Решение № 2-294/2019 2-294/2019~М-207/2019 М-207/2019 от 9 июня 2019 г. по делу № 2-294/2019

Дело № 2-294/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Увельский Челябинской области 10 июня 2019 года

Увельский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи: Гафаровой А.П.,

при секретаре: Кочетковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к кредитному потребительскому кооперативу «Реал», конкурсному управляющему КПК «Реал» ФИО3 о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к кредитному потребительскому кооперативу «Реал» о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона в пользу кредитного потребительского кооператива «Реал» на двухкомнатную квартиру общей площадью 54 кв.м., расположенную по адресу: Россия, <адрес>, исключении из записей о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ограничении (обременении) права – ипотека в силу закон от 09 июня 2014 года №.

В обоснование иска указала, что 04 июня 2014 года между истцом и кредитным потребительским кооперативом «Реал» (далее – КПК «Реал») заключен договор целевого займа №, в соответствии с которым КПК «Реал» предоставил истцу заем в размере 429408 рублей 50 копеек сроком на 6 месяцев на приобретение двухкомнатной квартиры общей площадью 54 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора займа: с момента государственной регистрации перехода права собственности объект пайщика считается находящимся в залоге у кооператива (п.1.4); обеспечением исполнения обязательства пайщика по договору является, в том числе, ипотека в силу закона объекта (п.1.5); заем предоставляется пайщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы займа на лицевой счет пайщика в течение трех банковских дней с момента подписания настоящего договора (п.2.1). 05 июня 2014 года между истцом и ФИО1 заключен договор купли-продажи с использованием заемных средств двухкомнатной квартиры общей площадью 54 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано на имя истца Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о Челябинской области. Одновременно с регистрацией права собственности на квартиру была произведена государственная регистрация обременения – ипотеки в силу закона на квартиру. 17 июня 2014 года истцом в УПФР в Увельском районе Челябинской области было подано заявление о распоряжении частью средств материнского (семейного) капитала. 17 июля 2014 года УПФР в Увельском районе Челябинской области принято решение об удовлетворении указанного заявления и направления части средств на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту или займу, в том числе, ипотечных, на приобретение жилья в сумме 429408 рублей 50 копеек. Таким образом, обязательства истца по возврату денежных средств перед КПК «Реал» по договору целевого займа № исполнены полностью. Однако, несмотря на это, КПК «Реал» как залогодержатель в регистрирующие органы с заявлением о снятии обременения не обращается и делать это не желает, ссылаясь на то, что организация фактически в настоящее время деятельность не осуществляет, хотя и продолжает числиться действующим юридическим лицом.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме по доводам и основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика КПК «Реал» в суд не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом по известным адресам.

Конкурсный управляющий КПК «Реал» ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, представил письменное мнение на исковое заявление (л.д. 54-56).

Заслушав пояснения истца ФИО2, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО2 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 04 июня 2014 года между КПК «Реал» и ФИО4 (в настоящее время ФИО2) заключен договор целевого займа №, в соответствии с которым займодавец передал заемщику денежные средства в размере 429408 рублей 50 копеек сроком на 6 месяцев, а заемщик обязалась возвратить займодавцу сумму полученного займа, уплатить проценты, начисленные за пользование займом на условиях, установленных настоящим договором (л.д. 7-9).

Согласно п. 1.2. договора заем предоставляется для целевого использования – приобретения в собственность заемщика двухкомнатной квартиры общей площадью 54 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

С момента государственной регистрации перехода права собственности квартира считается находящейся в залоге у кооператива (п. 1.4. договора займа).

Обеспечением исполнения обязательства заемщика по договору займа является, в том числе, ипотека в силу закона приобретаемой заемщиком квартиры (п. 1.5. договора займа).

05 июня 2014 года между ФИО1 и истцом заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры общей площадью 54 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с которым ФИО2 купила в собственность у ФИО1 квартиру по указанному адресу по цене 500 000 рублей, из которых: 70591 рубль 50 копеек – собственные средства, 429408 рублей 50 копеек – заемные средства, предоставленные по договору целевого займа № от 04 июня 2014 года, заключенному между КПК «Реал» и ФИО2 (л.д. 11-12).

09 июня 2014 года на основании вышеуказанного договора купли- продажи от 05 июня 2014 года осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО2 на квартиру по адресу: <адрес>, а также государственная регистрация залога (ипотеки) в силу закона, залогодержателем является КПК «Реал», что подтверждается договором купли-продажи от 05 июня 2014 года с отметкой Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области от 09 июня 2014 года о государственной регистрации ипотеки в силу закона (л.д. 12), свидетельством о государственной регистрации права от 09 июня 2014 года с указанием на существующее ограничение (обременение) права - ипотека в силу закона (л.д. 13).

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 28 сентября 2018 года КПК Реал» признано несостоятельным (банкротом) (л.д. 52-53).

В судебном заседании установлено, и подтверждается материалами дела, что ФИО2 во исполнение договора займа от 04 июня 2014 года возвращены денежные средства займодавцу за счет средств материнского капитала.

Вышеуказанное обстоятельство подтверждается уведомлением УПФР в Увельском районе Челябинской области № 128 от 17 июля 2014 года об удовлетворении заявления ФИО2 о распоряжении средствами материнского капитала в размере 429408 рублей 50 копеек на улучшение жилищных условий: на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту ил займу, в том числе, ипотечных на приобретение жилья, справкой УПФР в Увельском районе Челябинской области (межрайонное) (л.д.14,15).

В силу ч. 1 ст. 488 Гражданского кодекса РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст.314 настоящего Кодекса.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно п. 1 ст. 37 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем (п. 1 ст. 38 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Согласно ч. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В силу п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается, в том числе, с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решении суда.

Судом достоверно установлено, что ФИО2 свои обязанности по договору займа от 04 июня 2014 года, заключенного с КПК «Реал» исполнила в полном объеме.

Таким образом, надлежащее исполнение ФИО2 обязательств перед КПК «Реал», а также истца перед продавцом по оплате квартиры, влечет за собой прекращение обеспечения в виде залога.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, ответчиком, вопреки требованиям ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, суду не представлено.

Учитывая вышеизложенное, а также то, что в настоящее время обращение с совместным заявлением залогодателя и залогодержателя невозможно, суд считает требования истца обоснованными, подлежащими удовлетворению, так как иное будет нарушать его конституционное право собственности, состоящее из юридических правомочий владения, пользования и распоряжения, реализации которых в настоящее время препятствует запись в ЕГРП об ипотеке в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Между тем, поскольку конкурсный управляющий ФИО3 на день рассмотрения спора не являлась руководителем КПК «Реал», то в удовлетворении требований к данном ответчику надлежит отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к кредитному потребительскому кооперативу «Реал» о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 54 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Увельский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий п/п А.П. Гафарова

Копия верна. Судья А.П. Гафарова

Секретарь Н.В. Кочеткова

Мотивированное решение изготовлено 17 июня 2019 года.