Решение № 2-1501/2017 2-1501/2017~М-1218/2017 М-1218/2017 от 3 июля 2017 г. по делу № 2-1501/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<дата> года <адрес>

<адрес> городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кретовой Е.А.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «<данные изъяты>» о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в <адрес> городской суд <адрес> с иском к СНТ «<данные изъяты>» о признании права собственности на земельный участок №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с К№, расположенный по адресу: <адрес> Мотивировала свои исковые требования тем, что в <дата> года она приобрела в собственность у ФИО3 по расписке земельный участок № с К№, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по вышеуказанному адресу. Согласно расписке она передала ответчику в счет оплаты вышеуказанного земельного участка денежные средства в размере <данные изъяты> рублей. На основании решения общего собрания СНТ «<данные изъяты>» истец была принята в члены садового товарищества и ей была выдана членская книжка. В правлении СНТ ей объяснили, что ФИО3 не регистрировала право собственности на выданный ей участок, а значит переоформление садового участка на неё, не составит особого труда. Согласно полученной истцом выписки из органа регистрационной службы и кадастрового паспорта ФГУ «Кадастровая палата» <адрес> – сведения о правообладателе на садовый участок № отсутствуют. За 17 лет её фактического владения и пользования садовым участком №, она исправно и в срок оплачивает все обязательные и целевые платежи. На вышеуказанном садовом участке, ею построены садовые постройки, разбит фруктовый сад. В настоящий момент у истца возникло желание зарегистрировать свое право на имущество, но согласно полученной из архива выписки, садовый участок № продолжает числиться за ФИО3, что препятствует истцу в регистрации её права собственности на имущество. На основании вышеизложенного, просит суд признать за истцом право собственности на земельный участок № с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась. Суд определил, рассмотреть дело в отсутствии не явившегося истца с учетом участия в деле ее представителя.

Представитель истца ФИО1 – ФИО4, действующий на основании доверенности (л.д.17) в судебном заседании исковые требования поддержал и просил удовлетворить их в полном объеме по основаниям указанным в иске.

Представитель ответчика СНТ «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором исковые требования признал в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ответчику известны и понятны, о чем указал в письменном заявлении в адрес суда (л.д.19).

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

При признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом исковых требований.

Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.

Согласно ст. 198 п. 4 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии с п. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.На основании ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 551 ГК РФ, п. 1 ст. 12 ФЗ от <дата> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим продавцом и покупателем. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Порядок регистрации прав на недвижимое имущество регламентирован Федеральным Законом № 122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Кроме признания иска представителем ответчика СНТ «<данные изъяты>», обоснованность требований ФИО1 подтверждена в судебном заседании и исследованными материалами дела, а именно, копией паспорта личности (л.д.5), копией расписки (л.д. 6), копией кадастрового паспорта земельного участка (л.д. 7), копией членской книжкой садовода (л.д. 9-10), Архивной выпиской № от <дата> постановления о закреплении земель за СТ. (л.д. 11), справкой СНТ «<данные изъяты>», о том, что ФИО1 является членом СНТ «<данные изъяты>», задолженностей не имеет (л.д. 12), копией Выписки из ЕГРЮЛ (л.д. 14-16).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 <дата> г. добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес> факт передачи земельного участка в собственность подтвержден распиской от <дата>., в связи с чем у суда оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.

Суд считает необходимым принять признание иска ответчиками и исковые требования удовлетворить, так как данное признание иска не нарушает права и законные интересы других лиц, не противоречит закону, материалам дела, подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к СНТ «<данные изъяты>» о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №, с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через <адрес> городской суд в течение одного месяца.

Решение суда изготовлено в окончательной форме <дата>.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>