Решение № 2-570/2024 2-570/2024~М-445/2024 М-445/2024 от 22 мая 2024 г. по делу № 2-570/2024

УИД 36RS0010-01-2024-000822-17

№ 2-570/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Борисоглебск 23 мая 2024 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Тюриной М.Ю.,

при секретаре Щербатых Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, указывая, что на основании договора купли-продажи № 3 от 24.01.2023 г. и акта приема-передачи к договору от 24.01.2023 г. он является собственником земельного участка с кадастровым №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка<адрес>.

По сведениям ЕГРН указанный земельный участок имеет площадь 3 740 000+/- 16 922 м2. На публичной кадастровой карте данный земельный участок значится без координат границ, то есть границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Как следует из иска, в связи с необходимостью межевания земельного участка для осуществления государственного кадастрового учета с уточнением границ, истец обратился к кадастровому инженеру.

14.11.2023 г. кадастровым инженером ФИО2 был подготовлен межевой план по уточнению описания местоположения границ и площади названного земельного участка с кадастровым №.

Истец также указывает в иске, что в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка установлено, что площадь земельного участка составляет 3 615 580 кв.м вместо 3 740 000 кв.м, указанной в ГКН на основании договора купли-продажи № 3 от 24.01.2023 г. и акта приема-передачи к указанному договору. Согласно заключения кадастрового инженера площадь земельного участка в размере 3 740 000 кв.м была указана в договоре купли-продажи ошибочно, по причине того, что граница земельного участка с кадастровым № не была установлена в соответствии с действующим законодательством на момент заключения этого договора.

Местоположение границ земельного участка определено по фактическим границам, которые существуют на местности более пятнадцати лет с использованием объектов в виде грунтовых дорог. Споры о границах земельного участка отсутствуют, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка, имеющимся в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО2

В связи с тем, что при уточнении границ выявлено несоответствие фактической площади земельного участка относительно площади по ЕГРН и площади, указанной в правоустанавливающих документах, имеются препятствия по установлению границ земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства и осуществлению государственного кадастрового учёта.

На основании изложенного, в соответствии со статьями 22, 43, 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", руководствуясь статьей 3 ГПК РФ, истец просит исправить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым №, в части указания площади данного земельного участка и считать, что площадь земельного участка с кадастровым №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка<адрес>, составляет 3 615 580 кв.м в соответствии с межевым планом от 14.11.2023 г., подготовленным кадастровым инженером ФИО2

ФИО1, представители администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области и Управления Росреестра по Воронежской области, участвующий в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 20.03.2023 право собственности на земельный участок площадью 3740000 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка<адрес>, зарегистрировано за ФИО1 на основании договора купли-продажи № 3 от 24.01.2023 и Акта приема-передачи к договору купли-продажи от 24.01.2023.

Земельный участок по указанному адресу стоит на кадастровом учете с кадастровым №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В судебном заседании также установлено, что кадастровым инженером ИП ФИО2 были проведены кадастровые работы, связанные с уточнением описания местоположения границы и площади земельного участка. По результатам обмеров 14.11.2023 изготовлен межевой план на земельный участок.

Согласно заключению кадастрового инженера в результате выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым №, местоположением: <адрес>, выявлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 3615580 кв.м., что не соответствует сведениям Единого государственного реестра недвижимости. Межевание земельного участка выполнено по его фактическим границам, существующим более пятнадцати лет. Оформлен акт согласования местоположения границ земельного участка. Споров и разногласий по границам земельного участка нет.

В соответствии с пунктами 1-4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»:

1. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

2. Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к заполнению и формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

2.1. Указанное в части 1 настоящей статьи заявление может быть представлено в форме электронного документа посредством использования личного кабинета без подписания его усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.

3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

4. В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу положений статьи 46 Конституции Российской Федерации, статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) заинтересованным лицам гарантировано право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и (или) законных интересов их прав и свобод.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая изложенное, а также отсутствие возражений со стороны участвующих в деле лиц, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменения в Единый государственный реестр недвижимости по уточнению площади земельного участка с кадастровым №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного <адрес>, согласно межевому плану от 14.11.2023, подготовленному кадастровым инженером ИП ФИО2, и считать, что площадь земельного участка с кадастровым № составляет 3 615 580 кв.м. вместо 3 740 000 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий М.Ю. Тюрина