Решение № 2-579/2021 2-579/2021~М-78/2021 М-78/2021 от 17 марта 2021 г. по делу № 2-579/2021

Дело № 2-579/2021 копия


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Кунгур Пермского края 18 марта 2021 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Зыковой Е.И.,

при секретаре Светлаковой Т.Б.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

представителя ответчика Комитета по градостроительств у и ресурсам администрации г.Кунгура Пермского края – ФИО3, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску ФИО1 к комитету по градостроительству и ресурсам администрации г.Кунгура Пермского края о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету по градостроительств у и ресурсам администрации <адрес> края и просит признать за ним право собственности на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Заявленные требования обосновывает тем, что является собственником земельного участка площадью 502 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ муниципальной инспекцией архитектурно – строительного контроля администрации <адрес> ей было выдано разрешение № на строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы <адрес> № вновь строящемуся жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. В 2020 за счет своих собственных средств ей осуществлено строительство двухэтажного жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась к ответчику с уведомлением об окончании строительства, однако уведомление оставлено без рассмотрения, в связи с тем, что уведомление поступило по истечении десяти лет со дня выдачи разрешения. Указывает, что строительство велось за счет собственных средств. Полагает, что данный объект не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, создан без нарушений градостроительных и строительных правил и норм.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца на требованиях настаивал, просил их удовлетворить в полном объеме, представил справку о том, что возведенный объект не нарушает охранную зону газопровода.

Представитель ответчика – Комитета по градостроительству и ресурсам администрации г. Кунгура Пермского края в судебном заседании возражала по заявленным требованиям.

Исследовав представленные письменные доказательства, суд считает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании абз.1 п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу положений ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительного Кодекса РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена Жилищным кодексом Российской Федерации.

Судом установлено:

ФИО4 является собственником земельного участка, площадью 502 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 15).

Из искового заявления следует, что ФИО1 осуществлено строительство жилого дома.ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было выдано разрешение на строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14). Постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № вновь строящемуся жилому дома присвоен адрес: <адрес> (л.д. 13). Согласно письма от ДД.ММ.ГГГГ комитета по градостроительству и ресурсам от ДД.ММ.ГГГГ № уведомление ФИО1 об окончании строительства индивидуального жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> оставлено без рассмотрения, поскольку поступило после истечения десяти лет со дня выдачи разрешения на строительство (л.д. 12). Согласно техническому паспорту на домовладение №а по <адрес>, подготовленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., общая площадь дома составляет 120,7 кв.м., в том числе жилая 63,3 кв.м., объект соответствует признакам недвижимости, имеет инвентарный № (л.д. 19-24). Из представленного истцом технического заключения №-ТЗ, выполненного ГБУ «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края», следует, что при оценке технического состояния строительных конструкций учитывались действующие нагрузки, на момент обследования строительные конструкции пристройки к жилому дому находились в работоспособном состоянии по несущей способности и нормальной эксплуатации. При визуальном обследовании одноэтажного жилого дома (литА) строительные конструкции находились в нормативном состоянии. Их прочность и жесткость отвечает требованиям по несущей способности и нормальной эксплуатации. Техническое состояние жилого дома, год завершения строительства 2020, общей площадью 120,7 кв.м, находится в нормативном состоянии, дальнейшая безопасная эксплуатация возможна без каких – либо дополнительных мероприятий. Жилой дом (литА) не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом (литА) соответствует строительно – техническим, требованиям (л.д. 28-42). Доказательств того, что реконструированный истцом жилой дом не соответствует строительным нормам и правилам, не соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, расположен вне границ, находящегося в пользовании истца земельного участка, нарушает права и охраняемые интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено. Спорный объект недвижимости – жилой дом, отвечает признакам недвижимости, построен с соблюдением санитарных и градостроительных норм, на земельном участке, отведенном в установленном законом порядке, находится в границах предоставленного земельного участка. Строительство проводилась при наличии разрешительной документации. Согласно уведомления об окончании строительства индивидуального жилого дома и приложенного к нему изображения, возведенный жилой дом возведен в границах земельного участка, принадлежащего истцу. Факт не соответствия отступа от объекта капитального строительства до границы смежного земельного участка не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований. Смежный землепользователь требований о сносе возведенной пристройки к истцу не предъявлял. Выводы, изложенные в заключении о техническом состоянии жилого дома, выполненного ГБУ «ЦТИ ПК», ответчиком не опровергнуты. С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что жилой дом по адресу: <адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, находится в нормативном состоянии, соответствует строительно-техническим требованиям, дальнейшая безопасная эксплуатация жилого дома возможна, поэтому считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, РЕШИЛ: Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество – двухэтажный жилой дом, общей площадью 120,7 кв.м, литера А, инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес>. Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, а также основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в соответствии с требованиями Закона о регистрации. Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись Е.И.Зыкова

Копия верна. Судья

Подлинное решение подшито в материалах дела № 2-579/2021 (59RS0027-01-2021-000118-23), дело находится в Кунгурском городском суде Пермского края