Решение № 2-568/2018 2-568/2018 ~ М-583/2018 М-583/2018 от 6 июня 2018 г. по делу № 2-568/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 июня 2018 г. город Донской

Донской городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Тишковой М.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Самсонкиной Н.В.,

с участием

представителя истца – администрации муниципального образования город Донской по доверенности ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-568/2018 по иску администрации муниципального образования город Донской к ФИО3 <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты> о взыскании задолженности и неустойки за нарушение срока внесения арендной платы,

установил:

администрация муниципального образования город Донской обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО2 о взыскании задолженности и неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования город Донской (арендодатель) и ФИО4, ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № <данные изъяты>, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение участка примерно в 10 м. по направлению на юг от ориентира жилого дома, расположенного в границах участка по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с видом разрешенного использования -для индивидуального жилищного строительства. ДД.ММ.ГГГГ администрация муниципального образования город Донской передала ФИО4, ФИО2 вышеуказанный земельный участок. В соответствии с п.2.2 договора, срок аренды земельного участка составляет <данные изъяты> года и установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В п. 10.4 договора оговорен порядок возобновления договора на новый срок. На основании п.3.6 договора, годовой размер арендной платы за земельный участок составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., в приложении к договору указан размер ежемесячного платежа, который составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. В соответствии с п. 3.3 договора, арендная плата вносится ежемесячно не позднее 20 числа расчетного месяца. Ответчик с ДД.ММ.ГГГГ ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства: не вносит арендную плату за пользование предоставленным ему земельным участком по договору аренду № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ответчикам направлено уведомление об изменении с ДД.ММ.ГГГГ размера арендной платы. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО2 направлена претензия о ненадлежащем исполнении договора аренды земельного участка с требованием оплатить задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. и пени за просрочку исполнения обязательства по своевременному внесению арендной платы <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., однако, до настоящего времени задолженность в полном объеме не погашена. Согласно п. 5.3 указанного договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы ответчик (арендатор) уплачивает администрации муниципального образования город Донской (арендодателю) пени в размере <данные изъяты> процента от просрочки суммы за каждый день просрочки. Расчет задолженности и пени по договору аренды земельного участка № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ произведен и сумма долга на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. из них: задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., пени за просрочку исполнения обязательства по своевременному внесению арендной платы <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Невнесение арендной платы по договору аренды № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ является существенным нарушением условий договора. Просят суд взыскать с ответчиков ФИО4, ФИО2 в пользу администрации муниципального образования город Донской задолженность по договору аренды № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. из них: задолженность по арендной плате <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. и пени за просрочку исполнения обязательства по своевременному внесению арендной платы <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Представитель истца администрации муниципального образования город Донской по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям указанным в исковом заявлении, просила взыскать с ответчиков ФИО4, ФИО2 в пользу администрации муниципального образования город Донской задолженность по договору аренды № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. из них: задолженность по арендной плате <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. и пени за просрочку исполнения обязательства по своевременному внесению арендной платы <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Просила суд учесть длительность периода неуплаты арендных платежей и взыскать с ответчиков неустойку в заявленном размере, полагая, что длительное неисполнение ответчиками своих обязательств повлекло для истца значительные негативные последствия.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования администрации признала частично, ходатайствовала о снижении размера пени в соответствии со ст.333 ГК РФ, считая сумму явно завышенной.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом, в деле имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГППК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО4

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (в актуальной редакции) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Пунктами 1, 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в аренду на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст. ст. 9, 10, 11 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии с ч.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

На основании ч.3 ст. 607 ГК РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные позволяющие определенно установить имущество подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте подлежащем передаче в аренду считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с ч.3 ст.609 ГК РФ договор аренды имущества предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624 ГК РФ) заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Согласно ч.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок определенный договором.

В соответствии с ч.3 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками заключен договор аренды земельного участка № <данные изъяты> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.1. договора, ФИО4 и ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., для индивидуального жилищного строительства.

Согласно п.3. договора, арендатор обязан вносить арендную плату в срок не позднее 20 числа расчетного месяца.

В п.3.6.договора установлен размер ежегодной арендной платы <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., в приложении к договору указано, что размер ежемесячной арендной платы составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Порядок внесения арендной платы определен пунктом 3.5.договора аренды, в соответствии с которым плата за землю вносится арендатором на расчетный счет <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ ответчикам направлено уведомление об изменении размера арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ответчиками ФИО4 и ФИО2 не вносятся арендные платежи в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, образовалась задолженность по арендным платежам в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков была направлена претензия о необходимости погашения указанной задолженности, однако до настоящего времени задолженность не погашена.

Согласно расчету задолженности арендной платы по договору аренды земельного участка № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, представленному истцом, задолженность ответчиков по договору аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Таким образом, по мнению суда, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., являются обоснованными.

Данный расчет проверен судом, является математически верным и принимается за основу. Ответчиками данный расчет не оспорен.

В отсутствие доказательств погашения ответчиками долга по договору аренды, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в указанном размере.

Разрешая требования о взыскании с ответчиков ФИО4, ФИО2 пеней за просрочку исполнения обязательств, суд принимает во внимание длительность неисполнения обязательств по внесению арендных платежей, размер долга и приходит к выводу соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств.

Расчет пеней, представленный истцом, судом проверен, произведен в соответствии с условиями договора аренды и составляет <данные изъяты> % от размера невнесенной арендной платы.

Пени рассчитаны за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составляют <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Пунктом 1 ст. 333 ГК РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» разъяснил следующее.

Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ) (п. 69).

При взыскании неустойки с иных лиц (не являющихся коммерческой или некоммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем) правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст. 56 ГПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ (п. 71).

Принимая во внимание компенсационную природу неустойки, наличие ходатайства ответчика, а также то обстоятельство, что размер подлежащей взысканию неустойки должен быть соразмерным последствиям нарушения обязательств, суд считает необходимым применить к требованиям истца о взыскании неустойки положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер подлежащих взысканию пеней по договору аренды № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) с <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. до <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Кроме того, на основании ст. 103 ГПК РФ, с ответчиков необходимо взыскать в доход местного бюджета государственную пошлину пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований от оплаты которой истец был освобожден, которая составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Руководствуясь ст.ст. ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования город Донской к ФИО3 <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты> о взыскании задолженности и неустойки за нарушение срока внесения арендной платы удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО3 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, и ФИО3 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, в пользу администрации муниципального образования город Донской задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., пени за просрочку исполнения обязательства по своевременному невнесению арендной платы в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп., а всего <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Взыскать солидарно с ФИО3 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, и ФИО3 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес> в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме <данные изъяты> руб.<данные изъяты> коп.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Донской городской суд Тульской области в течение одного месяца.

Председательствующий М.А. Тишкова