Решение № 2-3370/2019 2-3370/2019~М-2941/2019 М-2941/2019 от 22 сентября 2019 г. по делу № 2-3370/2019

Дело № 2-3370/2019

22RS0066-01-2019-004006-86


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2019 года г. Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе председательствующего судьи Зарецкой Т.В., при секретаре Овечкиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Железнодорожный районный суд <адрес>, просила сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспортужилого помещения, составленного КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указывала, что ей принадлежит на праве собственности <адрес> по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно экспертному исследованию специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ следующие работы в исследуемом доме относятся к перепланировке и переустройству:

- демонтированы несущие перегородки в помещении поз. 4 и поз. 1; поз. 4 и поз. 3;

- демонтирована перегородка между помещениями поз. 1 и поз. 3;

- устроен дверной проем в перегородке между помещениями поз. 4 и поз.5;

- демонтирована перегородка с дверным блоком между помещениями поз. 1 и поз. 5;

- демонтирована перегородка между помещениями поз. 6 и поз. 7;

- демонтирована перегородка с дверным блоком между помещениями поз. 6 и поз. 1;

- демонтирована часть перегородки с дверным блоком между помещениями поз. 7 и поз. 1;

- демонтирована перегородка между помещениями поз. 5 и поз. 6;

- в перегородке между помещениями поз. 7 и поз. 1 устроен дверной блок с полотном;

- устроена новая перегородка между помещениями поз. 5 и поз. 6

- между образованными помещениями поз. 5 и поз. 1 устроены перегородки с дверным проемом;

- в образованном помещении поз. 1 устроено помещение поз. 2;

- устроено помещение совмещенного санузла поз. 3 путем устройства дополнительных перегородок.

- в образованном помещении поз. 3 установлена раковина.

Истец ДД.ММ.ГГГГ обратился в администрацию <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на перепланировку, переустройство и согласования выполненного переустройства и перепланировки <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>.

<адрес> письмом от ДД.ММ.ГГГГ № № было отказано в согласовании выполненного перепланировки и переустройства <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>.

Согласно вышеуказанному экспертному исследованию в результате проведенного осмотра строительных конструкций дефектов и повреждений (трещин, неравномерных осадок, прогибов), свидетельствующих о снижении несущей способности и эксплуатационной пригодности строительных конструкций, многоквартирного жилого дома не выявлено.

Исследуемые строительные конструкции находятся в исправном техническом состоянии, угроза для жизни и здоровья граждан отсутствует.

Вышеописанные работы по перепланировке и переустройству <адрес> производились без затрагивания несущих конструкций дома.

Во вновь образованное помещение совмещенного санузла располагается над коридором и туалетом квартиры ниже расположенного этажа, что не нарушает требований п. 3.8. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (с изменениями на 2 декабря 2010 года).

Вход в данное помещение осуществляется из коридора квартиры, что соответствует требованиям п 3.9. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно — эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (с изменениями на 2 декабря 2010 года).

Иным способом узаконить перепланировку и переустройство не представляется возможным, в связи с чем, истец была вынуждена обратиться в суд.

В судебное заседание истец не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца на иске настаивал по изложенным основаниям.

Представитель ответчика для рассмотрения дела не явился, извещен надлежаще, из представленного представителем администрации <адрес> отзыва следует, что ответчик просит рассмотреть иск на усмотрение суда.

Суд, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела и оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-техничёского, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).

Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в постановлении Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По делу установлено, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, горд Барнаул, <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации прав на имущество от ДД.ММ.ГГГГ, №, №.

Истцом проведена перепланировка квартиры, согласно экспертному исследованию специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ выполнены следующие работы:

- демонтированы несущие перегородки в помещении поз. 4 и поз. 1; поз. 4 и поз. 3;

- демонтирована перегородка между помещениями поз. 1 и поз. 3;

- устроен дверной проем в перегородке между помещениями поз. 4 и поз.5;

- демонтирована перегородка с дверным блоком между помещениями поз. 1 и поз. 5;

- демонтирована перегородка между помещениями поз. 6 и поз. 7;

- демонтирована перегородка с дверным блоком между помещениями поз. 6 и поз. 1;

- демонтирована часть перегородки с дверным блоком между помещениями поз. 7 и поз. 1;

- демонтирована перегородка между помещениями поз. 5 и поз. 6;

- в перегородке между помещениями поз. 7 и поз. 1 устроен дверной блок с полотном;

- устроена новая перегородка между помещениями поз. 5 и поз. 6

- между образованными помещениями поз. 5 и поз. 1 устроены перегородки с дверным проемом;

- в образованном помещении поз. 1 устроено помещение поз. 2;

- устроено помещение совмещенного санузла поз. 3 путем устройства дополнительных перегородок.

- в образованном помещении поз. 3 установлена раковина.

Согласно вышеуказанному экспертному исследованию в результате проведенного осмотра строительных конструкций дефектов и повреждений (трещин, неравномерных осадок, прогибов), свидетельствующих о снижении несущей способности и эксплуатационной пригодности строительных конструкций, многоквартирного жилого дома не выявлено.

Исследуемые строительные конструкции находятся в исправном техническом состоянии, угроза для жизни и здоровья граждан отсутствует.

Вышеописанные работы по перепланировке и переустройству <адрес> производились без снижения несущей способности конструкций дома.

Во вновь образованное помещение совмещенного санузла располагается над коридором и туалетом квартиры ниже расположенного этажа, что не нарушает требований п. 3.8. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Вход в данное помещение осуществляется из коридора квартиры, что соответствует требованиям п 3.9. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно — эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Выполненные работы по перепланировке и переустройству <адрес> по адресу: <адрес> не повлекли за собой изменения параметров объекта капитального строительства с точки зрения градостроительных и противопожарных норм и правил.

Надежность и безопасность эксплуатации здания обеспечена за счет его жесткой конструктивной схемы, которая после перепланировки и переустройства помещений квартиры не изменилась.

<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № отказано в согласовании перепланировки и переустройства <адрес>, в связи с тем, что перепланировка и переустройство проведены без получении соответствующих разрешительных документов и фактически завершены, что подтверждается техническим паспортом <адрес> по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

При наличии доказательств того, что произведенные работы не нарушают права и законные интересы других граждан, не создают угрозу для их жизни и здоровья и могут быть признаны допустимыми, указанное обстоятельство не является препятствием для сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном (переустроенном) состоянии, после произведенной перепланировки квартиры, согласно техническому паспорту жилого помещения, составленного КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.В. Зарецкая