Решение № 2-912/2017 2-912/2017~М-571/2017 М-571/2017 от 28 июня 2017 г. по делу № 2-912/2017

Дело №2-912/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«29» июня 2017 года г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Никольской А.В.,

при секретаре Рыбиной Ж.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Беломестнокриушинского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Беломестнокриушинского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>(в окончательной форме).

В заявлении указано, что в ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО1 приобрела у ФИО2 жилой дом по указанному адресу. Договор купли-продажи в письменном виде составлен не был. С согласия сторон администрацией Беломестнокриушинского сельсовета была внесена соответствующая запись в похозяйственную книгу. В связи с отсутствием проектной документации на жилой дом и правоустанавливающих документов на него в настоящее время ФИО1 не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности во внесудебном порядке.

Истица ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении. Суду пояснила, что все условия договора купли-продажи соблюдены, однако она не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на жилой дом и земельный участок в установленном законом порядке в связи с тем, что продавец по договору - ФИО2, умерла.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признала в полном объеме, суду пояснила, что является дочерью ФИО2, умершей в ДД.ММ.ГГГГ г. Со слов матери ей известно, что в ДД.ММ.ГГГГ г. она продала спорный жилой дом ФИО1, однако никаких документов о купле-продаже жилого дома не составлялось. В администрации сельсовета произвели запись об ФИО1 как о собственнике жилого дома в похозяйственной книге. С ДД.ММ.ГГГГ г. и по настоящее время ФИО1 со своей семьей проживает в спорном доме, пользуется им как своим собственным. После смерти матери ФИО2, никто наследство не принял, на спорный жилой дом она не претендует.

Ответчик администрация Беломестнокриушинского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, в лице главы сельсовета ФИО4 обратились к суду с заявлениями о рассмотрении дела в отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда.

Третьи лица по делу ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, представили суду заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, относительно удовлетворения заявленных ФИО1 требований не возражают.

Суд, рассмотрев материалы дела, заслушав доводы истицы, ответчика ФИО3, учитывая позицию ответчика администрации Беломестнокриушинского сельсовета, третьих лиц, показания свидетеля ФИО7, находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии с ч.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу пункта 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Указанное обстоятельство подтверждается сведениями Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области.

На земельном участке по указанному адресу расположен жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., который значится за ФИО1 на основании выписки из похозяйственной книги № № Беломестнокриушинского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области.

Согласно показаниям свидетеля ФИО7, не доверять которым у суда оснований не имеется, истец ФИО1 владеет жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>, примерно с ДД.ММ.ГГГГ г.

В настоящее время истец желает зарегистрировать свое право собственности на указанный жилой дом, однако во внесудебном порядке сделать этого не имеет возможности, поскольку отсутствует разрешение на строительство жилого дома, проектной документации, технического паспорта, выданного до 1 января 2013 г., что препятствует постановке жилого дома на кадастровый учет.

Как следует из сообщения администрации Тамбовского района Тамбовской области ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод жилого дома по адресу: <адрес> в связи с тем, что в отношении указанного жилого дома не выдавалось разрешение на строительство и указанный жилой дом является самовольной постройкой.

Как следует из технического заключения, составленного ОАО «Тамбовкоммунпроект», объемно-планировочное решение и конструкции жилого дома отвечают строительным, санитарным, противопожарным нормам. Эксплуатация жилого дома литера А по <адрес> по своему назначению возможна.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в данном случае сохранение самовольно возведенного жилого дома не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд, оценивая все собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (согласно техническому плану здания, составленному кадастровым инженером ФИО8 ВДД.ММ.ГГГГ)

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд Тамбовской области в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Судья А.В. Никольская

Решение принято в окончательной форме 04 июля 2017 г.