехода права собственности нарушает законные права и интересы истца.

В связи с изложенным, требования ФИО1 о признании ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, выселении являются законными обоснованными.

В соответствии с ч. 1 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

В силу ч. 1 ст. 177 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел (ч. 1 ст. 178 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 5 ст. 178 Гражданского кодекса Российской Федерации суд может отказать в признании сделки недействительной, если заблуждение, под влиянием которого действовала сторона сделки, было таким, что его не могло бы распознать лицо, действующее с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, сопутствующих обстоятельств и особенностей сторон.

Согласно ч. 2 ст. 179 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.

Разрешая встречные исковые требования ФИО2 о признании договора купли-продажи от ДАТА недействительным, применении последствия недействительности ничтожных сделок, суд приходит к выводу, что ФИО1 приобрела права на спорное жилое помещение на основании возмездной сделки и в установленном законом порядке. ФИО2 являясь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в силу личного волеизъявления заключила договор, по которому произвела отчуждение имущества, получила денежные средства от ФИО1, переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке. ФИО1 являясь покупателем имущества, имела намерение приобрести его в собственность, соглашение по всем существенным условиям договора сторонами было достигнуто, что исключает мнимость оспариваемой сделки.

Относительно довода представителя ответчика по первоначальному иску (представителя истца по встречному иску) обмана и введения ФИО2 в заблуждение третьими лицами не нашли своего объективного подтверждения в судебном заседании. Сторона ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) не представила суду допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих, что в юридически значимый период (на дату заключения оспариваемого договора купли-продажи) она находилась под влиянием третьих лиц в такой степени, что была лишена способности понимать значение своих действий и руководить ими. Как отражено в заключении судебной экспертизы, значимое эмоциональное состояние, в том числе состояние транса и состояние, вызванное воздействием, имеет свои временные рамки, длится от нескольких секунд до нескольких минут, значимое эмоциональное состояние не может длится несколько дней, либо недель.

Заключение комиссии экспертов № № от ДАТА суд принимает в качестве допустимого доказательства, в соответствии со ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, поскольку оно является обоснованным, соответствует требованиям ст. 71 ГПК РФ, предъявляемым к письменным доказательствам по делу, отвечает требованиям ст.ст. 85-86 ГПК РФ, предъявляемым к заключению эксперта, содержит описание проведенных исследований, методики и методов исследования, обоснование выводов, проведено экспертами, предупрежденными об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, которым разъяснены права экспертов в соответствии со ст. 85 ГПК РФ. Ответчик ФИО2 была обследована экспертами. Компетентность экспертов, с учетом их образования и стажа работы, не вызывает у суда сомнений, обстоятельств, свидетельствующих о заинтересованности экспертов в ходе рассмотрения дела не установлено.

Судом отклоняются доводы представителя ответчика о том, что экспертное исследование проведено с нарушением требований действующего законодательства, предъявляемым к исследованиям такого рода. Допустимых доказательств в обоснование доводов не представлено. Рецензия специалиста № № от ДАТА ООО «<данные изъяты>» таким доказательством признано быть не может, поскольку опровергается материалы экспертного заключения и материалами дела. Выводы, которые содержатся в заключении специалиста, являются частным мнением специалиста, не являются обязательными для суда, так как не опровергают выводы судебной экспертизы, оцененной наравне и в совокупности с другими доказательствами.

В судебном заседании представитель ответчика ходатайствовал об отложении рассмотрения деля для подготовки ходатайства о назначении повторной экспертизы, в удовлетворении которого судом было отказано. При этом судом было принято во внимание, что материалы гражданского дела с заключением экспертов поступили в суд ДАТА. Судебное заседание по делу назначено на ДАТА, представитель ответчика ознакомлен с заключением судебной экспертизы ДАТА тогда же уведомлен о дате и времени проведения судебного заседания. Таким образом, у стороны имелось достаточно времени для подготовки своей позиции по делу, а также ходатайства о назначении повторной или дополнительной экспертизы.

Суд учитывает доводы представителя ответчика о том, что спорная квартира продана ФИО2 по цене ниже кадастровой стоимости, а также ниже рыночной цены. Однако из пояснений участников процесса следует, что данное обстоятельства выяснялось у ФИО2 как свидетелем, так и истцом ФИО1, на что был дан ответ, что квартиру необходимо продать быстро, поэтому она выставлена собственником ФИО2 по такой цене. Указанное обстоятельство само по себе не является безусловным основанием для признания сделки недействительной, если не доказано, что имела места явная убыточность (кабальность) сделки для одной из сторон, а эта сторона действовала под влиянием обмана, стечения тяжелых обстоятельств (ст. 179 Гражданского кодекса Российской Федерации). Разница в цене не может быть однозначно квалифицирована как кабальность, особенно с учетом добровольного волеизъявления ФИО2 при заключении нотариальной сделки.

В ходе рассмотрения дела достоверно установлено, что ФИО1, являясь добросовестным покупателем и стороной оспариваемой сделки, перечислила на счет ФИО2 денежные средства в размере <данные изъяты> руб. в счет исполнения обязательств по оплате стоимости квартиры. Указанные денежные средства получены ФИО2, после чего она самостоятельно распорядилась ими. Доказательств того, что ФИО1 при этом действовала недобросовестно, пыталась ввести ФИО2 в заблуждение, не представлено. Сторона ответчика в ходе рассмотрения дела подтвердила, что факта обмана со стороны ФИО1 не имелось.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, оснований в удовлетворения встречных исковых требований ФИО2 не имеется.

Истцом понесены судебные расходы по уплате государственной пошлины при подаче настоящего иска в суд в размере 3 000 руб.

Поскольку исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, в соответствии со статьей 98 ГПК РФ подлежат взысканию судебные расходы за уплату государственной пошлины в размере 3 000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДАТА года рождения, СНИЛС №, паспорт №, утратившей право пользования жилым помещением – квартирой № 4 по ул. Запарина, д. 125 г. Хабаровска.

Выселить ФИО2, ДАТА года рождения, СНИЛС №, паспорт №, из жилого помещения – квартиры ФИО64

Взыскать с ФИО2, ДАТА года рождения, СНИЛС №, паспорт №, в пользу ФИО1, ДАТА года рождения, СНИЛС №, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 руб.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 отказать.

Возместить за счет средств федерального бюджета расходы на проведение судебной психолого-психиатрической экспертизы, в связи с чем Управлению Судебного департамента в Хабаровском крае перечислить за счет средств федерального бюджета расходы на проведение судебной психолого-психиатрической экспертизы, назначенной определением суда от ДАТА (заключение комиссии экспертов № № от ДАТА), проведенной краевым государственным бюджетным учреждением здравоохранения «<данные изъяты>» <данные изъяты> (ИНН №, КПП №), в размере <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>) 00 коп. (<данные изъяты>).

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд города Хабаровска в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда составлено №

Судья О.В. Степенко

Копия верна: О.В. Степенко

Решение в законную силу не вступило. Оригинал решения в деле № № Кировского районного суда г. Хабаровска.

Секретарь с.з. ФИО65