Решение № 2-3078/2017 2-3078/2017~М-3123/2017 М-3123/2017 от 19 декабря 2017 г. по делу № 2-3078/2017

...


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2017 года город Ноябрьск ЯНАО

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа

в составе председательствующего судьи НИГМАТУЛЛИНОЙ Д.М.

при секретаре судебного заседания ПЕТОВЕ С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3078/2017 по иску Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска к ФИО1 об освобождении земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ДИО Администрации г.Ноябрьска обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 об освобождении земельного участка площадью ... кв.м с кадастровым номером № имеющего адресный ориентир: <адрес>. В обоснование требований указал, что 15 июня 2009 года заключил с ИП ФИО2 договор аренды земельного участка площадью ... кв.м, находящегося в государственной собственности. Договор аренды прекратил свое действие 17 марта 2013 года, что установлено решениями суда. Не смотря на прекращение арендных обязательств, ФИО2, злоупотребляя своими правами, неправомерно передала часть земельного участка площадью ... кв.м для размещения торгового павильона. Ответчик, владея торговым павильоном, фактически использует земельный участок, хотя правовые основания для этого отсутствуют, чем нарушает права и законные интересы МО г.Ноябрьск. Претензия истца об освобождении земельного участка ответчиком удовлетворена не была. Просил в случае неисполнения ответчиком решения об освобождении участка в течение 14 дней после вступления решения в законную силу предоставить истцу право освободить земельный участок путем демонтажа торгового павильона с последующим взысканием с ответчика фактически понесенных затрат.

В судебное заседание стороны не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Представитель истца на иске настаивал, ответчик с иском согласилась.

С учетом мнения сторон суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке и, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

В силу содержания норм Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ распоряжение земельными участками до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий, если законодательством не предусмотрено иное.

Согласно ст.606-622 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Из материалов дела следует, что на основании постановления Администрации г.Ноябрьск от 15 января 2009 года № между истцом НГДИ Администрации г.Ноябрьск (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор, в настоящее время статус ИП ею утрачен) заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности. Согласно договору арендодатель предоставил, а арендатор принял в возмездное срочное (до ДД.ММ.ГГГГ) пользование земельный участок площадью ... кв.м с кадастровым номером №, имеющий адресный ориентир <адрес>, для содержания и эксплуатации открытой торговой площадки. Действие договора аренды стороны распространили на отношения, возникшие между ними с 15 января 2009 года. По условиям договора (п.6.2) данный договор прекращается с момента истечения срока его действия, при таком прекращении (п.6.5) арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии по акту приема-передачи.

В соответствии со ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истец свои обязательства по договору исполнил, земельный участок ответчику был передан, что подтверждается актом приема-передачи, в котором указано, что земельный участок передан арендатору в состоянии, пригодном для использования в целях содержания и эксплуатации открытой торговой площадки.

Срок действия договора истек 15 января 2012 года, однако земельный участок возвращен арендатору не был, о незаключении договора на новый срок стороны друг друга не уведомляли, что свидетельствует о продолжении использования арендованного имущества арендатором при отсутствии на то возражения со стороны арендодателя.

Согласно п.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610).

Таким образом, заключенный сторонами договор аренды земельного участка считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях.

В силу ст.46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с п.2 ст.610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества – за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Иного законом или договором сторон установлено не было.

ДД.ММ.ГГГГ истец, воспользовавшись предоставленным ему законом правом, письменно уведомил ответчика об отказе от договора. Данное уведомление ответчиком получено ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, следуя положениям п.2 ст.610 ГК РФ, договор аренды являющегося недвижимым имуществом земельного участка прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ.

При этом ИП ФИО2, будучи уведомленной о прекращении действия договора аренды земельного участка, передавала части этого участка в субаренду другим лицам, хотя в соответствии с ч.2 ст.615 ГК РФ договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

Из акта обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и заявления ответчика на имя руководителя истца следует, что на спорном земельном участке общей площадью ... кв.м размещается 12 торговых павильонов, в том числе (на части земельного участка площадью ... кв.м) торговый павильон ответчика, прекратившей предпринимательскую деятельность; торговая деятельность не ведется.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику было вручено письменное требование об освобождении земельного участка путем демонтажа торгового павильона в течение 14 дней, после чего она обратилась в ДИО с заявлением о продлении этого срока до ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени спорный земельный участок ответчиком не освобожден и истцу по акту приема-передачи не передан, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ, никем не оспорено и явно свидетельствует об обоснованности заявленных истцом в настоящее время требований об освобождении и передаче земельного участка истцу по акту приема-передачи, поскольку ответчик незаконно занимает участок, размещая на нем свое имущество.

Предложенный истцом срок осуществления указанных действий – 14 дней с момента вступления решения суда в законную силу – с учетом того, что договор аренды (а соответственно, и субаренды) прекратил свое действие еще в марте 2013 года, суд находит разумным. Кроме того, ничто не препятствует ответчику в случае невозможности исполнения решения суда в этот срок обратиться с заявлением о предоставлении ей отсрочки с обоснованием причин такой невозможности.

По правилам ч.1 ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Следовательно, соответствующие требования истца также являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, а его требования признаны судом обоснованными исковые требования, то по правилам ст.103 ГПК РФ с ответчика должна быть взыскана подлежащая в соответствии с ч.2 ст.61.1 Бюджетного кодекса РФ зачислению в бюджет муниципальных районов государственная пошлина в размере 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска удовлетворить.

Обязать ФИО1 освободить земельный участок общей площадью ... кв.м с кадастровым номером № имеющий адресные ориентиры: <адрес> путем осуществления за свой счет демонтажа установленного на нем объекта движимого имущества – торгового павильона – в срок не позднее 14 дней со дня вступления настоящего решения в законную силу с передачей освобожденного земельного участка Департаменту имущественных отношений Администрации города Ноябрьска по акту приема-передачи.

В случае неисполнения ФИО1 обязанности, указанной в абз.2 резолютивной части настоящего решения в установленный срок, предоставить Департаменту имущественных отношений Администрации города Ноябрьска право освободить земельный участок общей площадью ... кв.м с кадастровым номером №, имеющий адресные ориентиры: <адрес> путем осуществления за свой счет демонтажа установленного на нем объекта движимого имущества – торгового павильона – с последующим взысканием фактически понесенных расходов с ФИО1.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 6000 (шесть тысяч) рублей в бюджет муниципального образования город Ноябрьск.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня его принятия путём подачи жалобы через Ноябрьский городской суд.

...

...

...

Судья Д.М.Нигматуллина

...